Vente Andernos-les-Bains (33510)

732 000 € ou 5 222,16 € / mois

A VENDRE, maison individuelle totalement indépendante d'une belle superficie d'environ 180 m2 habitables, deux garages d'environ 40 m2 chacun. Le tout sur une parcelle d'environ 1.300 m2 (possibilité piscine). Plusieurs possibilités d'aménagement peuvent être envisagées sur ce bien. A visiter sans tarder... PRIX HONORAIRES INCLUS : 732.000 EUR . Prix Honoraires exclus : 700 000 EUR. Honoraires agence 5%TTC charge acquéreur. Contacter Annabelle THUEUX, Agent Commercial G.I.CONSEILS au 06 59 86 21 71. G.I. CONSEILS, specialiste de l'immobilier d'investissement en Gironde et d'accession sur Bordeaux, la CUB et le Bassin d'Arcachon 05 56 60 43 71

466 000 € ou 3 324,49 € / mois

ANDERNOS au calme, proche du centre et du port ostréicole, cette authentique maison ancienne des années 30 ne demande qu'à être rénovée intérieurement. D'une surface d'env 84 m2 avec 3 chambres + garage + dépendance de 60 m2, sa parcelle de forme rectangulaire d'une surface de quasi 880 m2 (emprise 30%) pourra accueillir un nouveau projet. N'hésitez pas à me consulter pour étudier sa faisabilité. Consommation énergétique annuelle estimée entre 2190 euros et 3030 euros Prix 466.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 450.000 net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607 Mandat réf 342676 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

272 000 € ou 1 940,48 € / mois

L'agence Pichet est fière de vous présenter en exclusivité ce magnifique T2 en rez-de-chaussée au sein d'une résidence récente de 2020. En lisière de forêt, cet appartement offre une tranquillité rare à seulement 2 km du dynamique centre-ville et du pittoresque Port Ostréicole. D'une surface d'environ 43 m², cet espace de vie vous accueille avec une pièce lumineuse, dotée d'un placard d'entrée astucieux. Le salon baigné de lumière naturelle et l'espace cuisine aménagé, équipé et convivial forment un ensemble harmonieux. Un dégagement mène à une chambre confortable, une salle d'eau moderne avec WC, et un cellier/buanderie indépendant, ajoutant praticité et fonctionnalité à votre quotidien. Profitez également d'une terrasse privative, parfaite pour des moments de détente, ainsi que d'une place de parking privée pour un confort optimal. Cette résidence propose un local à vélo commun, répondant aux amateurs des deux-roues. De plus, l'appartement est pensé pour accueillir les personnes à mobilité réduite, assurant ainsi une accessibilité pour tous. Idéal tant pour une résidence secondaire que pour les primo-accédants, cet appartement prêt à habiter, offrant un cadre de vie clé en main. Libre de toute occupation, il n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel. Ne manquez pas l'opportunité de visiter dès maintenant ! Contactez-nous pour planifier une visite et laissez-vous charmer par votre futur chez-vous. Copropriété de 91 lots (Pas de procédure en cours).

466 000 € ou 3 324,49 € / mois

ANDERNOS au calme, proche du centre et du port ostréicole, cette authentique maison ancienne des années 30 ne demande qu'à être rénovée intérieurement. D'une surface d'env 84 m2 avec 3 chambres + garage + dépendance de 60 m2, sa parcelle de forme rectangulaire d'une surface de quasi 880 m2 (emprise 30%) pourra accueillir un nouveau projet. N'hésitez pas à me consulter pour étudier sa faisabilité. Consommation énergétique annuelle estimée entre 2190 euros et 3030 euros Prix 466.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 450.000 net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607 Mandat réf 342676 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

330 000 € ou 2 354,25 € / mois

DÉJA VENDU PAR L'AGENCE !!! ANDERNOS CENTRE- BVD DE LA RÉPUBLIQUE- PROCHE MAIRIE. Notre agence vous propose au rez-de-chaussée d'une résidence moderne, ce local commercial de 111m² avec vitrine de 9m linéaire et 3 places de stationnement intérieur. Bail commercial notarié de 2017 avec % sur la vente du fond de commerce et un loyer annuel de 17.300 eurosNet HT/HC/HTF avec comme locataire une enseigne nationale de qualité ! SPÉCIAL INVESTISSEUR ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES Hugo COLOMBIER Tel:06.16.34.32.92.

567 000 € ou 4 045,04 € / mois

Maison de plain-pied pleine de charme à vendre à Andernos-les-Bains, d'une superficie d'environ 140 m2 et datant de 1970, idéale pour les passionnés de rénovation. Nichée sur un terrain d'environ 970 m2, cette demeure lumineuse comprend un salon spacieux, une salle à manger, une véranda, une cuisine séparée, cinq chambres, une salle d'eau et un WC. Un garage pratique est également à disposition. Le terrain de 970 m2 offre la possibilité d'installer une piscine. L'environnement est paisible et calme, faisant de cette maison une excellente opportunité pour les bricoleurs et les investisseurs. Contactez nous dès maintenant pour planifier une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

428 400 € ou 3 056,25 € / mois

En exclusivité chez villas & maisons, venez découvrir ce bien très fonctionnel de 80m2 idéalement situé à andernos centre au calme ! il s'agit d'une maison très récente, aux normes rt2012, comprenant une entrée, une agréable pièce de vie ouvrant sur une jolie sortie extérieure, cuisine semi-ouverte et salle d'eau wc en rez-de-chaussée. a l'étage, 2 chambres, bureau et salle de bain, wc indépendant. un local vélo complète le tout. terrasse, jardinet autour. parking couvert. mieux qu'un appartement ! a voir rapidement : idéal primo-accédant, investisseurs .. dpe b / b estimation des coûts annuels d'énergie 378-512&euro (année de référence: 2021) maison en copropriété (15 lots). charges mensuelles 128&euro aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 2961a et 29-1 de la loi n°65-557 du et de l'article l 615-6 du cch. prix honoraires inclus: 428 000&euro ttc. prix hors honoraires: 408 000&euro . honoraires: 5%ttc maximum à la charge de l'acquéreur. si vous avez des questions ou que vous souhaitez visiter, contactez rapidement villas & maisons l'agence au: ou isabelle durand: (e.i. agent commercial n° rsac bx) les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :

453 000 € ou 3 231,75 € / mois

Je vous propose cette maison familiale que vous pourrez décorer à votre goût sans engager de grosses dépenses. Elle est implantée sur un terrain de 744 m2 dans un environnement agréable. A l'intérieur, vous trouverez des espaces bien agencés avec un salon traversant dans lequel il y a une cheminée, une cuisine fermée avec espace cellier buanderie, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le garage de 21 m2 est intégré dans la maison, A l'extérieur, le terrain est orienté sud avec une belle terrasse et de la végétation. Caractéristiques du terrain ; Altitude : 11 m Façade : 21 m environ Je suis à votre disposition pour vous la faire découvrir un peu plus lors d'une visite. Prix hors honoraires d'agence 440 000 €. Prix honoraires inclus 453 000 €. Annonce publiée par Michel Boyer (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Andernos, 33510 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°834 615 635. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

399 000 € ou 2 846,51 € / mois

A VENDRE/A ACHETER , non loin du centre ville, maison mitoyenne par le garage de 2012. Elle se compose d'une entrée, un salon/séjour/cuisine équipée, d'une salle de bains, d'un WC, de trois chambres avec placards intégrés et d'un garage attenant isolé et carrelé de 15m2.Le tout sur une parcelle d'environ 450m2. Pour visiter ce bien veuillez contacter votre agent commercial Vincent EPELVA au 06.06.59.80.19.

796 000 € ou 5 678,75 € / mois

Venez découvrir cette superbe villa de 176 m2 située à proximité des commerces et de la plage, sans vis-à-vis. Vous y trouverez un grand séjour de 54 m2 baignés de lumière ainsi que la cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse cosy. Pour compléter, vous trouverez un cellier/buanderie attenant à la cuisine ainsi qu'un bureau donnant sur le jardin. Côté nuitée, deux belles chambres lumineuses, un wc séparée et une salle de bain avec baignoire et douche. À l'étage, une belle mezzanine aménagée, une salle d'eau avec wc et 4 chambres avec placard, dont deux avec accès à un balcon privatif. Côté extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse avec piscine ainsi qu'un abri neuf en bambou . Une grande dépendance aménageable complète ce bien. L'emplacement à l'abri des regards, proche de la plage et avec un accès direct à la piste cyclable pour aller au centre-ville seront vous séduire !

725 000 € ou 5 172,22 € / mois

Cette charmante maison familiale, entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie exceptionnel au coeur d'un quartier calme, à proximité des écoles. Dotée d'aménagements modernes et lumineux, cette résidence spacieuse et accueillante est prête à devenir le foyer idéal pour votre famille. Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon séjour salle à manger lumineux, 2 chambres, une salle d'eau, une cellier, un WC. A l'étage : 3 chambres, un grand espace bureau et une salle de bains avec WC. Pour compléter ce bien un garage double, une piscine avec sa terrasse bois donnant sur jardin paysagé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (3.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

2 150 000 € ou 15 338,32 € / mois

Villa traditionnelle et atypique sur 3 niveaux, VUE sur le Bassin d'Arcachon : A VISITER ABSOLUMENT!L'unité et la qualité des matériaux utilisés sont gages d' harmonie et sérénité.On imagine facilement une vie familiale intégrant plusieurs générations. DPE :BEstimation des coûts annuels de consommation énergie entre 1770 EUR et 2450 EUR Prix honoraires inclus : 2 150 000 EUR, honoraires exclus 2 050 000 EUR, honoraires de 4.88% TTC charge acquéreur. Contacter Laurence MOUSSU Agent Commercial RSAC BORDEAUX No 829110188 Tel : 06.81.84.27.55 G.I. CONSEILS, specialiste de l'immobilier d'investissement en Gironde et d'accession sur Bordeaux, la CUB et le Bassin d'Arcachon 05 56 60 43 71

351 750 € ou 2 509,42 € / mois

Si vous avez un projet professionnel alors ce bien va surement attirer votre attention ! Situé dans la zone artisanale d'Andernos-les-Bains sur le Bassin d'Arcachon, ce terrain de 723m2 vous offre la possibilité d'y venir installer votre entreprise en activité (pas de stockage autorisé par le PLU). Un second lot de 750m2 est également à la vente. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Prix : 351 750 EUR (honoraires charge vendeur) Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dorian Dos Santos Tél. 07 56 95 34 84 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dorian Dos Santos, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 897477527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.frCette annonce vous est proposée par DOS SANTOS Dorian - EI - NoRSAC: 897477527, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Mont-de-Marsan Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

622 000 € ou 4 437,41 € / mois

ANDERNOS, grande maison d'env 180 m² sur deux niveaux, comprenant un espace vie d'env 52 m² qui ouvre par deux baies à galandage sur une grande terrasse couverte côté Sud face à la piscine, 5 chambres à l'étage, et un studio communiquant d'env 30 m² comprenant une chambre, kitchenette et s.eau. La parcelle d'env 850 m² accueille une belle piscine chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par volet roulant. Une petite dépendance d'env 25 m² avec deux chambres et salle d'eau face à la piscine ravira vos amis à la belle saison. Un garage pour stocker. Un vaste parking pour accueillir un camping-car, un bateau ou plusieurs voitures. Cette propriété peut répondre à bon nombre d'attentes. On peut réunir des chambres de l'étage si on apprécie les grandes chambres, transformer le studio en suite parentale en rdc, ou encore conserver le nombre de couchages pour une activité d'accueil chambres d'hôtes (600m du Parc du Broustic) ou pour réunir une grande famille recomposée (proximité groupe scolaire Capsus). La location du studio pourra aussi représenter un complément de revenus, (idéal en saisonnier). Dossier complet et vidéos sur demande. Cout annuel en énergie estimé entre 2560 euros et 3520 euros Prix 622.000 euros Honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 600.000 net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sonia POIDEVIN au 06.10.60.62.54 ou par mail s.poidevin@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia POIDEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 891 434 607 Mandat réf 356465 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire . RCS NANTES 487 624 77 (3.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sonia POIDEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 891 434 607 - .

199 000 € ou 1 419,69 € / mois

Andernos terrain à bâtir. emplacement avec grande visibilité en bordure d'axe principal, pour ce terrain issu d'une division parcellaire, d'env 450 m², permettant une emprise de 30% soit 135 m² (et étage autorisé).cet emplacement avec facilité de stationnement, dans l'angle d'axes passagers, pourrait aussi répondre aux attentes d'un local commercial.prix 199.000 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur, soit 188.000 euros net vendeur.pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez sonia poidevin au ou par mail présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sonia poidevin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac sous le n° 891 434 607mandat réf le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.sas proprietes privees - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou carte professionnelle cpi cci nantes saint nazaire . rcs nantes (5.85 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sonia poidevin (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux - .

508 000 € ou 3 624,12 € / mois

Dans un quartier calme, proche des commerces de proximité (environ 800m) et du bassin, maison de plain pied impeccablement entretenue proposant 2 logements : la maison principale de 70m2 environ, composée d'un séjour avec cheminée, une cuisine séparée, 2 chambres, une salle d'eau et wc indépendant. Un appartement type 2 d'environ 45m2 attenant propose un salon, cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau avec wc. Les deux logements peuvent être facilement réunis. Sur le terrain de 755m2, possibilité d'implanter une piscine et un garage. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Dpe 249 D, GES 7 B. Coûts entre 1 720EUR et 2 390EUR Prix Honoraires inclus 508 000EUR, Prix Honoraires exclus 485 000EUR, soit 4,74% d'Honoraires à la charge de l'Acquéreur. Pour plus d'informations et pour visiter, contacter Nathalie Darcq, Agent Commercial Gi Conseils, 06.98.24.80.94 G.I. CONSEILS, specialiste de l'immobilier d'investissement en Gironde et d'accession sur Bordeaux, la CUB et le Bassin d'Arcachon 05 56 60 43 71

