Vente Maison Yffiniac (22120)

311 970 € ou 2 237,89 € / mois

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages. Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux. Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité : Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille. Confort Moderne et Économie d'Énergie : Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air. Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques : L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle. Étage Aménagé avec Goût : L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison. Opportunité à Saisir : En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

748 080 € ou 5 366,28 € / mois

Maison de charme avec de nombreux équipements de haute qualité, à vendre à yffiniac. en bretagne dans les côtes d'armor, la commune d'yffiniac est située à 15 minutes du centre-ville de saint-brieuc et de la ligne à grande vitesse (2h15 de paris). vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide rn12 menant à brest ou rennes. le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. le cabinet jean-claude le kervern vous propose cette maison spacieuse et très bien équipée, d'une superficie d'environ 250 m², implantée sur un grande parcelle de près de 5400 m². situé dans un environnement calme et agréable, ce bien est composé de : - au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains équipée d'une enceinte connectée au salon, des toilettes, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (2 fours, un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain, 4 feux gaz, 2 plaques vitro, une friteuse et une grille intégrée, une double hotte). - au premier étage, 5 chambres avec la possibilité de créer une 6ème chambre spacieuse, une salle de douche, un bureau, un dressing et des toilettes. avantages supplémentaires : la maison est équipée d'une aspiration centralisée pour un nettoyage facile et pratique, et d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, pour davantage de confort. vous bénéficierez d'un puit pour l'approvisionnement en eau. vous disposerez d'un grand garage de plus de 70 m². afin de sécuriser la propriété, un portail électrique est installé, ainsi que deux portes de garage électriques. de plus, une grande porte de garage est spécialement conçue pour accueillir un camping-car. la maison est également équipée d'une alarme et d'un visiophone. enfin, il existe la possibilité de créer un logement indépendant au-dessus du garage, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour les familles nombreuses ou les invités.

340 950 € ou 2 445,77 € / mois

Maison contemporaine à vendre à yffiniac. en bretagne dans les côtes d'armor, la commune d'yffiniac est située à 15 minutes du centre-ville de saint-brieuc et de la ligne à grande vitesse (2h15 de paris). lamballe est également rapidement accessible. vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide rn12 menant à brest ou encore rennes. le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. le cabinet jean-claude le kervern vous propose cette demeure de plain-pied à d'yffiniac. cette maison contemporaine, construite en 2005, offre un cadre de vie idéal, alliant modernité et confort. dès que vous franchirez le seuil, vous serez captivé par la luminosité de l'espace de vie, minutieusement conçu pour instaurer une ambiance accueillante. la pièce de vie donne accès à une terrasse orientée plein sud, à l'abri des regards et du vent, créant ainsi un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et des douces soirées estivales. cette résidence dispose d'une vaste cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une buanderie, une chambre principale avec dressing offrant un espace de rangement, accompagnée de deux autres chambres confortables. une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire vous invite à la détente. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à partager des moments conviviaux autour d'un barbecue. de plus, cette maison propose un double garage carrelé, avec grenier au-dessus, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. les atouts de cette propriété sont nombreux : une pompe à chaleur et un chauffage au sol assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année. la présence de la fibre, d'un système d'aspirateur centralisé, ainsi que la possibilité d'installer un poêle viennent enrichir les prestations de qualité de cette demeure. equipée d'un portail électrique pour plus de sécurité et de tranquillité, cette propriété séduit également par sa terrasse plein sud et son verger, ajoutant une touche de charme supplémentaire à cet ensemble déjà attrayant. idéalement localisée, cette maison bénéficie d'une desserte efficace par les transports en commun et offre un accès aisé aux commodités environnantes. un véritable havre de paix, cette résidence contemporaine avec son bassin d'agrément saura vous séduire dès le premier regard.

311 970 € ou 2 237,89 € / mois

Exceptionnelle maison traditionnelle de 2008 : le charme et le confort réunis à yffiniac. située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable baie d'hillion avec sa faune sauvage et des hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages.bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes rt2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'yffiniac. dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux.architecture traditionnelle et matériaux de qualité :cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille.confort moderne et Économie d'Énergie :dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. la pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air.aménagements intérieurs et fonctionnalités pratiques :l'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. vous y trouverez un wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle.Étage aménagé avec goût :l'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. vous trouverez également une grande salle d'eau avec wc intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système vmc pour une atmosphère saine et agréable en toute saison.opportunité à saisir :en résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.budget attractif : la maison est proposée à 311 970 euros honoraires d'agence inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros.contactez-nous dès aujourd'hui pour une vin'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. contactez votre conseiller local, julien pérot, au ou par , en précisant la référence du mandat n°358347. en collaborant avec un professionnel agréé fnaim, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à yffiniac.cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien pérot, votre conseiller immobilier de confiance. achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.julien pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au rsac saint-brieuc 822474151, est affilié à la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boé (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien pÉrot (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

340 950 € ou 2 445,77 € / mois

Maison contemporaine plain-pied à vendre à Yffiniac Maison contemporaine à vendre à YFFINIAC. En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d'YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS). LAMBALLE est également rapidement accessible. Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents à YFFINIAC (boulangeries, boucherie charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES. Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. Idéalement localisée, cette maison bénéficie d'une desserte efficace par les transports en commun et offre un accès aisé aux commodités environnantes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette demeure de plain-pied à YFFINIAC. Cette maison contemporaine, construite en 2005, offre un cadre de vie idéal, alliant modernité et confort. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez captivé par la luminosité de l'espace de vie, conçu pour instaurer une ambiance accueillante de par ses grands espaces ouverts. La pièce de vie donne accès à une terrasse orientée plein sud, à l'abri des regards et du vent, créant ainsi un espace extérieur privilégié pour profiter du soleil et des douces soirées estivales. Le bien dispose d'une vaste cuisine aménagée et équipée ainsi que d'une buanderie, d'une chambre principale avec dressing offrant un espace de rangement, et de deux autres chambres. Une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire vous invite à la détente. À l'extérieur, un jardin arboré vous invite à partager des moments conviviaux autour du barbecue. De plus, cette maison propose un double garage carrelé, avec grenier au-dessus, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. Les atouts supplémentaires de cette propriété sont nombreux : - une pompe à chaleur et un chauffage au sol assurent un confort thermique optimal tout au long de l'année, - la présence de la fibre optique, - un système d'aspirateur centralisé, - la possibilité d'installer un poêle, - un portail électrique pour plus de sécurité et de tranquillité, - son bassin d'agrément, - son verger. Un véritable havre de paix. Cette résidence contemporaine saura vous séduire dès le premier regard.

311 970 € ou 2 237,89 € / mois

Exceptionnelle maison traditionnelle de 2008 : le charme et le confort réunis à yffiniac. située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable baie d'hillion avec sa faune sauvage et des hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages.bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes rt2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'yffiniac. dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux.architecture traditionnelle et matériaux de qualité :cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille.confort moderne et Économie d'Énergie :dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. la pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air.aménagements intérieurs et fonctionnalités pratiques :l'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. vous y trouverez un wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle.Étage aménagé avec goût :l'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. vous trouverez également une grande salle d'eau avec wc intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système vmc pour une atmosphère saine et agréable en toute saison.opportunité à saisir :en résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.budget attractif : la maison est proposée à 311 970 euros honoraires d'agence inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros.contactez-nous dès aujourd'hui pour une vin'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. contactez votre conseiller local, julien pérot, au ou par , en précisant la référence du mandat n°358347. en collaborant avec un professionnel agréé fnaim, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à yffiniac.cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien pérot, votre conseiller immobilier de confiance. achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.julien pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au rsac saint-brieuc 822474151, est affilié à la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boé (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien pÉrot (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

298 000 € ou 2 137,67 € / mois

En bretagne dans les côtes d'armor, la commune d'yffiniac est située à 15 minutes du centre-ville de saint-brieuc et de la ligne à grande vitesse (2h15 de paris). lamballe est également rapidement accessible. vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide rn12 menant à brest ou encore rennes. le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. le cabinet jean-claude le kervern vous propose cette maison située au c?ur du centre-ville d'yffiniac. cette superbe maison néo-bretonne de 166m², située en plein c?ur du centre-ville, a été entièrement rénovée pour offrir un confort et un style modernes. dotée d'un sous-sol total, elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, 2 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau, une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, un grenier aménageable offre un espace supplémentaire pour vos projets. vous trouverez également 3 autres chambres, une salle de bains. avantage supplémentaire de ce bien : - la connectivité fibre optique pour répondre à vos besoins numériques. - cette propriété est érigée sur un terrain généreux d'environ 1500m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. - volet électrique.

242 880 € ou 1 742,28 € / mois

Maison à vendre à YFFINIAC Maison néo bretonne à vendre sur la commune d'YFFINIAC. En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d'YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS). LAMBALLE est également rapidement accessible. Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES. Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison située au coeur du centre-ville d'YFFINIAC. Ce bien à la recherche de nouveaux propriétaires pour la restaurer à son plein potentiel. Construite en 1972, elle offre une surface habitable généreuse de 129 m² sur un terrain spacieux de plus de 1250 m², orné d'un jardin arboré. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables, un salon accueillant avec un accès sur la terrasse, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, un espace supplémentaire vous attend, comprenant une chambre principale, une petite chambre, une salle de douche et des toilettes. De plus, une pièce supplémentaire au premier étage peut être aménagée en une cinquième chambre, selon vos besoins. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un emplacement privilégié. Avantage supplémentaire de ce bien : Le grand sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement des outils de jardin, ou encore des outils de bricolage.

311 970 € ou 2 237,89 € / mois

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages. Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux. Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité : Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille. Confort Moderne et Economie d'Energie : Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air. Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques : L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle. Etage Aménagé avec Goût : L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison. Opportunité à Saisir : En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

242 880 € ou 1 742,28 € / mois

Maison néo bretonne à vendre sur la commune d'yffiniac. en bretagne dans les côtes d'armor, la commune d'yffiniac est située à 15 minutes du centre-ville de saint-brieuc et de la ligne à grande vitesse (2h15 de paris). lamballe est également rapidement accessible. vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide rn12 menant à brest ou encore rennes. le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. le cabinet jean-claude le kervern vous propose cette maison située au c?ur du centre-ville d'yffiniac. ce bien à la recherche de nouveaux propriétaires pour la restaurer à son plein potentiel. construite en 1972, elle offre une surface habitable généreuse de 129 m² sur un terrain spacieux de plus de 1250 m², orné d'un jardin arboré. au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables, un salon accueillant avec un accès sur la terrasse, une cuisine, une salle de bains et des toilettes. À l'étage, un espace supplémentaire vous attend, comprenant une chambre principale, une petite chambre, une salle de douche et des toilettes. de plus, une pièce supplémentaire au premier étage peut être aménagée en une cinquième chambre, selon vos besoins. ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un emplacement privilégié. avantage supplémentaire de ce bien : le grand sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement des outils de jardin, ou encore des outils de bricolage.

190 000 € ou 1 362,95 € / mois

YFFINIAC, Les Villes Hervé, Pavillon de 2003 comprenant: entrée, séjour avec cuisine américaine donnant sur terrasse bien exposée, w.c, à l'étage: deux chambres et salle de bains avec w.c. Chauffage électrique, jardin de 270 m2, abri de jardin

298 000 € ou 2 137,67 € / mois

A VENDRE MAISON YFFINIAC En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d'YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS). LAMBALLE est également rapidement accessible. Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES. Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison située au coeur du centre-ville d'YFFINIAC. Cette superbe maison néo-bretonne de 166m², située en plein coeur du centre-ville, a été entièrement rénovée pour offrir un confort et un style modernes. Dotée d'un sous-sol total, elle offre au rez-de-chaussée une entrée accueillante, 2 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau, une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse ouverte sur un salon, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, un grenier aménageable offre un espace supplémentaire pour vos projets. Vous trouverez également 3 autres chambres, une salle de bains. Avantage supplémentaire de ce bien : - La connectivité fibre optique pour répondre à vos besoins numériques. - Cette propriété est érigée sur un terrain généreux d'environ 1500m², offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. - Volet électrique.

161 000 € ou 1 154,92 € / mois

Pour investisseurs maison d'environ 100 m² à rénover avec possibilité d'aménager 4 surfaces supplèmentaires (environ 200 m²) création possible d'au moins 3 logements avec stationnements privés. située à, yffianiac, ville dynamique avec une forte demande locative, cet ensemble comprend : partie du milieu maison principale sur 2 étages (divisibles) : rdc : entrée, cuisine, arrière cuisine, chambre, bureau, salle d'eau avec wc a l'étage : couloir desservant 2 chambres, salle de bains, wc, 2 greniers en enfilade au pignon nord 1 : bâtiment à usage de débarras, d'envrion 30 m² à la suite autre bâtiment.   au pignon sud : cellier, en appentis derrière 2 soues à porcs, d'environ 25 m² chacun. terrain nu avec possibilité de création de parkings contactez séverina legroux rsac st malo n° prix 150 000 ? honoraires exclus. honoraires de11 000 ttc à la charge de l'acquéreur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

748 080 € ou 5 366,28 € / mois

Maison à vendre à YFFINIAC. Maison de charme avec de nombreux équipements de haute qualité, à vendre à YFFINIAC. En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d'YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS). Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..). Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou RENNES. Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison spacieuse et très bien équipée, d'une superficie d'environ 250 m², implantée sur un grande parcelle de près de 5400 m². Situé dans un environnement calme et agréable, ce bien est composé de : - Au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains équipée d'une enceinte connectée au salon, des toilettes, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (2 fours, un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain, 4 feux gaz, 2 plaques vitro, une friteuse et une grille intégrée, une double hotte). - Au premier étage, 5 chambres avec la possibilité de créer une 6ème chambre spacieuse, une salle de douche, un bureau, un dressing et des toilettes. Avantages supplémentaires : La maison est équipée d'une aspiration centralisée pour un nettoyage facile et pratique, et d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, pour davantage de confort. Vous bénéficierez d'un puit pour l'approvisionnement en eau. Vous disposerez d'un grand garage de plus de 70 m². Afin de sécuriser la propriété, un portail électrique est installé, ainsi que deux portes de garage électriques. De plus, une grande porte de garage est spécialement conçue pour accueillir un camping-car. La maison est également équipée d'une alarme et d'un visiophone. Enfin, il existe la possibilité de créer un logement indépendant au-dessus du garage, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour les familles nombreuses ou les invités.

311 970 € ou 2 237,89 € / mois

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages. Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux. Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité : Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille. Confort Moderne et Économie d'Énergie : Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air. Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques : L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle. Étage Aménagé avec Goût : L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison. Opportunité à Saisir : En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

161 000 € ou 1 154,92 € / mois

POUR INVESTISSEURS Maison d'environ 100 m² à rénover avec possibilité d'aménager 4 surfaces supplèmentaires (environ 200 m²) Création possible d'au moins 3 logements avec stationnements privés. Située à, Yffianiac, ville dynamique avec une forte demande locative, cet ensemble comprend : Partie du milieu maison principale sur 2 étages (divisibles) : RDC : entrée, cuisine, arrière cuisine, chambre, bureau, salle d'eau avec WC A l'étage : couloir desservant 2 chambres, salle de bains, WC, 2 greniers en enfilade Au pignon Nord 1 : bâtiment à usage de débarras,d'envrion 30 m² à la suite autre bâtiment.   Au pignon sud : cellier, en appentis derrière 2 soues à porcs, d'environ 25 m² chacun. Terrain nu avec possibilité de création de parkings Contactez Séverina Legroux 07 67 94 84 01 RSAC ST MALO n° 977 560 689 Prix 150 000 € honoraires exclus. Honoraires de11 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

312 000 € ou 2 238,10 € / mois

Bretagne - Côtes-d'Armor, située sur la commune d'YFFINIAC, à quelques minutes du bourg (écoles, commerces, associations), venez découvrir cette charmante maison familiale baignée de lumière aux prestations de qualité sur une parcelle totalement constructible!! Elle se compose d'une entrée avec rangement donnant sur une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, arriere cuisine/buanderie, une chambre, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, wc avec lave mains. A l'étage un vaste palier pouvant faire office d'espace de jeux pour les enfants dessert trois belles chambres, un bureau, une grande salle d'eau avec wc. Garage de 40 m2 avec possibilité de créer mezzanine de rangement!! Poêle à bois, volets roulants centralisés, chauffage au sol, garantie décennale sur l'étage...Contactez rapidement l'agence HAUME-CONCEPT-IMMOBILIER au 06.08.57.89.58 pour visiter sans tarder cette maison aux performances énergetiques exceptionnelles!! www.haume-concept-immobilier.fr www.haume-concept-immobilier.fr

311 970 € ou 2 237,89 € / mois

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages. Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux. Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité : Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille. Confort Moderne et Economie d'Energie : Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air. Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques : L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle. Etage Aménagé avec Goût : L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison. Opportunité à Saisir : En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

345 180 € ou 2 476,12 € / mois

Maison à vendre à YFFINIAC Longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d'YFFINIAC. En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC. Le bien dispose d'une excellente desserte routière, RENNES et BREST étant rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture. Celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15. La mer et la plage des Rosaires de PLERIN,mais également le port du Légué sont accessibles en 15 minutes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette longère peu énergivore d'une surface habitable d'environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m². Vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée. La maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées. Le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison. L'accès principal actuel se fait par la terrasse exposée SUD EST. Une fois dans la maison le salon séjour d'une surface d'environ 45 m² agrémenté d'une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un WC avec un lave mains en enfilade, l'accès à l'étage, la cuisine et l'accès à l'aile NORD EST pour la vie de plain-pied. L'accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. Vous y retrouverez également, un WC avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d'environ 14m² avec une double exposition. Une fois à l'étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. Un WC et une salle de bains avec douche viennent s'agrémenter à cela. La propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l'électricité et à l'eau pour un seul. Les + : - Un puits permet d'utiliser l'eau pour les sanitaires - Chauffage au sol - Assainissement individuel NEUF (décembre 2023) - Chaudière récente (3 ans) - Jardin paysagé avec des fruitiers - Emplacement prévu un le carport d'un camping-car - Exposition SUD EST pour la terrasse - Exposition SUD pour la véranda - Vue dégagée - Possibilité d'aménager un grenier en complément