Vente Appartement à Nîmes 4 pièces - 73 m²

Vente Appartement à Nîmes 4 pièces - 73 m²

Appartement T4 Rénové avec Goût : Idéal pour Résidence ou Investissement LocatifDescription :Situé dans une copropriété bien située au début de la route de Beaucaire, cet appartement T4 de 73m², entièrement rénové avec goût en 2019, offre un cadre de vie agréable. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif attrayant, cette propriété répond à vos besoins.Caractéristiques Principales :Type : Appartement T4Surface : 73 m²Étage : 2ème sans ascenseurBalcon : Oui, long balcon accessible depuis le séjourChambres : 3 chambres meublées avec lit double 140x200 + matelas Bultex, bureau + chaise et dressing penderieRénovation : Réalisée en 2019 (Plomberie/Sanitaires/Sols en parquets de qualité/Toutes menuiseries/Electricité/Cuisine équipée)Annexes: Cave sécurisée en sous-solUtilisation Actuelle : Colocation étudiante (actuellement vide pour la vente)Possibilités d'Utilisation :Idéal pour les nouveaux propriétaires en résidence principaleParfait pour les investisseurs (colocation étudiante ou location courte durée)Colocation Étudiante :Exploité en colocation étudiante meublée à 440euros CC/mois/chambre (1320euros CC/mois au total)Chaque chambre équipée de serrure à clé individuelleCharges :Taxe foncière 2023 : 1320eurosCharges de copropriété : 566euros/trimestre soit 2264euros/an (Incluant chauffage collectif, eau, entretien des espaces verts et parties communes)Electricité en colocation: environ 600euros/anAbonnement internet : environ 480euros/anCuisine :Récente, entièrement aménagée et équipée en électroménagerAccès à un petit balconnetParking :Parking privé avec portail électrique, places libresLocalisation :Proximité de la gare SNCF et du centre-villeCet appartement spacieux, lumineux et soigneusement rénové est une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. Ne manquez pas l'occasion, contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.