Viager Montauban (82000)

280 000 € ou 2 008,55 € / mois

Maison/villa 7 pièces montauban secteur la lande, opportunity vous propose une maison de 7 pièces, d'une surface de 180 m² habitable avec piscine et une terrasse de 120 m².- ideal investissuer (viager occuper sur tete, 89 ans )au un rez de chaussée d'une surface de 300 m², idéal pour une autre habitation ou une activité commercial, aménagée en: deux chambres, un toilette, un garage pour 9 voitures, un atelier, une chambre froide et une buanderie.a l'étage aménagée en: une entrée, un salon et une salle à manger, une cuisine séparée dinatoire, cinq chambres, un toilette, une salle de bain, une salle d'eau le tout sur sa terrasse.cette maison est située au c?ur d'un magnifique parc boisé de plus de 3, 5 hectares.vous apprécierez le calme et la proximité immédiate des commerces de la zone nord de montauban (tout près de l'accès rocade directions toulouse et paris).ideal pour maison d'hotes.travaux à prévoir.- nous vous informons que conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.- prix du bouquet avec honoraires d'agence t.t.c inclus à la charge du vendeur : 280 000 euros, avec une rente de 1 200 euros/ mois.- information d'affichage énergétique sur ce bien: dpe e indice 330 et ges e indice 55.dpe ancienne version réalisé selon une méthode qui ne garantit pas la même fiabilité que celle en vigueur depuis le 01/07/2021- la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m. da cunha, pour l'agence opportunity montauban transactions immatriculée au tribunal de montauban sous le numéro .

112 300 € ou 805,57 € / mois

Âge : Dame 74 ans Comptant : 112 300EUR Rente : Aucune Fonctionnement de la vente en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des 'loyers' au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH). DESCRIPTIF DU BIEN Composition Maison individuelle de plain-pied avec un grand terrain de 2030 m2 au calme. Une entrée, une cuisine indépendante équipée, un salon, une terrasse couverte et fermée avec sa cuisine, deux chambres, une salle d'eau, 1 WC, 1 chambre d'amis et un bureau. Deux garages. Situation géographique Sur la commune de Mirabel, très proche de Montauban. DPE Consommation : 119 soit noté C Emission : 3 soit noté A Atouts de ce bien o double vitrage o Panneaux solaires de 2023 o Poêle à granulé o Pompe à chaleur air/eau o Chauffe eau solaire CONDITIONS DE LA VENTE o Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'une dame de 74 ans. o Valeur libre du bien : 199 500 EUR o Comptant : 112 300 euros (Frais agence inclus charge acheteur 13 950 EUR) o Rente : aucune o Taxe foncière 2023 hors OM : 374 EUR Achetez ce bien avec une décote de 87 200 EUR considérée comme des loyers perçus d'avance (net de charges) soit une décote de 43,7% sur la valeur du bien. Analyse financière Investissez et profitez d'une forte décote immédiate. EN BREF Secteur de choix Décote sur le bien de 44% soit un gain de 87 200 EUR Pas de gestion locative. Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle. Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 199 500 euros, moyennant un versement initial de 112 300 euros, frais d'agence inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GéorisquesCette annonce vous est proposée par LAPARRE Christian - - NoRSAC: 440806404, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

44 900 € ou 322,09 € / mois

Âge : 77 ans Bouquet : 44 900 EUR Rente : 495 EUR Ville Castelsarrasin Nous tenons à vous rappeler qu'en viager occupé, le vendeur demeure dans sa résidence, ce qui exclut votre habitation dans les lieux. Le vendeur reste dans son logement jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'achat d'un viager occupé se présente comme un investissement locatif sécurisé, comportant un unique occupant (le vendeur), et permettant de percevoir l'intégralité des 'loyers' au moment de l'acquisition, sous la forme d'une décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien Maison de plain pied située à au calme dans un lotissement sur une parcelle de 310 m2. Composition 2 chambres, 1 cuisine séparée, 1 salon / salle à manger, 1 salle d'eau, 1 wc et 1 garage Situation géographique Proche du centre de Castelsarrasin qui est une ville chargée d'histoire, nichée dans un cadre naturel agréable le long de la Garonne, et offrant un mélange d'activités culturelles, économiques et touristiques. Gare Sncf à 1,6 km, écoles à 500 m, Autoroute à 2 km DPE Consommation : 133 soit noté C Emission : 28 soit noté C Atouts de ce bien o double vitrage, volets électriques o Calme o Potentiel de créer une chambre de plus Conditions de la vente : o Viager occupé avec un droit d'usage et d'habitation, au profit d'un homme de 77 ans qui reste vivre chez lui. o Valeur libre du bien : 140 000EUR o Bouquet : 44 900 EUR (Frais agence inclus charge acheteur 9 900 EUR) o Rente viagère mensuelle : 495 EUR révisable annuellement suivant l'indice INSEE prix à la consommation des ménages urbains. EN BREF Pas de gestion locative. Frais de notaire plus faibles que pour une vente traditionnelle. Devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 140 000 euros, moyennant un versement initial de 44 900 euros, frais d'agence inclus, ainsi que des mensualités de 495 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par LAPARRE Christian - - NoRSAC: 440806404, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

