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Le Projet de loi de finances (PLF) 2025 a enfin été adopté, marquant une étape importante pour l’économie française. Le Premier ministre a eu recours à l'article 49 alinéa 3 de la Constitution le 3 février 2025 pour faire avancer l’adoption du budget sans passer par un vote parlementaire. Bien que le texte ait suscité quelques résistances, il introduit plusieurs mesures significatives concernant l'immobilier et le logement.
Les principales mesures pour l’immobilier en 2025 :
Extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) :
Une des mesures les plus attendues est l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif, destiné à aider les primo-accédants, sera désormais disponible sur tout le territoire français, y compris pour l'achat de maisons neuves. Ce changement devrait entrer en vigueur dès avril 2025, avec des conditions spécifiques liées à la zone géographique, au revenu du ménage et à la composition de la famille.
Augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) :
Les droits de mutation, qui font partie des "frais de notaire", augmenteront de 0,5 point, soit une hausse de 10 % sur trois ans. Bien que cette augmentation pourrait représenter un supplément de 1 500 € pour un achat immobilier de 300 000 €, les primo-accédants pourront bénéficier d'une exemption de cette hausse. La mesure est temporaire, valable jusqu'en 2028.
Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux :
Une nouvelle mesure vise à exonérer les droits de mutation sur les dons d'argent destinés à financer l'achat, la construction ou la rénovation d'une résidence principale. Les bénéficiaires doivent s’engager à occuper le bien comme résidence principale pendant au moins cinq ans. Cette exonération s’applique dans la limite de 100 000 € par donateur et 300 000 € par donataire.
MaPrimeRénov' : Moins de réductions que prévu mais toujours d’actualité :
Bien que des coupes budgétaires aient été envisagées pour MaPrimeRénov', la réduction des fonds sera finalement limitée à 460 millions d'euros, contre les 700 millions initialement prévus. Cette décision vise à rationaliser la gestion des fonds, mais la prime reste un outil clé pour encourager les rénovations énergétiques.
Fiscalité des locations meublées et du statut LMNP :
Une réforme importante touche le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Désormais, les amortissements effectués sur un bien immobilier loué en meublé devront être réintégrés dans le calcul de la plus-value en cas de revente, entraînant ainsi une taxation plus élevée. Toutefois, cette règle ne s'appliquera pas aux investissements en résidences de services, telles que les résidences étudiantes et seniors.
Des mesures positives mais des défis à venir
Le Projet de loi de finances 2025 apporte son lot de réformes et de nouvelles mesures, dont certaines devraient avoir un impact significatif sur le marché de l’immobilier et du logement. Parmi les points positifs, on note l'élargissement du PTZ et les avantages fiscaux pour les dons familiaux, tandis que des préoccupations demeurent concernant les ajustements budgétaires pour MaPrimeRénov' et la hausse des DMTO. Quelles que soient les évolutions, ces changements dessinent un avenir incertain mais porteur de nouvelles opportunités pour les acteurs du secteur.
