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Vente Appartement La Réunion 2 pièces

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Vente Appartement à Saint-Pierre 2 pièces | 45 m²

215 000 € ou 1 549,70 € / mois

iad France - Corinne TOLLARD (06 93 11 90 01) vous propose : DES APPARTEMENTS DE TYPE T3 ENCORE DISPONIBLES - SPECIAL INVESTISSEUR au cOEur de SAINT PIERRE, LA RÉSIDENCE VICTOR PARK entièrement sécurisée, composée de 35 logements de grand standing avec cuisines équipées, salles d'eau aménagées et douches à l'Italienne - attentes climatisation, avec ascenseur - parkings sous-sol.ACHÈVEMENT 31 12 2022 et livraison 1er semestre 2023 - LOI PINEL DOM POUR LES PARTICULIERS 2022 - GIRARDIN IS pour les SOCIÉTÉS 2021.Honoraires dagence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne TOLLARD EI (ID 57005), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA RE

Date de création: 10/02/2023

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 62 m²

260 850 € ou 1 880,18 € / mois

Très esthétique avec ses contrastes de couleurs terre, « Le CONVIVIAL » se pare également de bardages qui apportent du relief a son bâti. L'ensemble se verra intégré de nombreux espaces verts pour le confort de ses résidents. Les 37 logements allant du T1 au T4 duplex sont volumineux et agrémentés de beaux espaces extérieurs. Bellepierre de par sa situation est tout simplement l'un des quartiers les plus prisé de Saint Denis chef-lieu de la réunion. Promontoire surplombant le coeur de ville, Encadré d'un côté par la réserve naturelle de Saint Denis et sa rivière ; de l'autre par celle de la Providence avec son sentier botanique ; il y fait bon vivre, on respire... Les accès sont directs et rapide vers l'Ouest de l'ile avec le boulevard sud et la nouvelle route du littoral. De même nous sommes à quelques pas du CHU, des scolaires et installations sportives. Le centre-ville est à 5 min avec ses commerces, restaurants, théâtres etc.. Un bel investissement patrimonial. INVESTISSEURS : ACCOMPAGNEMENT GLOBAL : ACHAT, GESTION LOCATIVE, REVENTE IFF votre partenaire immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez notre partenaire, Monsieur Mickaël HALICHE (EI), agent commercial, au 06 92 15 66 96.

Date de création: 20/11/2023

Vente Appartement à Sainte-Marie 2 pièces | 64 m²

183 600 € ou 1 323,37 € / mois

URBANIS, votre agence immobilière à la Réunion, vous propose : Désignation : Quartier Beauséjour, à Sainte Marie, très bel appartement dans une résidence de standing de 2014 avec piscine ! L'appartement se compose comme suit : Intérieur : Appartement T2 de 64m2 comprenant une entrée, une salle d'eau avec douche et vasque, 1 sanitaire séparé, une cuisine composée de 3 meubles bas et 2 meubles hauts (hotte et plaques vitrocéramique) ouvert sur un salon lumineux. Ce salon donne sur la varangue exposé vue mer et aéroport. 1 chambre séparée donnant également sur la mer et l'aéroport. Global : Aucuns travaux à prévoir, bien sain. Etat copropriété : Bon état Equipement : ascenseurs, digicode et parking souterrain Résidence de 44 lots sur 5 niveaux Equipements : Menuiseries : Alu gris Climatisation : Non Production d'eau chaude : Ballon électrique individuel Taxes foncières : 1 100 EUR environ charges de copropriété : 100EUR/mois environ Situation : Aéroport : 10 min Grand axe 4 voies : 5 min Etablissements scolaires : maternelle, primaire (Montessori, Andrésy Robert), collège (Beauséjour) et lycée, école de musique Proximité : Super U, boulangerie, coiffeur, banque, assurance, centre médical, pharmacie ...Zone Duparc (Leroy merlin, carrefour...) Prix : Bien vendu LIBRE Prix appartement 183 600 EUR (incluant 8% d'honoraires d'agence à charge acquéreur) Ideal investissement, pieds à terre, primo accédant Pour investisseur : Possibilité de location meublé à 1200EUR/mois . Votre Conseil en immobilier résidentiel : Mr Azhar YOUSSOUFA - 06 93 61 05 05 Contactez également notre agence : 02 62 57 96 97 Découvrez notre agence Urbanis au 18ter rue Gabriel Martin 97 411 La Plaine Saint Paul Horaires d'ouverture de nos bureaux : Du lundi au Vendredi de 08h30 à 12h30 et 13h30 à 17h30 Professionnel de l'Immobilier à la Réunion, Urbanis vous accompagne pour le financement, la gestion, la commercialisation, le conseil et l'assistance à la maitrise d'ouvrage. Que vous soyez utilisateur, investisseur, promoteur, institutionnel, locataire, particulier, Urbanis est à vos côtés pour vos projets immobiliers !

Date de création: 21/02/2024

Vente Appartement à La Possession 2 pièces | 40 m²

181 000 € ou 1 304,63 € / mois

L'agence 3XP3RT IMMO vous propose un investissement en VEFA dans un ensemble immobilier de 12 appartements, allant du studio au 4 pièces. La résidence KOMÉLA sera idéalement située dans un cadre verdoyant, calme, facilement accessible & à proximité de toutes commodités. L'architecture moderne épurée et les matériaux de qualité (notice descriptive disponible) en feront une résidence exceptionnelle & stylée, avec un rendement locatif attrayant, répondant aussi bien aux attentes des investisseurs chevronnés qu'à celles des primo-accédants ! Nous sommes à votre disposition pour vous donner tous les renseignements sur les appartements encore disponibles ! Les honoraires sont à la charge du vendeur - Délégation de mandat de vente 2022-01 Nos experts sont à votre disposition pour tout renseignement !

Date de création: 19/08/2022

Vente Appartement à Saint-Leu 2 pièces | 29 m²

167 000 € ou 1 203,72 € / mois

Iad France - Raphaël Faleschini (06 93 81 86 18) vous propose : Saint-Leu, Stella, charmant T2 de 29 m² en rez-de-jardin avec petit jardin privatif clôturé et varangue plus terrasse sans vis-à-vis.L'entrée se fait sur un séjour ouvert sur la cuisine entièrement équipée, ilot central, salle de bain avec cabine de douche, WC et emplacement pour machine à laver, et une chambre avec étagères murales.Idéalement placé dans une impasse avec beaucoup de possibilités de stationnement, cet appartement est à 2minutes de la route des tamarins, 5 minutes du centre commercial du portail, école et lycée sont accessibles à pieds en moins de 5 minutes.Résidence calme de 6 logements avec une grande piscine collective offrant une magnifique vue sur la mer etla montagne.Je suis disponible 7j / 7 pour vous faire visiter ce bienLa présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 130 ¤ par mois (soit 1560 ¤ annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Raphaël Faleschini EI (ID 80175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT PIERRE DE LA REUNION sous le numéro 981095664, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété.Nombre de lots : 10. Quote part annuelle(moyenne) : 1560 euros.Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28565095)

Date de création: 04/03/2024

Vente Appartement à Saint-Paul 2 pièces | 44 m²

315 000 € ou 2 270,49 € / mois

iad France - Solange GUEZE (06 92 09 16 44) vous propose : Bel appartement T3 de 71,5 m2 environ de surface utile.Situé au 3ème ETAGE avec ascenseur, orienté MER, au sein dune petite copropriété à larchitecture contemporaine et soignée, de seulement 18 logements répartis sur 4 étages : La Résidence MAMZELLE PAULA.Cet appartement offre un incroyable confort, tant en termes de volumes que de luminosité naturelle et de prestations.Vous profiterez dune jolie pièce de vie de 29 m2 environ avec son coin cuisine équipée.Cet espace se prolonge vers l'extérieur grâce à la grande baie vitrée souvrant sur une jolie varangue avec sa grande jardinière.L'appartement dispose de 2 chambres de 12 m2 environ et 9 m2 environ dont une avec sa propre terrasse, dune salle deau équipée avec douche à litalienne et dun WC séparé.La résidence est clôturée et sécurisée avec porte métallique à commande individuelle électrique.Elle compte également plusieurs places de parking situées au rez-de-chaussée ou en sous-sol.Vous dispo

Date de création: 10/02/2023

Vente Appartement à Saint-Pierre 2 pièces | 31 m²

140 000 € ou 1 009,11 € / mois

L'agence SAM IMMOBILIER vous propose cet appartement étudiant T2 d'environ 32m2 refait à neuf, climatisé, comprenant un séjour/cusine, une salle de douche avec un WC, une chambre en mezzanine. Il est vendu entièrement meublé et est actuellement loué 750 euros/mois jusqu'en octobre 2024. Prix honoraires d'agence inclus : 140 000 euros. Prix net vendeur : 132 100 euros. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 7 910 euros. Appartement vendu dans une copropriété de 144 lots. Montant moyen annuel de la quote part de charges courantes: 712 Euros Aucune procédure en cours menée sur le fondement de l'article 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Pour tous renseignements et visites Mme Valérie WLOSIK. Tél : 06 92 32 71 11.

