Vente Appartement la Teste-de-Buch (33260) 1 pièce

252 000 € ou 1 797,79 € / mois

A VENDRE / A ACHETER , En exclusivité, sur la commune de LA TESTE DE BUCH, quartier du port , aux abords du sentier du littoral, appartement de type 2 d'environ 42m2 avec balcon et 1 parking sans vis à vis. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour/cuisine donnant sur un balcon exposé sud , d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC. Vous serez séduits par l'environnement et la sérénité qui règne dans ce quartier. Construction BBC. Charges de corpropriété : 1110EUR/an Copropriété de 98 lots dont 36 logements Les risques technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

63 400 € ou 452,30 € / mois

LA TESTE DE BUCH, à deux pas du bassin d'Arcachon, Placement immobilier locatif, possibilité résidence secondaire sous quelques conditions ( ci dessous ), sans les soucis et les aléas de la gestion, produit idéal pour préparer son avenir, se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée ... A quel objectif répond cet investissement immobilier :Investir en bordure du bassin d'Arcachon, site hyper protégé et connu de tous, Percevoir un loyer garanti de 3 439 euros par an, versé par votre locataire qui est un professionnel reconnu de la gestion locative en meublé, géré, loyers perçus même quand votre appartement n'est pas loué ce dernier, Ne pas avoir à vous occuper de la gestion de votre bien, avec tous les aléas qui pourraient en découler : c'est le gestionnaire qui bichonnera votre bien chaque jour et c'est gratuit !!! Ne pas avoir de fiscalité, ni de contributions sociales sur le loyer perçu !!! RARE ...à l'exception de la taxe foncière qui reste raisonnable à 400euros. Ne pas avoir à payer de charges d'exploitation abusives ( charges de co propriété ) : 12euros par mois !!! Pouvoir occuper quelques semaines par an votre bien, quand vous le voulez : vous paierez votre séjour au prix public avec une réduction de 20%, mais vous continuerez à percevoir le loyer prévu au bail : le coût de vos séjours dépendra des périodes d'occupation et de leur durée ... IMPORTANT : Vous êtes plein propriétaire, bien sûr, mais vous achetez ce bien en continuant le bail commercial en cours et c'est la présence du bail commercial qui empêchera le nouveau propriétaire ( vous ) d'occuper ce bien en résidence secondaire à 100% du temps, et vous ne pourrez pas prendre vous même en charge la gestion locative de votre bien, au moins le temps du bail, ce qui limite la demande des éventuels acheteurs : C'est pour cette raison que nous avons négocié la vente à un prix largement à la baisse ( 60% ) pour intéresser des investisseurs comme vous : plus le prix est bas et plus le rendement locatif garanti est élevé ...RESULTAT : ce bien de type T1 de 27 m2 + terrasse de 9 m2 au 1 er étage avec un parking privatif dans une résidence en bon état est vendu 60% en dessous de son prix public en raison de la présence du bail ... Il est vendu à 63 400 euros , c'est à dire à 2 350 euros le m2 quand sur place le prix du m2 est de 6 000 euros, c'est à dire que vous pouvez devenir propriétaire de ce bien pour 64 300 euros, alors que sans bail commercial en cours, son prix public serait de 160 000 euros le jour où il ne sera plus sous bail , soit une décote foncière de quasiment 100 000 euros !!! ... DONC, C'est simple : si vos attentes et objectifs portent sur l'achat d'une résidence secondaire, que vous voulez garder IMPERATIVEMENT à votre disposition toute l'année du 1etr janvier au 31 décembre, ou encore vouloir impérativement gérer vous même la location de cette maison, ce bien n'est pas fait pour satisfaire vos attentes ...PAR CONTRE , si vous recherchez un placement immobilier locatif sans avoir à le gérer, et une résidence secondaire que vous n'occuperez que quelques semaines par an mais qui vous rapportera un loyer sécurisé et sans impôt, ni CSG, sans à vous en occuper, contactez nous au plus vite car ce bien à ce prix est une belle opportunité d'investissement immobilier avec un emplacement à forte notoriété...

69 875 € ou 498,50 € / mois

A VENDRE / A ACHETER 33260 LA TESTE DE BUCH Situé au coeur d'une résidence de tourisme, ce charmant studio offre un cadre idyllique, alliant confort et commodités à proximité. Entièrement refait à neuf, ce studio moderne et fonctionnel est prêt à accueillir ses nouveaux résidents dans un environnement calme et serein. Vue panoramique sur le lac, la forêt et la piscine, offrant des paysages à couper le souffle. Pièce de vie lumineuse et spacieuse donnant lieu à un espace confortable. Cuisine entièrement aménagée, prête à être utilisée. Salle d'eau équipée d'une douche et de toilettes. Grand balcon offrant une vue imprenable, parfait pour se détendre en plein air. Bail commercial en cours avec la résidence hôtelière. Idéal pour investisseur !! Contactez votre agence ERA au 0557611239 !

136 320 € ou 972,52 € / mois

STUDIO A VENDRE / A ACHETER CAZAUX 33260 Découvrez ce studio situé à Cazaux à quelques minutes à pied du lac. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec une exposition sud-ouest, une cuisine équipée et une salle d'eau avec WC. Idéal pour un pied à terre de vacances, ne manquez pas cette opportunité ! Faites vite, contactez votre agence immobilière Arcachon ERA Nadia Cabanes Tchanquées au 05 57 63 25 41 !! Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 900 euros.

52 750 € ou 376,32 € / mois

LA TESTE DE BUCH, sud bassin ARCACHON, proche de la dune du pilat, Placement immobilier locatif, sans soucis de gestion, produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Vendu avec 50% de décote foncière, avec des loyers garantis à 5% que votre appartement soit loué ou pas, sans impôt, sans CSG, et des charges réduites ( 10 euros par mois ) avec un STUDIO meublé, géré, avec parking privatif et balcon, dans une résidence en bon état. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. TOUTEFOIS, si vos attentes en matière de séjours 'propriétaires' ne portaient que sur quelques semaines par an, il est toujours possible de gérer cette situation, tout en conservant l'essentiel des avantages (Bonne rentabilité, fiscalité sans impôt, sans gestion, des charges réduites et un prix d'achat en dessous de la valeur réelle du bien) de cet investissement immobilier locatif ...Profitez d'un prix de vente avec une décote de 50% et des taux d'intérêt encore bas pour vous enrichir grâce à son effet de levier exceptionnel ... en période d'inflation ...Prix de vente avec meubles et honoraires agence à la charge du vendeur et de l'acheteur : 52 750 euros

86 000 € ou 613,53 € / mois

EXCLUSIVITE. A 2 pas des plages du lac (idéal pour baignade, promenades, restauration ou animations), studio à rafraichir. Kitchenette séparée permettant d'optimiser la surface de la pièce principale. Premier et dernier étage d'une petite copropriété de 15 logements avec espace vert commun. Montant des charges prévisionnelles équivalent à 55EUR /mois eau incluse. Classe énergie : G. Honoraires inclus à charge acquéreur 7,5%. Nous contacter : 05.56.54.02.51

68 000 € ou 485,12 € / mois

STUDIO meublé de 23m2 avec balcon dans Hôtel Résidences Zenitude Arcachon à Teste-de -Buch,à 5 km de la station balnéaire d'Arcachon,  à 2 km du parc aquatique Aqualand et à 10 minutes de route de la plage et de la dune du Pilat.Le studio du Zenitude Hôtel Résidence Bassin d'Arcachon est décorée dans un style contemporain, équipées d'une télévision à écran plat, chambre avec grand double lit, kitchenette, salle de bains, wc, balcon.Parking gratuit, wifi, climatisationGestion complète de la location par le groupe ZenitudeRevenus locatifs annuels fixe HT d'un montant de 4482¤Taxe foncière 279¤Tél: 06 07 32 94 07

55 510 € ou 396,01 € / mois

LA TESTE DE BUCH, bassin d'Arcachon, haut lieu touristique, connu de tous, A quel objectif répond cet investissement immobilier locatif :SERENITE : Vous n’avez pas à vous occuper de la gestion de votre bien, vous recevez vos loyers tous les trimestres à dates fixes et vos charges sont réduites, voire nulles. SECURITE : Vos loyers sont garantis que votre bien soit loué ou pas par le gestionnaire et vous achetez votre appartement en dessous de sa valeur réelle, vous êtes donc à l’abri d’une baisse du marché.. SIMPLIFICATION : Des revenus défiscalisés et versés immédiatement : nous vous assistons dans vos déclarations fiscales annuellesSERVICES A VOLONTE: La résidence dans laquelle se trouve votre bien offre de multiples services recherchés par les locataires. SOCIALISATION: En achetant ce bien, vous contribuez à offrir un logement à un locataire dans un marché en pénurie.Si vous recherchez une résidence principale, un pied à terre, loger un proche ou encore prendre à votre compte la gestion locative de ce logement, ce dernier n'est pas fait pour satisfaire vos attentes ...PAR CONTRE, si vos attentes sont en conformité avec les objectifs définis plus haut, appelez nous ou envoyez nous un mail pour avoir tous les renseignements sur cette opportunité patrimoniale.

199 000 € ou 1 419,69 € / mois

REF 77738 contact au 09 72 76 01 09 - Ce charmant T1 de 27m2 à Teste-de-Buch offre une belle superficie avec une terrasse. Il présente un aménagement agréable comprenant une entrée spacieuse, une pièce de vie lumineuse et accueillante, dotée d'une cuisine ouverte sur un séjour de 22m2 s'ouvrant sur une terrasse extérieure de 6m2. De plus, il comprend une salle d'eau avec des toilettes séparées à l'entrée. Une place de parking est également incluse dans le prix. Situé dans le quartier Jean de Graily à la Teste-de-BuchProfitez de cette opportunité d'un appartement dernière génération aux dernières normes avec des prestations de qualité.

229 000 € ou 1 633,71 € / mois

Notre agence immobilière L'atelier immobilier vous propose de découvrir cette petite résidence neuve de 40 logements répartis sur 2 bâtiments de 4 étages au centre ville de La Teste de Buch. Dans une rue calme en plein coeur de la ville, nous vous proposons à la vente ce joli studio de 37 m2 en rez de jardin avec un extérieur de 14 m2. Vous pourrez profiter de sa terrasse de 7 m2 et de son jardinet de 7 m2 orientés Ouest. Cet appartement neuf à vendre à La Teste de Buch s'accompagne d'un parking privatif. Bénéficiez d'un emplacement central avec toutes les commodités à proximité : écoles, marché, commerces et gare de La Teste de Buch. Cette résidence neuve en construction à La Teste de Buch sera livrée au 4eme trimestre 2025. Ce studio avec jardin à vendre à La Teste de Buch est éligible à la Loi Pinel et LMP. Prix direct promoteur et frais de notaire réduits. Vous souhaitez acheter un studio neuf à La Teste pour vous loger ou pour un investissement locatif? Contactez-nous vite pour plus de renseignements, notre agence l'Atelier immobilier est spécialiste de l'achat neuf sur le Bassin d'Arcachon. Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041592220). L'équipe de l'Atelier Immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à La Teste de Buch Copropriété de 40 lots (Pas de procédure en cours).

39 000 € ou 278,23 € / mois

Exceptionnelle opportunité avec un budget rare sur ce secteur : 39 000 euros, bassin d'Arcachon, à deux pas des plages, Placement immobilier locatif, possibilité résidence secondaire sous quelques conditions, sans les soucis et les aléas de la gestion, produit idéal pour préparer son avenir, se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée ...IDEAL POUR UN PRIMO INVESTISSEURAppartement et résidence entièrement rénovée en 2023.Si vous recherchez un placement immobilier locatif sans avoir à le gérer, et une résidence secondaire que vous occuperez quelques semaines par an et qui vous rapportera un loyer sécurisé et sans impôt, ni CSG, sans avoir à vous en occuper, contactez nous au plus vite car ce bien à ce prix est une belle opportunité d'investissement immobilier avec un emplacement à forte notoriété...

91 000 € ou 649,20 € / mois

EXCLUSIVITE. A 2 pas des plages du lac (idéal pour baignade, promenades, restauration ou animations), studio au premier et dernier étage. Intérieur rénové récemment. Au sein d'une petite copropriété de 15 logements avec espace vert commun. Charges prévisionnelles 55EUR /mois eau incluse. Classe énergie : G. Honoraires inclus à charge acquéreur 7% Nous contacter : 05.56.54.02.51