Vente Maison Chemillé-Melay (49120)

55 800 € ou 400,28 € / mois

VIAGER OCCUPE - Belle propriété avec maison de type longère en grande partie rénovée avec soin, sur 3276 m² de terrain avec dépendances Homme 70 ans / Femme 80 ans Bénéficiez d'une décote immédiate de 47 % par rapport à la valeur estimée à 225 000 € en pleine propriété. Valeur vénale : 225 000 € Valeur occupée : 118 822,50 € Montant du bouquet hors honoraires : 45 000 € Honoraires d'agence charge acquéreur : 10 800 € Rente mensuelle charge acquéreur : 391,09 € Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur occupée soit environ 10000 € En cas de libération des lieux (renonciation anticipée au droit d'usage et d'occupation), la rente sera augmentée de 40% avec possibilité donc de jouissance du bien (location ou occupation). Description du bien : - Entrée sur vestibule sur carrelage (9,15 m²), - Couloir carrelé desservant : - Salle d'eau carrelée et faïencée avec douche à l'italienne, meuble 2 vasques, sèche-serviette, dressing ; - WC indépendant ; - Chaufferie/local technique (3,50 m²) avec chaudière et réserve d'eau avec purificateur ; - Lingerie buanderie(5,50 m²) ; - Reserve/cellier (5,45 m²) - Petite dépendance en pierres dans le prolongement ; - Cuisine semi-ouverte (8,65 m²) aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plan de travail avec évier, plaque , hotte, four, lave-vaisselle, réfrigérateur, meuble colonne avec 2 fours); - Salle-à-manger (28 m²) sur carrelage et sous poutres apparentes ; - Pièce de vie salon/séjour (32 m²) sur carrelage et sous poutres apparentes avec poêle à bois et escalier bois vers étage) ; - Une chambre (11,50 m²) sur parquet massif ; - Une autre pièce lambrissé (16 m²) sur parquet stratifié prolongée d'une petite véranda (6,65 m²) ; - A l'étage : Palier (9,50 m²) desservant : - Une grande pièce mansardée sur balatum (30,75 m²) aménageable en 2 chambres ; - Une ancienne salle d'eau (4,35 m²) réaménageable (arrivées et évacuations) ; - Grenier (17,50 m²) sur tommettes (non isolé) ; - Toutes ouvertures double vitrage pvc avec volets roulants PVC ; - Chauffage et eau chaude sanitaire : Chaudière gaz à condensation (récente) avec réseau de radiateurs acier à fluide caloporteur (gaz citerne : contrat Primagaz) + Poêle à bois ; - Eau domestique : puits avec réserve 30000 L et osmoseur pour l'eau de consommation ; - Raccordé à la fibre ; En extérieur : - Accès par chemin communal ; - Cour et accès goudronnés et fermés par un portail électrique coulissant ; - Garage (20 m²) pour véhicules, ossature bois couverture fibre-ciment ; Diverses dépendances dans le prolongement de la longère, savoir : - Salle de convivialité (47 m²) avec bar ; - Ancienne écuries/atelier (50 m²), couverture bacs acier, avec faux plancher sur partie (28,50 m²) et grenier sur autres parties (66 m²) - Ancienne grange (115 m²) structure pierre et parpaings, bardage et couverture tôles ondulées ; - Bâtiment de stockage (125 m²) structure parpaings, charpente métallique, couverture tôles ondulées ; - Jardinet potager clos sur le devant ; - Sur l'arrière (accès par la cuisine) : terrasse carrelée avec pergola bois et plexiglass et aménagements paysagers ; - Pré avec arbres fruitiers avec clôtures bois naturel et accès privatif à la zone de loisir (étang) ; - Le terrain est classé dans son ensemble en zone UA (constructible). Situation : Au cœur d'un village paisible à moins de 10 min de CHEMILLE-EN-ANJOU, commune dotée de tous services et commodités, commerces, zones commerciales, infrastructures de transport (Gare routière-Gare SNCF-Autoroute A87), groupes scolaires, infrastructures sportives, culturelles et de loisir. ANGERS à 40 min. CHOLET à 25 min. NANTES et SAUMUR à 1H00. Côte atlantique à 1H30. Bien présenté et annonce rédigée par David ROY Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598 Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

218 000 € ou 1 563,80 € / mois

NOUVEAU DISPOSITIF DE LOCATION ACCESSION Axe CHOLET-CHEMILLE EN ANJOU, Maison d'habitation de Type 3 comprenant entrée sur salon-séjour, cuisine, 2 chambres, sd'eau , wc, cellier + Garage. Le tout sur un terrain clos, arboré et engazonné de 309 m². Livraison Septembre 2025. Situé Lotissement Le Puy de la Garde 49120 SAINT GEORGES DES GARDES -CHEMILLE EN ANJOU Une accession en toute tranquillité : - un logement livré clés en main, prêt à vivre et sur un terrain clos, arboré, clôturé et engazonné. - l'assurance d'un accompagnement personnalisé LOUEZ puis ACHETEZ : Dispositif Location-Accession Bénéficiez : - de la TVA à 5.5 % au lieu de 20 % - de l'exonération de la taxe foncière sur propriété bâtie pendant 15 ans, - des frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr