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Crédit immobilier construction

Après avoir consulté de nombreuses annonces immobilières, visité plusieurs biens, de nombreux acquéreurs ne trouvent pas le bien qui correspond parfaitement à leurs attentes et à leurs besoins. Pour remédier à cela, une solution s’offre à eux : la construction de leur maison ou appartement.

Les personnes décidant d’avoir recours à la construction peuvent soit être considérées comme des primo-accédants, c’est-à-dire qu’elles accèdent à la propriété pour la première fois, ou encore second-accédants, qui ont déjà eu recours à un crédit immobilier pour l’achat de leur premier logement.

La construction d’un appartement ou d’une maison est une opération complexe, il est donc nécessaire d’aborder cette étape de votre vie de manière réfléchie. Pour cela, Le-partenaire.fr met à votre disposition son guide « Crédit-immobilier construction », afin de vous permettre d’avoir toutes les informations nécessaires à la bonne tenue de votre projet.

Avant de se lancer, l’une des étapes principales de votre projet, après le choix du terrain, du constructeur etc., reste à trouver une solution de financement adaptée à votre projet et à votre situation.

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Quelles solutions de financement pour une construction ?

La solution la plus fréquente qui s’offre à vous pour la construction d’une maison ou d’un appartement neuf n’est autre que le crédit immobilier.

Pour cela, il vous faudra vous tourner vers les établissements bancaires, ou encore vers un courtier, qui saura trouver pour vous une solution de financement la plus adaptée à votre demande, et en général à un taux plus avantageux, puisqu’il sera en charge des négociations avec la banque.

Ainsi, en fonction du montant emprunté pour la construction, de votre apport personnel (généralement exigé par les banques), ainsi que de la durée de votre prêt immobilier, la banque vous attribuera un taux d’intérêt afin de fixer le montant des intérêts à rembourser.

Dans d’autres cas, il est possible de financer un projet de construction seulement grâce à un apport personnel. Il est peu courant de voir des investisseurs n’engager qu’un apport personnel pour la construction d’un logement neuf, pour autant cette solution reste possible si vous disposez des ressources nécessaires.

Assurance emprunteur pour une construction

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De plus, les banques exigent systématiquement la souscription d’une assurance emprunteur, pourtant non obligatoire, afin de se prémunir contre les défauts de paiement de l’emprunteur en cas d’invalidité, d’incapacité ou encore de décès.

Pour cette dernière, vous avez le choix entre l’assurance de prêt groupe proposée par la banque prêteuse, ou le recours à la délégation d’assurance emprunteur, qui vous permettra, en général, de réaliser plusieurs milliers d’euros d’économies.

Les contrats d’assurance emprunteur prévoient pour la plupart les garanties suivantes :

Egalement, si vous souhaitez changer d’assurance emprunteur, sachez que depuis le 1er Janvier 2018 il vous est possible de résilier annuellement, à sa date de souscription, votre contrat d’assurance emprunteur pour un plus avantageux. Pour cela vous devrez présenter votre nouveau contrat garantissant au moins des garanties équivalentes à votre ancien assureur. Ce dernier ne sera donc pas en capacité de refuser le changement, sauf si les délais de recours sont dépassés.

Quelles aides pour la construction d’un logement neuf ?

Afin de permettre à la majorité d’accéder à la propriété, l’Etat et certains organismes ont mis en place des dispositifs d’aide aux emprunteurs immobiliers.

On retrouve notamment parmi ces aides le Prêt à taux zéro (PTZ), permettant aux acquéreurs primo-accédants d’obtenir jusqu’à 40% du montant de leur prêt immobilier sans avoir à payer d’intérêts pour l’acquisition d’un bien neuf ou ancien nécessitant des travaux de rénovation.

Le prêt 1% logement, accordé par certaines entreprises à leurs salariés, permet de financer plus de la moitié de la construction. Pour un taux pouvant atteindre 1,5%, une somme remboursable sur 5 à 20 ans leur est accordée.

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