Date de création: 29/12/2023

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 35 m²

113 400 € ou 817,38 € / mois

Pour investisseur ! Sur le secteur de La Montagne, appartement avec locataire, de type T2, comprenant un séjour, une cuisine, un dégagement, une salle d'eau, WC, une chambre, un balcon. Situé dans une charmante résidence avec piscine au calme et sécurisée. Cet appartement bénéficie d'un emplacement de parking . Actuellement loué 494 euros charges comprises Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Copropriété de 233 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 744 euros.

Date de création: 16/02/2024

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Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 60 m²

160 000 € ou 1 153,26 € / mois

Idéal pour investissement locatif ou résidence principale. Votre mandataire, Floriane LEYBACH, vous propose sur le secteur de Sainte-Clotilde, proche de la Région et de l'Université et à deux pas du Boulevard Sud, un charmant T2 situé au premier étage d'une résidence calme et sécurisée avec ascenseur. Cet appartement d'une surface de 60m2 (loi carrez) offre une belle pièce de vie climatisée avec placards de rangements, une cuisine séparée équipée donnant accès à un balcon fermé avec emplacement machine à laver, 1 grande chambre climatisée donnant accès à un second balcon fermé, une salle d'eau, un WC séparé. Vous profiterez d'une varangue couverte et fermée par des baies vitrées avec films occultants rendant ainsi une intimité paisible + brasseur d'air. Une place de parking couverte complète ce bien. Accès résidence par portail électrique et digicode. TF : 1400 € Charges de copropriété trimestrielles : 340 € Je vous invite le temps d'une visite. Photos supplémentaires et vidéo sur le site LMD IMMOBILIER ou sur demande. Plus de photos sur lmdimmobilier Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Au contraire d'une estimation en ligne qui est purement indicative et marketing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez Floriane LEYBACH au 06 92 57 92 23. N° RSAC : 908 850 936 R.S.A.C Saint Denis de la Réunion - Agent Commercial

Date de création: 14/03/2024

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 44 m²

96 000 € ou 691,96 € / mois

IDEAL INVESTISSEUR Nous vous proposons à la vente cet appartement F2 situé en premier étage avec ascenseur d'un petite résidence située à proximité immédiate de la clinique Ste-Clotilde et de l'Université. Actuellement loué 608.00EUR/mois, cet agréable appartement dispose d'un beau séjour de 21 m2, d'une cuisine indépendante est équipée de placards, plaque vitrocéramique et hotte aspirante. La chambre climatisée avec placards aménagés dispose d'un accès direct et privatif à la salle d'eau, les WC sont indépendants. La varangue au calme - qui donne sur le jardin de la maison voisine et la végétation environnante - est accessible aussi bien depuis la chambre que le séjour. L'appartement dispose d'un parking privatif en sous-sol.

Date de création: 24/01/2024

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 42 m²

216 580 € ou 1 561,09 € / mois

Alter Immobilier vous propose dans votre future résidence de standing, un Appartement T2 avec belles prestations, d'une surface utile de 50,96 m2 au deuxième étage d'une résidence de 41 logements avec piscine, située à Saint Denis dans les bas de Saint François, à une altitude de 105 mètres, à 5 minutes du boulevard sud et des commerces. L'appartement T2 est composé d'un séjour cuisine de 25,22 m2 ouvert sur la varangue de 8,85 avec vue océan, une chambre de 11,01 m2, une salle d'eau avec wc et douche italienne, et pour compléter un parking sous sol. Appartements T1 bis ; T2 et T3 à partir de 216 936 euros. Possibilités de résidence principale, de défiscalisation sous les lois Girardin IS et Pinel DOM. Livraison au plus tard le 31/12/2025. Pour tous renseignement, contacter nos agent commerciaux "EI" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Date de création: 02/10/2023

