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Investir résidences services séniors

investir residence senior

Un marché lisible et pérenne

Le vieillissement de la population, le papy boom, et l’allongement de l’espérance de vie en bonne santé génèrent des besoins sans précédent et par conséquent un marché durable, porteur et responsable.

La bonne lisibilité de cet investissement permet d’avoir une vision à long terme de votre placement tout en répondant à des enjeux sociétaux.

Un investissement encadré

Les résidences services seniors bénéficient d'une reconnaissance législative. Depuis 2015, les résidences services sont définies dans le code de la construction et de l’habitation. Labels et chartes de qualité ont ainsi été élaborés afin de favoriser les résidences services seniors qui offrent des services de qualité et professionnels comme l’agrément qualité « services à la personne » ou la certification Afnor.

Une gestion simplifiée

Lorsque vous investissez en résidence services senior, vous devenez propriétaire d’un logement locatif destiné aux personnes âgées autonomes. Vous signez dans le même temps un bail commercial ou civil avec un exploitant qui se charge alors de la gestion, de l’entretien, et du bon fonctionnement des logements comme de la résidence.

Un bouquet d’avantages fiscaux

Par ailleurs, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux grâce au statut de loueur en meublé qui se décline en 2 options : La réduction d'impôt du dispositif Censi-Bouvard ou l’amortissement de la valeur du bien du statut LMNP classique (option qui schématiquement permet de défiscaliser les loyers perçus). Dans les 2 cas la TVA vous est remboursée ce qui représente environ 30% d'avantages fiscaux cumulés.

La réduction d’impôt Censi-Bouvard correspond à une défiscalisation égale à 11% du prix HT. Le montant de la défiscalisation ne peut être calculé que sur un montant d’investissement ne dépassant pas 300 000 € HT. Le bien doit être loué meublé.

Si le bail est commercial et si le bien est disponible à la location pendant 20 ans ou revendu sans cessation de l’activité commerciale alors vous pourrez récupérer la TVA.

Avec un statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous aurez la possibilité de bénéficier d’une fiscalité intéressante si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € TTC et 50% du revenu total du ménage.

Dans le cas où vous faites le choix de la location nue, vous pourrez profiter d’une réduction d’impôts allant jusqu'à 63 000 € en investissant avec la loi Pinel.

Comme pour un bien locatif standard, une réduction d’impôt est calculée en fonction du prix de l’investissement plafonné à 300 000 € et de la durée de mise en location.

Dans le cas du dispositif Pinel vous devrez vous chargez de la gestion locative. De plus, le bien doit être neuf.

Enfin, l’investissement en résidence services seniors peut vous permettre d’optimiser votre fiscalité ISF et de diversifier votre patrimoine.

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