1 077 000 € ou 7 683,43 € / mois

A VENDRE / A ACHETER Maison familiale à découvrir dans quartier calme en fond d'impasse proche des commerces et du centre ville à ANDERNOS LES BAINS bassin d'ARCACHON. Cette belle demeure de 204 m2, se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fermée équipée, de quatre chambres spacieuses, de deux salles d'eau, d'un wc indépendant, d'une buanderie et d'un bureau. A l'étage,se trouve deux belles chambres, une salle d'eau avec wc. A l'extérieur une dépendance de 30 m2, un beau jardin arboré de 791 m2 avec arrosage intégré. Portail électrique et éclairage de nuit . Pour tout renseignement veuillez contacter Denis GUIMBERTEAU au 06 10 90 46 89. RSAC de BORDEAUX 500406558. Prix net vendeur : 1030000 euros.

609 000 € ou 4 344,67 € / mois

Andernos centre secteur dolce vita. magnifique terrain proportionné et plat de 841m2. libre de constructeur, en zone uc, il permet une emprise au sol de 30%, vous pourrez également bâtir en limite de propriété et rajouter une piscine. jolie orientation sud-ouest. prix 609.000&euro honoraires d'agence inclus 5% à la charge de l'acquéreur. prix hors honoraires 580.000&euro pour tout renseignement sur le bien ou le marché, n'hésitez pas à me contacter au , isabelle durand, (e.i. agent commercial n° rsac bx)

538 000 € ou 3 838,15 € / mois

33510 andernos-les-bains - je vous invite à venir découvrir cette maison pleine de charme au coeur d'andernos-les-bains. d'une superficie de 130 m² sur une parcelle arborée et fleurie de 702 m², elle est située à proximité de la plage et du port du betey.sur deux niveaux, vous y découvrirez 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée avec deux sanitaires et deux wc. la cuisine équipée a été complétée par une grande véranda vitrée et chauffée de 17 m² pour un espace repas ouvert sur le magnifique jardin. le salon séjour est surplombé par la belle mezzanine ouvrant sur les deux chambres de l'étage et un coin bureau. cette belle distribution créée un espace de convivialité pour toute la famille et pour recevoir vos amis autour de la cheminée.a l'arrière de la cuisine, une grande buanderie avec de nombreux rangementsa l'extérieur, la maison est entourée d'un joli jardin arboré, fleuri et parfaitement bien entretenu. la grande terrasse couverte à l'avant de la maison vous permet de profiter du jardin et de la grande piscine 5*10 avec pool-house et espace barbecue.un cabanon de jardin en bois et un garage clos complètent l'ensemble. arrosage automatique intégré sur l'ensemble du jardin. le chauffage est au gaz. chaudière révisée chaque année. très joli bien à visiter rapidement.budget : 538000 eurosdpe dpour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez patricia goyard, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de patricia goyard agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 828897405 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. patricia goyard (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux .

290 000 € ou 2 068,89 € / mois

Maisons ARLOGIS, constructeur de maisons sur-mesure en Gironde, vous présente un terrain constructible de 428 m² situé à Andernos, idéal pour la construction de votre future maison. --- -> Ce terrain plat se trouve dans un environnement de qualité, sur le bassin d'Arcachon à proximité de la plage. -> Les commerces et le centre sont à proximité, vous offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable. -> Le terrain bénéficie d'une belle exposition ainsi que d'un environnement calme, offrant toutes les conditions pour une construction sur mesure réussie. -> Disponible immédiatement à la vente, il est à voir sans tarder ! --- Pour obtenir plus d'informations, contactez-nous par téléphone ou en remplissant le formulaire de demande de contact. Nous serons ravis de discuter de votre projet de construction avec vous ! --- Nous sommes à vos côtés du début à la fin de votre projet, pour vous accompagner jusqu'à la remise des clés de votre nouvelle maison. Maisons ARLOGIS, constructeur de maisons sur-mesure depuis 1988. MENTIONS LEGALES : Les annonces de terrains constructibles sont sélectionnées auprès de nos partenaires fonciers selon disponibilités et autorisation de publicité en vue de construire une maison neuve avec un Contrat de Construction de Maison Individuelle dans le cadre de la loi du 19/12/1990. Ces derniers sont soit des professionnels dûment habilités à la transaction immobilière, soit des particuliers. Les terrains sélectionnés sont disponibles à la date de la première parution de l'annonce. En aucun cas Maisons ARLOGIS ou ses collaborateurs ne sont propriétaires des terrains, ne jouent un rôle d'intermédiation ou de négociation sur la transaction et ne participent à la vente. Prix indiqués par nos partenaires fonciers. Visuels d'illustrations non contractuels.