Vente Appartement à Saint-Leu 2 pièces | 50 m²

285 000 € ou 2 054,25 € / mois

PRODUITS RARES ET D'EXCEPTIONA VENDRE - Le Cabinet Habilis vous propose à la vente des appartements d'exception dans une résidence de standing en cours de construction, situés à SAINT LEU VILLE.La résidence O P'TIT CORAUX, proche de toutes commodités et à quelques minutes des plages.Les lots disponibles sont les suivants:Lot 1 un appartement de type T4 82,12 au prix de 449 000EUR HAI.Lot 2 un appartement de type T4 88,61 au prix de 459 000EUR HAI.Lot 3 un appartement de type T3 56,72 au prix de 365 385 EUR HAI.Lot 5 un appartement de type T3 59,16 au prix de 338 000 EUR HAI.Lot 6 un appartement de type T3 73,28 au prix de438 731 EUR HAI.Lot 7 un appartement de type T3 59,16 au prix de 345 000 EUR HAI.Lot 8 un appartement de type T2 50,89 au prix de 285 000 EUR HAI.Les honoraires sont à la charge du vendeur.Vous pouvez consulter notre grille tarifaire en vigueur à l'adresse suivante : https://www.cabinet-habilis.com/docs/nos-honoraires.pdfLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.frContactez votre agence immobilière, sous le numéro de carte professionnelle no : CPI 9742 2017 000 017 264 délivrée par : CCI de la Réunion au 0692 87 00 63 ou au 02 62 10 58 24 ou par mail sur nr@cabinet-habilis.com ou sur conseil@cabinet-habilis.comAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent.

Date de création: 12/03/2024

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 43 m²

144 450 € ou 1 041,18 € / mois

Alter Immobilier vous propose dans une résidence calme et sécurisée, cet appartement T2 d'environ 43m². Il comprend 1 entrée, 1 cuisine aménagée, 1 chambre, 1 salle d'eau avec WC, 1 varangue d'environ 15m² et 1 place de parking. il est idéalement situé à Sainte Clotilde, proche du boulevard sud et des commodités. L'appartement est actuellement loué 721,09€/mois jusqu'au 28/04/2025 Nombre de lots: 70 Charges de copropriété: 65€/mois Taxe foncière: 1289€ Pour visiter, merci de contacter notre agent commercial EI Julien GARANDEAU au 06 92 73 82 25 et/ou à j.garandeau@alter-immobilier.re

Date de création: 29/01/2024

Vente Appartement à Sainte-Marie 2 pièces | 51 m²

120 000 € ou 864,95 € / mois

iad France - Fabiola HOARAU (06 93 61 92 92) vous propose : Appartement T2 de 51 m² environ agréable dune résidence quartier Grande Montée. Vous y découvriez une grande chambre climatisée avec un grand placard, une belle salle de bain équipée et un grand salon ouvert sur la varangue avec une cuisine tout équipée et ouverte sur le salon. POUR LES INVESTISSEURS : L'appartement se situe dans environnement stratégique pour de la location et peu générer un intérêt pour de l'investissement locatif. Cet appartement est idéal pour un investisseur. BIEN À SAVOIR : La résidence est sécurisée et dispose de deux places de parking sécurisée. NOTRE AVIS : Appartement qui conviendra aux investisseurs, loué jusqu'en octobre 2025. Contactez-moi si vous souhaitez des informations ou si vous voulez le visitez!La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges denviron 70 par mois (soit 840 annue

Date de création: 10/02/2023

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 38 m²

192 000 € ou 1 383,92 € / mois

Iad France - Karine Ouledi (06 93 87 24 92) vous propose : Un bel appartement de type T2 dans la résidence ARTY située à l'est de Saint-Denis dans le quartier de la Bretagne à Sainte-Clotilde.L'appartement offre une superficie aménagée de façon fonctionnelle avec un bel espace de vie et de travail. Il dispose d'une varangue, d'une cuisine et salle d'eau équipées ainsi que des prestations de qualité et un design contemporain.Cette résidence sécurisée est équipée d'un portail électrique, de vidéophones et vigiks. Elle offre 'un espace buanderie et un espace coworking dédié.À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin aménagé, propice à la détente.Idéalement pour les étudiants et jeunes actifs, la résidence est proche du parc Technor et du Campus universitaire du Moufia.Proche de toutes commodités, des centres commerciaux (Grand Nord et Duparc).INVESTISSEMENT LOCATIF (Eligibilité dispositif défiscalisation Pinel et Girardin IS)Contactez-moi pour plus d'informations.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Ouledi EI (ID 79226), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de la Reunion sous le numéro 803272228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28621551)