68 760 € ou 493,24 € / mois

En exclusivité, une maison en viager libre et un garage en viager occupé. Située à Villemur-sur-Tarn entre Toulouse et Montauban, elle propose une vie au calme et proche des grands axes. Construite avec des matériaux de qualité, elle vous séduira sur le plan énergétique.Le viager libre porte l'habitation qui se compose d'une grande entrée, une cuisine, un cellier, une salle à manger, 2 grandes chambres (19 m2 & 12 m2), une salle d'eau, une partie aménagée en studio et un garage.Le viager occupé porte sur un grand espace de stockage de 90 m2 avec une entrée indépendante.Le chauffage est assuré par un poêle à granulés. Une climatisation est installée dans le salon / salle à manger. L'isolation thermique de la maison assure un faible coût d'énergie. La maison a des grandes possibilités d'évolution avec notamment le sous toit qui est aménageable. La surface du terrain de 3875 m2 permet divers aménagements extérieurs. Un puits assurera une alimentation en eau gratuite pour le jardin. Conditions de la vente :Valeur de la maison : 348 000 EURCe viager mixte porte sur 1 tête : un Monsieur de 67 ans.La maison est en viager libre, vous pouvez l'habiter immédiatement, ou la mettre en location.La surface de stockage reste en viager occupé avec un droit d'usage simple.Bouquet de 68 760 EUR FAI (honoraires charge acheteur inclus pour un montant de 7% de la valeur vénale soit 24360EUR)Rentes viagères mensuelles de 1 505 EUR Le viager libre est l'opportunité d'acheter sa résidence principale ou locative sans recourir à un prêt bancaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Une exclusivité Christian Laparre, spécialiste viager (EI) Agent Commercial mandataire en immobilier du réseau Expertimo.   Cette annonce vous est proposée par LAPARRE Christian - - NoRSAC: 440806404, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

70 000 € ou 502,14 € / mois

VENDU EXCLUSIVITE Expertimo, à 10 km de Montauban, Laurence COHEN vous propose un VIAGER OCCUPE avec rentes, 2 têtes Monsieur 78 ans Madame 78 ans. Petit rappel : Vous ne pouvez pas habiter immédiatement un viager occupé. Les vendeurs se réservent le droit d'usage et d'habitation. Conditions de la vente : Viager occupé 2 têtes 77 ans. La valeur libre du bien est de 300 000 EUR. La valeur occupée est de 162 000 EUR soit une décôte immédiate de 140 000 EUR correspondant à la valeur du droit d'usage et d'habitation ( soit - 46.4% de la valeur libre ) Le viager occupé est une solution très avantageuse pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparer votre retraite. Vous bénéficiez d'une forte décote du prix du bien pour cause d'occupation. Il n'y a aucun problème lié à la location et vous n'êtes pas en charge des travaux intérieurs. C'est un investissement financier et immobilier incomparable. Paiment du prix : Versement d'un bouquet de 70 000 EUR Hors frais de notaire estimés à environ 12 900 EUR. La rente viagère mensuelle est de 500 EUR. Pour information : un financement du bouquet et des frais d'acquisition est possible par un organisme prêteur sous conditions (nous consulter) A St Nauphary, sur environ 8000 m2 de terrain, cette maison de 1974 d'environ 200 m2 avec piscine se compose de 6 pièces principales, une piscine et un garage d'environ 40 m2. Elle est scrupuleusement bien entretenue par ses occupants ayant à coeur de vivre dans un environnement agréable.Confrères professionnels de l'immobilier, inter cabinet bienvenu. Vendeurs : Diagnostics obligatoires offerts à la signature de l'acte authentique.Contactez moi pour connaitre les conditions !Cette annonce vous est proposée par COHEN Laurence - EIRL - NoRSAC: 485153076, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MONTAUBAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -