Vente Maison Grand-Fougeray (35390)

324 000 € ou 2 324,18 € / mois

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE A 10 mn du Grand Fougeray donc de la 4 voies Rennes/Nantes,35 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes. Non loin du centre bourg de Langon donc à 3 mn des commerces et écoles. Puis à moins de 10 mn à pieds de la Gare de Fougeray-Langon (900 m donc moins d'une minute en voiture) soit 25 mn en train de Rennes et donc 2h de Paris en TGV. Arrêt de car pour collèges et lycées à 2 mn à peine à pieds 18 mn de l'entrée de Redon . Puis 5 mn du Joli site de Port de Roche dans un environnement calme , buccolique, et enchanteur ... Avec une superficie de 120 m², la maison est conçue pour maximiser les volumes et la lumière. En effet en exposition Sud sur la pièce de vie donc très lumineuse, cette maison de 2024, tout juste sortie de terre, sous garantie dommages ouvrages, comprend : une entrée indépendante pouvant être aménagée en dressing. Une pièce d'un peu moins de 50 m² comprenant salon-séjour et une grande et belle cuisine aménagée-équipée qui sera posée courant mai. Ensuite vous découvrirez 3 chambres de 11 à 13 m², Une salle d'eau (reste à poser la vasque à votre charge) d'un peu moins de 5 m² , dressing, WC. Mais aussi une grande buanderie - arrière cuisine. A l'extérieur vous pourrez profiter : D' un terrain de 2560 m² ( maison comprise) dont une partie encore constructible. Point de vue technique : La maison respecte les normes de la RE 2020 garantissant une haute efficacité énergétique. Nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau . A noter le Plancher bas et haut sont isolés. De plus , la possibilité d'ajouter un poêle dans la pièce de vie offre une option chauffage supplémentaire. La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes. Les menuiseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée. Volets roulants électriques. La gestion de l'eau est également pensée de manière écologique avec un traitement des eaux usées par filtre Compac et une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 8600 l. Enfin, alors que le revêtement de sol du salon séjour et la cuisine équipée seront réalisés respectivement en avril et début mai, la maison sera prête à accueillir ses nouveaux propriétaires à la mi mai. Des finitions restent à prévoir : sol des chambres et du dressing, vous offrant la possibilité de personnaliser votre futur foyer. Enfin la possibilité de construire une terrasse en façade sud a été validée lors du permis de construire. Le + : Des dépenses énergétiques faibles et isolation jugée très bonne par le nouveau DPE. L'avis de votre conseillère en immobilier : Une jolie maison , matériaux de qualité, constructeur renommé offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité ! Et surtout elle est de plain pied ce qui est plutôt rare sur le marché et pourtant de plus en plus recherché. Vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commodités Alors n'hésitez plus et : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com. RSAC 519 870 018. Mandat réf : 361 534 Prix : 324 000 euros ( honoraires charge vendeur) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

205 900 € ou 1 477,00 € / mois

A vendre par votre agence immobilière. Située en centre bourg de GRAND-FOUGERAY, à 5 minutes de l'axe Nantes-Rennes et à 10 minutes de Bain de Bretagne, cette maison sur sous-sol d'environ 102 m² habitables permet un accès rapide à pied, à toutes les commodités de la commune (écoles, commerces, pôle santé, restaurants, etc.). En rez-de-chaussée, une entrée vous mène vers une belle pièce de vie avec avec cheminée/insert et une cuisine aménagée indépendante. Un dégagement vous mène lui vers un espace nuit comprenant une chambre, une salle de bains et un wc indépendant. A l'étage, un palier dessert deux chambres et deux greniers dont un aménageable en 4ème chambre. En sous-sol, un espace garage, un atelier, une cave, une buanderie et un espace de stockage. A l'extérieur, le terrain de 1500 m² révèle de nombreux atouts : Terrain clos avec portail motorisé, plusieurs places de stationnement, terrasse, etc. Pour plus de renseignements, rendez-vous sur notre site : mezeray-immobilier. Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, votre agence immobilière vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres). ------------------ Référence annonce : M097BP Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 13/12/2023 Classe énergie, DPE : 301 kwh/m²/an Classe climat, GES : 9 kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 1740 euros et 2410 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 16/11/2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 7900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3,99 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 198 000 euros. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