Date de création: 04/03/2024

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 46 m²

266 382 € ou 1 920,05 € / mois

SAINT-DENIS - rue du Général de Gaulle , proche commerces , écoles , centre-ville , résidence sur 5 étage de 11 logements (du T2 au T4). Cet appartement T2 dispose d'un séjour avec cuisine ouverte de plus de 20 m2 , 1 chambre avec placard, une salle de bains , 1 WC, et une varangue . 1 place de parking. En défiscalisation ou en habitation principale . Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. TRAVAUX EN COURS . Livraison fin 2023.

Date de création: 19/08/2022

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Vente Appartement à Saint-Paul 2 pièces | 44 m²

265 000 € ou 1 910,09 € / mois

teka immo vous propose un appartement neuf: T2 de 44,20m2 avec 1 chambre, salon et cuisine, salle d'eau, wc, varangue et , 2 places de parking, Ce bien vous est proposé au prix de 265000 euros, honoraires à la charge DU VENDEUR . DPE non requis. Contactez votre Agent mandataire Teka Immo KADER EI au 06 93 90 62 95 ou kader@tekaimmo.fr, inscrit au tribunal de Saint Denis sous le numéro R.S.A.C 812 383 531.Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème visible sur le site de Teka Immo. http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr\n

Date de création: 10/10/2023

Vente Appartement à La Possession 2 pièces | 42 m²

216 000 € ou 1 556,91 € / mois

Au coeur de la ville de LA POSSESSION :  A vendre : un appartement T2 neuf de 42,20 habitable, avec cellier , une varangue de 15,50 m2 et une terrasse de 4,60 m2 + 1 parking. Situé dans la résidence LE CARDINAL composé de 52 logements allant de l'appartement T2 au T4. Immeuble de standing avec une piscine, un rooftop panoramique commun. Jardin privatif pour les logements en RDC. A proximité des axes routiers (NRL, route des Tamarins), commerces, école, espace de santé.  En défiscalisation ou en habitation principale. Les travaux sont en cours - Livraison prévue fin 2023.  

Date de création: 29/03/2023

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 50 m²

130 000 € ou 937,03 € / mois

L'EQUIPE IMMOBILIERE REUNION, vous propose cet appartement T2 en rez de chaussée, d'une surface habitable de 50 m2 donnant sur varangue de 9m2 sans vis à vis. L'appartement est composé d'une grande pièce à vivre (séjour, cuisine américaine), d'une grande chambre de 15m2 avec placards, d'une salle d'eau et d'un wc séparé. Un emplacement de parking sécurisé est privatisé. Cette résidence sécurisée de 30 logements est proche de tous commerces et écoles. Les parties communes sont très bien entretenues, calme et tranquillité sont de rigueur. Cet appartement est actuellement loué à 723 euros. Ce bien vous est proposé par Mr Gilbert LHOSTIS (NoRSAC : 408 945 830), votre interlocuteur privilégié pour cette annonce, n'hésitez pas à le contacter pour plus d'informations au O6 93 99 08 39.

Date de création: 07/02/2024

Vente Appartement à Saint-Denis 2 pièces | 38 m²

196 400 € ou 1 415,63 € / mois

Saint Denis, 8 rue du Béarn : un emplacement idéal à 400 m du campus du Moufia principal pôle universitaire de la réunion (15 000 étudiants environ) ... 71 logements (T1 et T2) sur 5 étages désservis par ascenseur ; un double bâtiment contemporain en symétrie embellis d'un espace de vie extérieur avec de beaux espaces verts. Tryptik promet d'offrir le confort et le calme nécessaire aux études dans un ensemble esthétique. IFF votre partenaire CONSEIL, CONFIANCE, ACCOMPAGNEMENT Global (Achat, Gestion, Revente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, contactez notre partenaire, Monsieur Mickaël HALICHE (EI), agent commercial, au 06 92 15 66 96.

Date de création: 11/10/2023