Viager Maison Montauban (82000) 4 pièces

112 300 € ou 805,57 € / mois

Âge : Dame 74 ans Comptant : 112 300EUR Rente : Aucune Fonctionnement de la vente en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des 'loyers' au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH). DESCRIPTIF DU BIEN Composition Maison individuelle de plain-pied avec un grand terrain de 2030 m2 au calme. Une entrée, une cuisine indépendante équipée, un salon, une terrasse couverte et fermée avec sa cuisine, deux chambres, une salle d'eau, 1 WC, 1 chambre d'amis et un bureau. Deux garages. Situation géographique Sur la commune de Mirabel, très proche de Montauban. DPE Consommation : 119 soit noté C Emission : 3 soit noté A Atouts de ce bien o double vitrage o Panneaux solaires de 2023 o Poêle à granulé o Pompe à chaleur air/eau o Chauffe eau solaire CONDITIONS DE LA VENTE o Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'une dame de 74 ans. o Valeur libre du bien : 199 500 EUR o Comptant : 112 300 euros (Frais agence inclus charge acheteur 13 950 EUR) o Rente : aucune o Taxe foncière 2023 hors OM : 374 EUR Achetez ce bien avec une décote de 87 200 EUR considérée comme des loyers perçus d'avance (net de charges) soit une décote de 43,7% sur la valeur du bien. Analyse financière Investissez et profitez d'une forte décote immédiate. EN BREF Secteur de choix Décote sur le bien de 44% soit un gain de 87 200 EUR Pas de gestion locative. Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle. Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 199 500 euros, moyennant un versement initial de 112 300 euros, frais d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesCette annonce vous est proposée par LAPARRE Christian - - NoRSAC: 440806404, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

68 760 € ou 493,24 € / mois

En exclusivité, une maison en viager libre et un garage en viager occupé. Située à Villemur-sur-Tarn entre Toulouse et Montauban, elle propose une vie au calme et proche des grands axes. Construite avec des matériaux de qualité, elle vous séduira sur le plan énergétique.Le viager libre porte l'habitation qui se compose d'une grande entrée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, 2 grandes chambres (19 m2 & 12 m2), une salle d'eau, une partie aménagée en studio et un garage.Le viager occupé porte sur un grand espace de stockage de 90 m2 avec une entrée indépendante.Le chauffage est assuré par un poêle à granulés. Une climatisation est installée dans le salon / salle à manger. L'isolation thermique de la maison assure un faible coût d'énergie. La maison a des grandes possibilités d'évolution avec notamment le sous toit qui est aménageable. La surface du terrain de 3875 m2 permet divers aménagements extérieurs. Un puits assurera une alimentation en eau gratuite pour le jardin. Conditions de la vente :Valeur de la maison : 348 000 EURCe viager mixte porte sur 1 tête : un Monsieur de 67 ans.La maison est en viager libre, vous pouvez l'habiter immédiatement, ou la mettre en location.La surface de stockage reste en viager occupé avec un droit d'usage simple.Bouquet de 68 760 EUR FAI (honoraires charge acheteur inclus pour un montant de 7% de la valeur vénale soit 24360EUR)Rentes viagères mensuelles de 1 505 EUR Le viager libre est l'opportunité d'acheter sa résidence principale ou locative sans recourir à un prêt bancaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Une exclusivité Christian Laparre, spécialiste viager (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier du réseau Expertimo.   Cette annonce vous est proposée par LAPARRE Christian - - NoRSAC: 440806404, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -