Vente Maison Saint-Ambroix (30500) 15 pièces

675 000 € ou 4 842,05 € / mois

SAINT AMBROIX 30500 - Ici la vue est belle de toutes parts et rien ne vient troubler sa beauté... MAS EN PIERRE XIXe avec belle activité de gîtes et chambres d'hôtes. Sa situation stratégique dans une région touristique aux portes de l'Ardèche méridionale est un véritable atout. Situation à 30 minutes des rivières Chassezac et Ardèche. Ce magnifique Mas en pierre fin XIXe niché en haut d'un petit hameau surplombant la vallée de la Cèze profite d'une vue fantastique sur les Cévenne à près de 200 m d'altitude. L'habitation principale bénéficie d'une superbe terrasse de 100m2 en partie couverte et orientée plein sud avec barbecue et vue dominante. Les volumes intérieurs sont confortables : Salon lumineux avec cheminée en pierre et poêle à bois, véranda , grande cuisine équipée, et deux chambres avec salles d'eau privatives. Vous trouverez également une grande pièce de réception de 50 m2 avec poêle en fonte et au 2e niveau trois autres chambres avec salle d'eau et climatisation réversible. Ces deux parties méritent quelques travaux de rafraichissement (menuiseries, isolation, peinture, sdb) Au RDC deux Gîtes indépendants d'une surface totale de 230 m2 habitables bénéficient chacun d'une cuisine équipée, d'une salle de bain, et de trois chambres spacieuses. Les hôtes pourront également profiter d'un SAUNA. Ces gîtes offrent une capacité d'accueil de 16 personnes au total avec belle rentabilité locative. Côté soleil vous profiterez d'une superbe piscine avec enrochements et boulodrome.. De quoi agrémenter paisiblement vos journées. Le local technique de la piscine dispose d'une domotique adaptée avec 2 pompes de filtration. Ce mas est équipé de panneaux solaires en revente totale depuis 2013, et d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 55.000 litres. Au nord de la propriété, un grand parking permettra de garer sans difficulté plusieurs véhicules. Des appentis en bois sur dalle béton de 80 m2 servent de stockage et de garage et pourraient devenir un bel espace abri voiture. CLASSE ENERGIE : C 118 CLASSE CLIMAT A 3. Au calme mais non isolé ce Mas bénéficie de toutes les commodités à moins de 10 minutes. TRES BEAU POTENTIEL ! BELLE RENTABILITE LOCATIVE. Pour toute organisation de visite et demande de renseignements, contactez exclusivement Pascaline - Tél. 06 34 36 70 76 - LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 7/7. Annonce rédigée par un mandataire immobilier enregistré au tribunal de Nîmes sous le N° RSAC 852 264 290. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 8733