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Investissement locatif : les résidences étudiantes et seniors sont-elles rentables ?

Mise en ligne le 25/06/2019 à 14:59
Investissement locatif : les résidences étudiantes et seniors sont-elles rentables ?

L’investissement locatif peut revêtir de nombreuses formes. Actuellement, les résidences étudiantes et les résidences seniors sont les placements les plus attractifs dans le secteur de l’immobilier de services géré, d’autant plus qu’il donne accès à des dispositifs de défiscalisation.

            Les dispositifs de défiscalisation

Si vous investissez dans une résidence, vous pouvez être éligible à trois dispositifs :
-       La loi Censi-Bouvard : prolongé jusqu’à fin 2021, il permet de bénéficier d’une défiscalisation de 11% du coût de l’acquisition, répartie sur 9 ans, dans la limite de 300 000 €. Si le bien est conservé pendant une durée de 20 ans minimum, le propriétaire peut récupérer la TVA à 20% et obtenir la déduction sur les revenus locatifs des charges
-       La location en meublé non professionnelle (LMNP) : grâce à cela, le bailleur bénéficie de la récupération de la TVA et la déduction des loyers de l’intégralité des charges. De plus, le bien est amorti sur 25-30 ans.
-       La loi Pinel : elle accorde une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% selon la durée de location (6, 9 ou 12 ans) sur le coût total de l’achat dans la limite de 300 000 €.

            Les résidences étudiantes

Il s’agit de l’un des placements les plus rentables, la location étudiante étant très développée. De plus, en France, l’offre de logements étudiants est insuffisante, ce qui vous assure de trouver un locataire rapidement.

Toutefois, avant d’investir, il est conseillé de bien vous renseigner sur l’ancienneté sur le marché de l’exploitant mais aussi sur la qualité du parc et le taux d’occupation de l’immeuble. Vous pouvez également enquêter sur quelles sont les prévisions pour la période estivale (location à des touristes, par exemple).

            Les résidences seniors

Le marché des résidences seniors est également en plein essor. La question est de savoir où investir ; en effet, il vaut mieux privilégier des zones moins saturées car les prix seront plus intéressants.

Dans les grandes villes, les prévisions de rendement approchent les 4% bruts pour des prix atteignant les 3 000 €/m2. Afin d’atteindre un tel rendement, pensez à investir dans une résidence proche des commodités (commerces, transports en commun…) et, si possible, proche du centre-ville.