Calculette PTZ – Calculez votre prêt à taux zéro

Qu’est-ce que le PTZ 2023 ?

Créé en 1995, le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt aidé, complémentaire à un crédit immobilier, répondant à plusieurs critères d’éligibilité. Il facilite l’accession à la propriété des primo-accédants pour l’achat d’une résidence principale en leur permettant de contracter un emprunt sans intérêts.

Pourquoi calculer mon prêt à taux zéro ?

A l’aide de notre calculette PTZ, vous calculez votre éligibilité au PTZ ainsi que le montant du prêt à taux zéro, la durée de remboursement, votre mensualité ainsi que le montant du prêt principal.

Si vous êtes éligible au PTZ, vous pourrez réduire le coût de votre achat immobilier puisque ce prêt sans intérêts permet de financer jusqu’à 40% de votre logement. Ces économies réalisées peuvent également vous permettre d’augmenter votre capacité d’emprunt pour acquérir un bien immobilier plus onéreux.

Les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro

Pour être éligible au prêt à taux zéro, de nombreux critères sont à respecter. Ils dépendent de votre projet immobilier et de votre situation personnelle. Voici les conditions d’éligibilité au PTZ.

• L’octroi d’un PTZ est réservé aux projets d’achat de résidence principale. Un investissement locatif ou l’acquisition d’une résidence secondaire ne permettent pas d’obtenir un PTZ.
• Seuls les primo-accédants peuvent obtenir un prêt à taux zéro. Sont considérés comme primo-accédant, les ménages qui achètent leur résidence principale pour la première fois ou les ménages qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans.
• La zone où se situe votre bien immobilier. En effet le PTZ n’est pas réservé à toutes les villes de France. Seuls les achats dans les villes où le marché est le plus tendu sont éligibles au PTZ
• Pour obtenir un PTZ, il est nécessaire d’acheter un logement neuf, en construction ou un logement ancien dans lequel le montant des travaux de rénovation à réaliser représente au moins 25% du coût de l’acquisition sans intérêts.
• L’obtention du PTZ dépend du plafond de ressources des acquéreurs. Ce dispositif a été créé pour faciliter l’accès à la propriété des ménages les plus modestes. Ainsi, si le revenu fiscal N-2 dépasse le plafond de ressource du PTZ, vous n’êtes pas éligible à ce prêt aidé.
• Enfin, le nombre de personnes dans le foyer détermine aussi l’éligibilité au PTZ. En effet les plafonds de ressources sont fixés selon le nombre de personnes vivant dans le foyer. Plus ce nombre est important, plus le plafond de ressource est élevé.

Le zonage du PTZ

Les conditions du PTZ varient selon la zone où le bien immobilier se situe car la réalité du marché immobilier diffère d’une ville à l’autre.

Les zones sont ainsi découpées en 5 catégories A, A bis, B1, B2 et C. Leur catégorisation dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande, du niveau de rareté des logements ainsi que des prix immobiliers.

Les zones au sein desquelles le marché immobilier est tendu sont classées en zone A et A bis. Il s’agit principalement des grandes métropoles comme Paris ou Lyon où la demande de bien est importante et les prix très élevés.

La zone C quant à elle concerne les villes et communes où l’équilibre entre l’offre et la demande est respecté. Il y est plus facile de trouver un bien et les prix de l’immobilier sont accessibles.

Logiquement, le montant du PTZ varie selon les zones. Voici comment :

• 40% du coût total de l'achat d'un bien neuf situé en zone A bis, A ou B1
• 20% du coût total de l'achat d'un logement neuf dans les zones B2 et C
• 40% du coût de l'achat d'un logement ancien nécessitant au moins 25% de travaux en zone B2 et en zone C
• 10% du coût d'achat d'un logement social dans n'importe quelle zone

Vous souhaitez connaitre votre zone PTZ ? Réalisez une simulation du zonage sur le site du service public.

Les plafonds de ressource du PTZ

Réservée aux ménages plus modestes, l’éligibilité au PTZ varie selon un plafond de ressources fixé selon le nombre de personnes dans le foyer ainsi que la zone du PTZ. Si vous dépassez ce plafond de ressource, vous ne pourrez pas bénéficier du PTZ.
Voici le tableau qui détermine le plafond de ressource à respecter

A savoir : pour comparer vos ressources avec ce tableau, il est essentiel de prendre votre revenu fiscal de référence (RFR) N-2.

Comment fonctionne la calculette PTZ ?

Vérifiez votre éligibilité au PTZ et simulez son montant en quelques secondes grâce à notre calculette PTZ simple, rapide et sans inscription. Il vous suffit de renseigner :

• La commune de votre projet d’achat immobilier
• Le nombre de personnes vivant dans votre foyer
• Votre revenu fiscal de référence N-2
• Le montant du projet

Automatiquement, notre calculette fournit :

• Le montant maximum du PTZ selon la zone du projet
• Le différé de remboursement
• La durée du prêt immobilier
• Votre mensualité
• Montant du prêt principal

Nos autres calculettes de prêt immobilier

Une fois votre budget immobilier connu, vous pouvez orienter vos recherches de biens immobiliers. Mais pour concrétiser votre achat immobilier, vous devrez encore entreprendre d’autres démarches. Nos calculettes de prêt immobilier vous aideront à simuler votre projet précisément.

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