Vente Appartement à Mérignac 4 pièces - 74 m²

Vente Appartement à Mérignac 4 pièces - 74 m²

Une exclusivité VIAGER ETHIQUE Situation et environnement : MÉRIGNAC est une des communes de l'agglomération de BORDEAUX, 3ème Métropole française (800.000 habitants). Le Bassin d'ARCACHON est à 70 Km, l'aéroport de MÉRIGNAC est à quelques kilomètres, PARIS est à 2h10 par le TGV, et l'ESPAGNE à 220 Km par l'autoroute. La résidence se situe rue des OLYMPIADES face au nouveau stade nautique et à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies, arrêt de bus et de Tram. Cet appartement est situé dans une résidence de 1975, fermée, sécurisée et calme. Celle-ci est composée de 7 immeubles de bon standing et très bien entretenue et gérée. Il est au 9 -ème étage sur 10 avec 2 ascenseurs et est accessible par une porte sécurisée. Désignation et descriptif : Cet appartement de type 4a développe une superficie Carrez de 74,63 m2 et est exposé N/O. Il comprend : Une entrée (5.18 m2), un salon/ séjour double (24.17 m2) ouvert sur un balcon (10.79 m2). Une cuisine aménagée (10.23 m2) ouverte sur une loggia (3.44 m2). Un dégagement (5.11 m2) avec un grand placard, permet l'accès aux chambres (10.64 m2 et 11.20 m2) s'ouvrant sur le balcon. Une salle de bain avec baignoire (3.78 m2). Un cellier (3.21 m2) avec un branchement et évacuation d'eau pour une machine à laver et un WC indépendant (1.20 m2). Eléments de confort et standing Cet appartement est en parfait état d'entretien : Huisseries et volets en aluminium et double vitrage récents, cuisine aménagée, sol refait, porte d'entrée changée avec une serrure 3 points etc. Chauffage collectif jusqu'à 16 degrés et chauffage individuel en complément par radiateurs électriques. Dépendances : Vaste parking aérien privé, avec des places disponibles en permanence à l'intérieur de l'ensemble immobilier, le tout étant clos et accessible par une barrière motorisée sur rail à ouverture par télécommande. L'immeuble bénéficie également d'un garage à vélo ou à poussette sécurisé par une grille fermée à clé. Informations légales : DPE : D/247 - GES : B/8 Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours. Les charges courantes sont d'environ 145 € par mois comprenant le chauffage jusqu'à 16 degrés. 68 % de ces charges sont des charges locatives donc récupérables et le loyer possible est de 980 €/mois hors charges. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Conditions de la vente : Vente en viager libre d'occupant au profit d'un homme seul, âgé de 76 ans Prix de vente : 249.000 € « Frais d'agence inclus » Bouquet : 104.000 € payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 1.043 €/mois indexée annuellement sur les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE Nb. Autre répartition rente/bouquet possible... Frais « dits » de notaire : 19.200 € Impôt foncier 2022 : 1.202 € AVIS DE L'EXPERT : 1°- Viager libre d'occupant, exceptionnel et rare de par sa situation, son environnement et ses prestations. 2°- Notre « KIT DE SURVIE DE L'INVESTISSEUR EN VIAGER LIBRE » est à votre disposition, il vous informe sur les différents points juridiques et financiers à connaître avant de s'engager dans un achat en viager libre. Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 - Initiateur du viager occupé sans rente Téléphone : 05.56.40.23.56 - Portable : 06.62.55.93.20 Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr