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Vente Vialas (48220)

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Vente Terrain à Vialas | 2394 m²

64 500 € ou 464,91 € / mois

'En exclusivité Dohm Génolhac' Sur la commune de Vialas, ce terrain, en partie constructible, couvre 51% des 2400m2 disponibles en zone UBnc, tandis que le reste est en zone N. Non viabilisé, ce terrain est traversé par l'eau de la ville, l'électricité et le téléphone. Un terrassement a été réalisé sur la partie constructible, incluant un chemin d'accès. Toute construction devra être érigée dans la zone UBnc du PLU et être équipée d'un système d'assainissement non-collectif, ayant reçu un avis favorable du SPANC. Le terrain présente une pente, une exposition Sud-Sud-Ouest ainsi qu'une vue dégagée. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. Annonce rédigée par un entrepreneur individuel immatriculé au Rcs de Nîmes sous le numéro 978186062. T: 0652717611 M: stephan.seguret@dohm.fr'

Date de création: 15/01/2024

Vente Maison à Vialas 2 pièces | 50 m²

39 000 € ou 281,11 € / mois

Dohm immobilier Génolhac vous présente:Située sur la commune de Vialas, maison de village à rénover d'environ 50m2.   Au rez-de-chaussée, nous retrouvons, une cave d'environ 20m2 au premier étage, une pièce avec cheminée pouvant servir de salon/salle à manger/cuisine et au dernier une pièce qui peut être divisée en deux parties pour acceuillr 2 chambres.   La toiture n'est pas en mauvais état, il faudra prévoir de gros travaux pour une réhabilitation avec la possibilité de faire une terrasse d'environ 10m2.   Cette annonce est rédigée par un entrepreneur individuel immatriculé au Rcs de Nîmes no978186062 M:stephan.seguret@dohm.fr T:0652717611

Date de création: 15/01/2024

Vente Maison à Vialas 13 pièces | 282 m²

885 000 € ou 6 378,99 € / mois

Coup de coeur écologique exceptionnel aux multiples potentiels dans le parc national des Cevennes. Actuellement exploité en maison et tables d'hôtes, ce havre de paix se compose d'une maison principale avec au premier étage 4 belles chambres intimistes possédant chacunes sa propre salle d'eau ainsi qu'un grand salon / salle à manger et une cuisine, le tout adjacent à plusieurs belles terasses. La bâtisse dispose également d'un logement indépendant avec terrasse en rez de chaussé, salle d'eau et un coin cuisine reste à aménager. Il y a également un espace de stockage de 74m2. Un très joli petit gîte se situe à côté de la maison principale. Il est entierement aménagé à partir d'un concept écologique avec une performance énergétique élevée et un poêle à bois. A proximité de celui-ci, il y a une charmante toute petite clède ou l'interieur reste à aménager afin de la transformer en une boutique de produits locaux ou autres. Il est possible en l'état, de transformer ce lieu en écovillage de 3 logements indépendants pour un achat à plusieurs et dans un projet d'autonomie. La configuration de ce hameau permettrait même de créer encore 3 logements supplémentaires avec leur propres éxtérieurs aux environs de la maison principale. Pour cela des travaux de reconstruction sont à prévoir (il est possible d'obtenir certaines subventions du parc nationnal). Il est aussi envisageable de garder la maison principale en chambres d'hôtes et de pouvoir habiter à l'extérieur de celle-ci, tout en gardant une rentabilité locative significative ( fond de commerce vendu avec la propriété). Les potentiels sont énormes, à vous de continuer l'activité telle qu'elle est ou de la réimaginer. Ici les matériaux utilisés sont nobles et locaux, le bâti ancien a parfaitement été respecté (Poutre en chataignier du jardin, toit en lauzes, murs en pierre sèche, enduit à la chaux, calades anciennes, voûtes...). L'aménagement de chaques pièces à été pensé très astucieusement ( merci à l'architecte). les meubles pour la plupart ont été créés par les propriétaires entre recupération et bois du jardin. La décoration est également faite avec beaucoup de goût. Tout a été étudié dans un esprit écologique et en accord avec l'environnement. Les calories de l'eau usée des douches sont réutilisées pour chauffer plus économiquement l'eau sanitaire (30% économie sur les factures et moins de gasipllage). Le terrain de 21536m2 est aménagé en grande partie avec une piste 4X4 deservant la plupart des terrasses. Il est en grande partie cloturé, il est donc possible d'avoir des annimaux. Il y a aussi une étable en bois pouvant acceuillir un cheval ou un poulailler (toiture à revoir). Une partie du terrain est utilisé en permaculture, légumes variés, plantes aromatiques et beaucoups de fruits rouges. De nombreux arbres fruitiers sont aussi implantés. La propriété est raccordée au réseau d'eau potable mais possède aussi plusieurs sources dont une rejoignant un bassin qui alimentait autrefois le moulin en ruine, celui-ci pourrait être rebâti afin d'y créer un petit logement supplémentaire. Une petite marre à été creusée sous le moulin afin de facilité les echanges entre les divers écosystèmes qui vivent ici. Vous aurez aussi de nombreux choix d'activités aux alentours : départ de 9 randonnées vers le mont lozère, balades à dos d'ânes, rivière pour se relaxer, école de pierres seches pour les plus téméraires, le superbe village de Vialas (à quelques kilometres) à découvrir et bien d'autres beautés encore dans cette lozère préservée. Vialas possède une épicerie, une boulangerie, un bar tabac, un restaurant, une école élementaire, un collège et une poste. Tout ce qu'il faut pour le quotidien. Ce lieu magique est une projection parfaite du monde de demain car il y a une vraie symbiose entre la nature et l'homme. Depuis 2006, les propriétaires y ont mis tout leur coeur pour faire revivre l'âme de ce hameau du 13ème siècle. Ici ont respecte le vivant et souhaitons que les prochains arrivants perpétuent cet esprit. Les propriétaires ne vendrons pas si votre projet est d'en faire une résidence secondaire car nous pensons qu'un lieu comme celui-ci doit être réellement investit et habité par de spersonnes qui ont conscience qu'un bout de terre est un trésor précieux à chérir au quotidien. Si votre idée du futur se rapproche de nos idéaux nous nous ferons un plaisir de vous faire decouvrir cet endroit. Le prix indiqué comprend la propriété, tout le mobilier, le fond de commerce et les honoraires. Honoraires : 5,99 % TTC inclus charge acquéreur (835 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 960 € et 5 430 € par an. Manon BOULOGNE - Tél : 06 13 32 66 12 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 912 873 809 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4534. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Date de création: 26/02/2024

Vente Maison à Vialas 5 pièces | 71 m²

149 000 € ou 1 073,98 € / mois

Dohm Immobilier Génolhac est fier de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de village à Vialas, offrant environ 71m2 d'espace habitable, ainsi qu'une grange en pierre d'environ 90m2. Idéalement située dans le quartier prisé de Nojaret haut, cette propriété offre une multitude d'opportunités. La grange peut être rénovée en garage ou parking, voire même transformée en une seconde habitation. Alternativement, elle peut être démolie pour accroître la surface de terrain et orienter la terrasse de la résidence principale vers une vue imprenable sur la montagne. La maison elle-même dispose d'une terrasse de 20m2 à l'entrée. À l'intérieur, vous trouverez une cuisine, une salle à manger, un salon avec cheminée, deux chambres, un bureau, ainsi qu'une salle de bain avec WC séparés. Deux caves sont également présentes, une sous la grange et une sous la maison. Des dépendances supplémentaires sont aménageables, comprenant deux pièces, autrefois utilisées comme cuisine et chambre. Des travaux de gros oeuvre seront nécessaires pour aménager la grange, tandis que des travaux de second oeuvre seront requis pour la résidence principale et ses dépendances. Cette annonce a été rédigée par un agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes sous le numéro 978186062. T: 0652717611 M: stephan.seguret@dohm.fr

Date de création: 14/03/2024

Vente Maison à Vialas 4 pièces | 79 m²

129 000 € ou 929,82 € / mois

En Lozère à quelques km de Vialas en direction du Pont de Montvert à 697M d'altitude, Swixim International Cévennes vous propose de découvrir en. exclusivité, cette maison indépendante avec un jardin attenant d'une centaine de m2 et 3hectares de terre non attenant. Située en position dominante, cette maison bénéficie d'une vue imprenable sur les collines. Elle est composée comme suit: un rez-de-jardin avec une grande pièce pouvant servir de chambre ou de salon, un wc indépendant, une petite salle d'eau, deux caves. A l'étage se trouve une cuisine avec un accès direct sur la terrasse, deux chambres et un séjour/salle à manger. Chauffage central au fuel et une cheminée ouverte. Parking privé 3 places. Idéale comme maison secondaire en Lozère pour venir profiter de la nature quand vous le désirez, mais également comme habitation principale. Vialas offre les commodités nécessaires pour une vie de famille au calme. Cette maison nécessite des travaux de second oeuvre (électricité, double vitrage, ...) et du rafraichissement pour la mettre à votre goût. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous est confié par les vendeurs, c'est avec plaisir que je répondrais à vos demandes d'informations. Contact: Isolde STEIMES Swixim International Cévennes 07 88 23 52 43 ou i.steimes@swixim.com

Date de création: 07/04/2023

Vente Maison à Vialas 4 pièces | 95 m²

55 000 € ou 396,43 € / mois

Découvrez en exclusivité chez Dohm Immobilier Génolhac une opportunité exceptionnelle ! Cette charmante maison de village, située dans un hameau de Vialas, offre une surface au sol d'environ 85m2. Bien que nécessitant une rénovation complète, une partie de la toiture a récemment été refaite. Les travaux à prévoir incluent la création d'étages, l'installation électrique, l'isolation, et bien d'autres améliorations.Avec un potentiel remarquable, cette propriété promet une surface habitable dépassant les 120m2 après rénovation. Profitez également d'une cour extérieure d'environ 25m2 exposée au sud-sud-ouest, idéale pour les moments agréables en été et pendant les inter-saisons.Idéalement située à proximité du lac de Villefort, de Génolhac et de Chamborigaud, cette maison se trouve à seulement 35 minutes d'Alès. Elle est également en bordure du parc national des Cévennes, offrant un accès privilégié au Mas de la Barque.Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant. Notre équipe dédiée est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans ce projet captivant.Pour tout renseignements complémentaires: Stéphan Séguret agence dohm immobilier Génolhac T:0652717611 M:stephan.seguret@dohm.fr Norcs 978186062

Date de création: 22/01/2024

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