347 975 € ou 2 496,17 € / mois

Maison bourgeoise située au coeur de la commune de Grand Fougeray. Village étape à mi chemin entre Rennes et Nantes La propriété sur une parcelle d'env 850 m² comprend : - Une maison principale sur 3 niveaux d'env 279 m² habitables comprenant : * Une entrée env 14m² * Une cuisine aménagée et équipée d'env 24 m² ouverte sur le séjour salon d'env 41 m² * Une lingerie d'env 11 m² * 10 chambres dont une suite parentale d'env 25 m² avec dressing et point eau * Un bureau * une salle de bains - pièce salle d'eau à créer * Garage - atelier * Cave * Terrasse * Jardin d'agrément * Places de stationnement - Dépendances à rénover Points techniques maison principale : classe énergie C, fenêtres double vitrage, chaudière pellets , ballon thermodynamique, portail motorisé, ardoises naturelles. Cette maison est idéale pour une grande famille , pour un projet habitation principal et du locatif, ou pour une activité professionnelle ( gite, maison d'hôtes ). Cette liste n'est évidemment pas exhaustive et je serai ravie de vous faire visiter ce bien rare à la commercialisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Son prix : 347 975 euros Contactez votre chargée des transactions immobilières Paloma GARCIA au 06 72 90 63 62 pour plus d'informations. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur, honoraires acheteur 4,5 % calculés sur un prix de 332 990 euros. . (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

324 000 € ou 2 324,18 € / mois

NOUVEAU ! ET RARE SUR LE MARCHE Vanessa VENTROUX vous propose en EXCLUSIVITE A 10 mn du Grand Fougeray donc de la 4 voies Rennes/Nantes,35 mn de l'entrée de Rennes et 45 mn de l'entrée de Nantes. Non loin du centre bourg de Langon donc à 3 mn des commerces et écoles. Puis à moins de 10 mn à pieds de la Gare de Fougeray-Langon (900 m donc moins d'une minute en voiture) soit 25 mn en train de Rennes et donc 2h de Paris en TGV. Arrêt de car pour collèges et lycées à 2 mn à peine à pieds 18 mn de l'entrée de Redon . Puis 5 mn du Joli site de Port de Roche dans un environnement calme , buccolique, et enchanteur ... Avec une superficie de 120 m², la maison est conçue pour maximiser les volumes et la lumière. En effet en exposition Sud sur la pièce de vie donc très lumineuse, cette maison de 2024, tout juste sortie de terre, sous garantie dommages ouvrages, comprend : une entrée indépendante pouvant être aménagée en dressing. Une pièce d'un peu moins de 50 m² comprenant salon-séjour et une grande et belle cuisine aménagée-équipée qui sera posée courant mai. Ensuite vous découvrirez 3 chambres de 11 à 13 m², Une salle d'eau (reste à poser la vasque à votre charge) d'un peu moins de 5 m² , dressing, WC. Mais aussi une grande buanderie - arrière cuisine. A l'extérieur vous pourrez profiter : D' un terrain de 2560 m² ( maison comprise) dont une partie encore constructible. Point de vue technique : La maison respecte les normes de la RE 2020 garantissant une haute efficacité énergétique. Nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau . A noter le Plancher bas et haut sont isolés. De plus , la possibilité d'ajouter un poêle dans la pièce de vie offre une option chauffage supplémentaire. La maison est reliée à un assainissement autonome aux normes. Les menuiseries sont en PVC double vitrage à isolation renforcée. Volets roulants électriques. La gestion de l'eau est également pensée de manière écologique avec un traitement des eaux usées par filtre Compac et une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 8600 l. Enfin, alors que le revêtement de sol du salon séjour et la cuisine équipée seront réalisés respectivement en avril et début mai, la maison sera prête à accueillir ses nouveaux propriétaires à la mi mai. Des finitions restent à prévoir : sol des chambres et du dressing, vous offrant la possibilité de personnaliser votre futur foyer. Enfin la possibilité de construire une terrasse en façade sud a été validée lors du permis de construire. Le + : Des dépenses énergétiques faibles et isolation jugée très bonne par le nouveau DPE. L'avis de votre conseillère en immobilier : Une jolie maison , matériaux de qualité, constructeur renommé offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité ! Et surtout elle est de plain pied ce qui est plutôt rare sur le marché et pourtant de plus en plus recherché. Vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commodités Alors n'hésitez plus et : Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par courriel à v.ventroux@proprietes-privees.com. RSAC 519 870 018. Mandat réf : 361 534 Prix : 324 000 euros ( honoraires charge vendeur) Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

