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Les planètes (enfin) alignées pour les investisseurs ? Après deux années de turbulences, le marché résidentiel reprend des couleurs : la demande d’acheteurs a bondi de + de 10 % depuis le début de l’année avec un regain d’intérêt des particuliers pour l’investissement locatif, porté par trois facteurs décisifs :
Loyers sous pression : la rareté de l’offre continue de tirer les loyers vers le haut ; +8 % depuis juillet 2022 sur l’ensemble du territoire.
Prix de vente corrigés : dans la plupart des grandes villes, les biens se négocient 5 à 10 % en dessous des sommets de 2022, améliorant mécaniquement la rentabilité brute.
Conditions de crédit plus souples : les banques, en quête de nouveaux clients, desserrent légèrement l’étau et proposent désormais des taux autour de 3 % – 3,5 % sur 20 ans. Même si les taux “premium” restent réservés aux acquéreurs de résidence principale, et seuls 70 à 90 % des loyers futurs (moins en cas de passoire thermique) sont retenus dans le calcul de l’endettement.
La rentabilité de l’investissement locatif est en hausse avec rendement brut moyen de 5,2 % en 2025, contre 4,6 % il y a trois ans (+13 %).
Le marché bénéficie donc d’un effet ciseau bénéfique avec des loyers qui augmentent, des prix d’achat qui reculent soit une meilleure marge pour dégager du cash-flow positif.
Cependant avant de concrétiser un investissement locatif, ayez les bons réflexes :
Vérifier la performance énergétique car les logements classés F ou G seront progressivement interdits à la location. Prévoyez un budget rénovation ou ciblez un bien déjà aux normes.
Simuler un financement immobilier réaliste en intégrant 2 à 3 mois de vacance locative et des charges de copropriété en hausse.
Scruter le marché locatif local car il existe de grandes disparités selon la localisation d’un bien. Regardez le taux de tension, les plafonds de loyers (zones tendues) et le profil des locataires.
Optimiser votre fiscalité… Micro-foncier, LMNP, déficit foncier : choisissez le régime adapté à votre horizon et à votre tranche marginale d’imposition.
Entre des taux désormais sous la barre des 3,5 %, des prix de vente plus abordables et une demande locative toujours soutenue, 2025 s’annonce comme une fenêtre de tir idéale pour se constituer un patrimoine ou diversifier ses placements. Comme toujours, un projet immobilier doit être bâti sur des chiffres solides, une vision patrimoniale long terme… et un soupçon d’anticipation.
