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Comment calculer son loyer Pinel ?

Mise en ligne le 15/11/2017 à 18:05
Comment calculer son loyer Pinel ?

Le dispositif Pinel qui vise à inciter l’investissement immobilier dans le neuf permet aux investisseurs de réduire les impôts. En contrepartie, les investisseurs doivent considérer certains éléments liés à la location afin de fixer le loyer Pinel.
Il s’agit de :

  • Respecter le plafond de loyer en fonction de la zone géographique du bien immobilier
  • Appliquer le coefficient multiplicateur
  • La surface du bien

Le calcul du loyer Pinel s’effectue avec l’application du coefficient multiplicateur suivant : 0.7 + (19/surface). Le résultat donne le plafond par mètre carré pour le bien immobilier en question qui sera ensuite multiplié par la surface habitable.
Voici les plafonds fixés en fonction de chaque zone Pinel :

  • Zone A : 12.50€
  • Zone A bis : 16.80€
  • Zone B1 : 10.07€
  • Zone B2 : 8.75€

La surface habitable d’un bien immobilier correspond à la partie donnée à titre d’habitation avec une hauteur sous plafond d’au minimum 1.80 mètre. Il faut ensuite déduire les murs, les portes, les cloisons, les marches, les escaliers, les fenêtres de la superficie du bien. Enfin, la superficie des annexes incluses dans le calcul du loyer Pinel ne peut dépasser 8 m2.
S’il le souhaite, l’investisseur peut fixer le montant de son loyer à un prix inférieur à celui obtenu après le calcul du loyer Pinel.

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