324 000 € ou 2 324,18 € / mois

Nouveau ! et rare sur le marchevanessa ventroux vous propose en exclusivitea 10 mn du grand fougeray donc de la 4 voies rennes/nantes, 35 mn de l'entrée de rennes et 45 mn de l'entrée de nantes.non loin du centre bourg de langon donc à 3 mn des commerces et écoles. puis à moins de 10 mn à pieds de la gare de fougeray-langon (900 m donc moins d'une minute en voiture) soit 25 mn en train de rennes et donc 2h de paris en tgv.arrêt de car pour collèges et lycées à 2 mn à peine à pieds18 mn de l'entrée de redon .puis 5 mn du joli site de port de roche dans un environnement calme , buccolique, et enchanteur ...avec une superficie de 120 m², la maison est conçue pour maximiser les volumes et la lumière. en effet en exposition sud sur la pièce de vie donc très lumineuse, cette maison de 2024, tout juste sortie de terre, sous garantie dommages ouvrages, comprend : une entrée indépendante pouvant être aménagée en dressing. une pièce d'un peu moins de 50 m² comprenant salon-séjour et une grande et belle cuisine aménagée-équipée qui sera posée courant mai.ensuite vous découvrirez 3 chambres de 11 à 13 m², une salle d'eau (reste à poser la vasque à votre charge) d'un peu moins de 5 m² , dressing, wc.mais aussi une grande buanderie - arrière cuisine.a l'extérieur vous pourrez profiter :d' un terrain de 2560 m² ( maison comprise) dont une partie encore constructible. point de vue technique :la maison respecte les normes de la re 2020 garantissant une haute efficacité énergétique. nous sommes sur un chauffage distribué par pompe à chaleur air/eau . a noter le plancher bas et haut sont isolés.de plus , la possibilité d'ajouter un poêle dans la pièce de vie offre une option chauffage supplémentaire.la maison est reliée à un assainissement autonome aux normes. les menuiseries sont en pvc double vitrage à isolation renforcée. volets roulants électriques.la gestion de l'eau est également pensée de manière écologique avec un traitement des eaux usées par filtre compac et une cuve enterrée de récupération des eaux de pluie de 8600 l.enfin, alors que le revêtement de sol du salon séjour et la cuisine équipée seront réalisés respectivement en avril et début mai, la maison sera prête à accueillir ses nouveaux propriétaires à la mi mai.des finitions restent à prévoir : sol des chambres et du dressing, vous offrant la possibilité de personnaliser votre futur foyer.enfin la possibilité de construire une terrasse en façade sud a été validée lors du permis de construire.le + : des dépenses énergétiques faibles et isolation jugée très bonne par le nouveau dpe.l'avis de votre conseillère en immobilier :une jolie maison , matériaux de qualité, constructeur renommé offrant de beaux espaces et gardant un fort potentiel , une belle luminosité !et surtout elle est de plain pied ce qui est plutôt rare sur le marché et pourtant de plus en plus recherché.vous souhaitez acquérir un bien de qualité et proche de toutes commoditésalors n'hésitez plus et :pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez vanessa ventroux agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au ou par courriel à mandat réf : 361 534prix : 324 000 euros ( honoraires charge vendeur) le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi cci nantes-saint nazaire. rcs nantes vanessa ventroux (ei) agent commercial - numéro rsac : rennes .

214 900 € ou 1 541,56 € / mois

A vendre en exclusivité, cette maison de caractère située au coeur du bourg de GRAND-FOUGERAY saura vous séduire ! Proche de toutes les commodités, elle se compose d'une pièce de vie de 34 m² avec cuisine ouverte, salle à manger et salon donnant sur un bel espace extérieur, ainsi qu'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée. A l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau avec WC et un grenier aménageable de plus de 30 m². Le sous-sol offre une salle de sport et une chaufferie. A l'extérieur, une cour avec préau exposée Sud et deux abris de stockage complètent ce bien. Les atouts de ce bien : - Proximité des commodités - Bâtisse ancienne avec cachet - Classe énergétique intéressante (DPE : C) - Chauffage central par chaudière à granulés - Préau pour stationner moto, vélo, etc. Pour plus de renseignements, contactez l'agent immobilier en charge de ce bien. Prix : 205 000 euros (honoraires inclus). Performance énergétique : DPE 175 kwh/m²/an, GES 75kg CO2/m²/an. Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 760 euros et 1080 euros. Référence annonce : M121BP. ------------------ Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 9900 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,83 % du prix du bien hors honoraires. Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 760 euros et 1080 euros. Bien concerné par l'ERP. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : M121BP (4.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

231 000 € ou 1 657,06 € / mois

Nouveauté ! A vendre en exclusivité cette maison de caractère située en centre bourg de GRAND-FOUGERAY, à quelques minutes à pied des commodités (écoles, boulangeries, restaurants, pharmacie, Uexpress, etc.). En rez-de-chaussée, une entrée vous permet l'accès à une pièce de vie de 34 m², comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salle à manger et salon. De plus, vous retrouverez une salle d'eau avec WC. Au premier étage, un palier dessert 4 chambres et une salle d'eau avec WC. Au second étage, un beau grenier de plus 30 m² habitables offre de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de jeux, de musique, etc.) Au sous-sol, la maison dispose de deux pièces, une aménagée en salle de sport et la seconde en cave et chaufferie. A l'extérieur, une jolie cours avec préau permet de profiter du jardin par tous temps. En sus deux abris offrent une solution de stockage. LES ATOUTS DU BIEN ? - Proximité des commodités - Bâtisse ancienne avec un cachet certain - Classe énergétique intéressante (DPE : C) - Chauffage central alimenté par une chaudière à granulés - Préau permettant d'y garer aisément moto, vélo, etc. Pour plus de renseignements et visionner la vidéo du bien, rendez-vous sur le site de l'annonce. Une envie, un projet, besoin d'un conseil ? Rencontrons-nous ! Spécialiste du territoire Sud de l'Ille et Vilaine et Nord de la Loire-Atlantique, l'agence vous accompagne dans vos projets sur les secteurs de Grand-Fougeray, Guipry-Messac, Bain de Bretagne, Guémené-Penfao, Derval et leurs alentours (La Dominelais, Saint-Sulpice des Landes, Sainte Anne sur Vilaine, Langon, La Noë Blanche, Pancé, Poligné, Crevin, Pierric, Conquereuil, Mouais, Lusanger et bien d'autres). ------------------ Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence d'un montant de 11000 euros TTC à la charge de l'acquéreur, soit 5 % du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 220 000 euros. Performance énergétique et climatique : Date du diagnostic : 01/02/2024 Classe énergie, DPE : 175 kwh/m²/an Classe climat, GES : 75kg CO2/m²/an Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard : Compris entre 760 euros et 1080 euros. Bien concerné par l'ERP. Date établissement de l'ERP : 01/02/2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : M103BP (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds