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Le marché immobilier français a connu depuis la fin de la période estivale un léger ralentissement dans les transactions. En effet, la frénésie liée au Covid s’est essoufflée et le volume des recherches a diminué pour retomber à celui d’avant crise. La région Aquitaine a connu une hausse des prix ces 12 derniers mois dans la plupart de ses départements du fait de son attractivité. Par exemple, en Gironde, la hausse est de 1,8% contre 12,4% en Haute-Vienne ou encore 21,2% dans les Deux-Sèvres.
En Nouvelle-Aquitaine, tous départements confondus, le prix au m2 d’un appartement ancien est en moyenne de 3 602 € contre 2 188 € pour les maisons anciennes.
Malgré le contexte de la crise sanitaire et la revanche des villes moyennes, la région Nouvelle-Aquitaine n’a subi qu’une légère baisse des transactions immobilières, soit moins de 190 transactions par rapport à l’année précédente. Par ailleurs, malgré cette baisse des transactions immobilières, la Nouvelle-Aquitaine est toujours une région attractive, avec notamment Bordeaux, la ville phare de la région. En effet, on observe une montée des prix de l’immobilier plutôt significative sur tous les départements : 3,9% en Dordogne, 3,6% dans le Lot-et-Garonne, 4,2% dans la Vienne ou encore 9,9% en Corrèze.
Prix des biens immobiliers en Nouvelle-Aquitaine
En décembre 2021, le prix moyen d’un appartement ancien s’élève à 234 502 € alors que pour les maisons anciennes il faut compter 310 497 € en moyenne. On peut ainsi observer une différence de 75 995 €. Il faut alors débourser en moyenne 76 000 € de plus pour l’achat d’une maison ancienne que pour un appartement ancien.
A Bordeaux, ville la plus dynamique de la région de Nouvelle-Aquitaine, le prix au m2 d’un appartement ancien est de 5 446 € en moyenne contre 4 304 € le m2 pour les maisons anciennes. A Bordeaux, il faut ainsi débourser davantage pour acquérir une maison ancienne que pour acquérir un appartement ancien.
Appartement ancien : 1 904 €
Maison ancienne : 1 785 €
A Agen, on observe des prix beaucoup plus bas qu’à Bordeaux, en effet, pour un appartement ancien, en moyenne, il ne faut débourser que 1378 € contre 5 446 € à Bordeaux. Pour ce qui est des maisons anciennes, on observe toujours cette différence de prix entre les deux villes, soit il faut compter 1 785 € du m2 pour une maison ancienne contre 4 304 € à Bordeaux.
On peut remarquer qu’à Agen, par rapport à Bordeaux, les prix sont plus de la moitié moins élevés. Ainsi, l’immobilier à Agen est plus favorable pour les emprunteurs qu’à Bordeaux, mais la ville cependant moins dynamique.
