Vente Gien (45500)

1 455 000 € ou 10 380,12 € / mois

Gien (45), 1 455 000 euros. Cette magnifique propriété est implantée sur 93 hectares au milieu des plantations de miscanthus. Elle comprend 3 maisons entièrement rénovées. La maison principale dispose d'une grande cuisine équipée aménagée actuelle, un salon avec poutres et pierres apparentes et son poêle à bois, 3 chambres, un bureau, salle de bains et salle d'eau, un garage double...La maison de chasse, quant à elle, offre une belle pièce de réception de 65m2 avec une cheminée, une cuisine, 2 chambres, 2 salles d'eau...Et le gîte, lui, offre une pièce de vie avec une cuisine américaine totalement équipée, espace chaleureux grâce à son poêle à bois, 2 suites avec salles d'eau...Belle rénovation pour cet ensemble de bâtiments qui forme une jolie cour en U, avec à l'abri des regards, une piscine chauffée et sa plage carrelée. Côté ferme, poulailler, clapiers à lapins, potager, verger, un puits ainsi qu'une mare dans le grand pré des moutons, 2 hangars, un chenil, un atelier, un abri voiture, une cave climatisée avec pressoir et une orangerie viennent compléter cette propriété de caractère située dans un environnement calme, sans nuisances, qui vit en totale autonomie. Elle est idéale pour des activités de loisirs tel que la pêche mais aussi la chasse du petit et du gros gibier avec ses 15 hectares de miscanthus, ses forêts de chênes et sapins, un étang d'un hectare alimenté par un drainage de 20 hectares de terres. Cet ensemble accessible par 7 kilomètres de chemin parfaitement entretenus aux détours desquels vous pourrez vous promener aux bords des mares, de la vigne, des ruches et aussi croiser chevreuils, faisans, ou même sangliers . Elle comprend environ 55 hectares de terres et 38 hectares de bois. (+ 217 hectares loués pour la chasse avec possibilité de reprendre le bail). Mentions légales : les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisé le 30/10/2023, DPE : CLASSE ENERGIE : E / GES CLASSE CLIMAT : D ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2020 euros et 2810 euros, prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) à la date du 01/01/2021, le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n°82813170600024). Parlez moi D'Immo Lyon 06.07.19.04.15.

306 800 € ou 2 188,74 € / mois

45500 - GIEN - Au bord de la Loire et au coeur de la ville, cette maison pleine de charme vous propose un bel espace de vie ouvert sur un jardin joliment fleuri, et une tour carrée à rénover de 130 m². Calme et sérénité s'impose dans cet endroit à visiter absolument. Ce bien se compose d'une cuisine de 19 m², d'un dégagement de 32 m², d'une pièce de vie de 75 m² et d'une salle d'eau avec WC. Fenêtres, baies vitrées et portes en PVC imitation bois. La tour se compose au premier niveau, d'une entrée, d'une grande chambre, de trois pièces. Au second et au troisième niveaux, deux espaces de 38 m² chacun. DPE : Classe D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880 euros et 2590 euros. Prix de vente : 306 800 euros honoraires inclus de 4 % TTC charge acquéreur soit 295 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ghislaine LOUIN, au 0687990410 ou par courriel à g.louin@proprietes-privees.com Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ghislaine LOUIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 534913918 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 343305LGH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Ghislaine LOUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 534913918 - .

252 000 € ou 1 797,79 € / mois

Maison de 172 m2 sur sous-sol total, confort maximum, centre-ville à 5mn. A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans et Bourges, A77 à 10mn. Excellent état général, point de vue dégagé et unique sur le Val de Loire ! Cette propriété est idéale pour une grande famille et saura vous séduire par ces beaux volumes. 6 pièces, 5 chambres, terrain de 2 600m2 environ. Jardin de 90 m2 environ très bien entretenu. Au sous-sol : - Garage avec porte sectionnelle de 3.5ml (pouvant recevoir 2 véhicules l'un à côté de l'autre) - Atelier - Pièce pouvant servir de chambre ou bureau : 22m2 environ - Cellier : 7m2 environ - Cave : 5m2 environ - Dépendances sous les 2 terrasses (15m2+18m2) Au Rez de Chaussée : - Grande entrée - Salon séjour avec cheminée à insert et un coin bureau : 43m2 environ - Cuisine aménagée et équipée : 16m2 environ - Chambre : 13m2 environ - Salle de bains : 8m2 environ avec sèche-serviette électrique, baignoire et douche, un vasque - 1 wc séparé : 1.50m2 environ A l'étage : - Pallier desservant 4 belles chambres : - Chambre 1 : 16,5m2 environ - Chambre 2 : 13,5m2 environ - Chambre 3 : 12,6m2 environ - Chambre 4 : 12m2 environ - Salle d'eau : 7,3m2 environ avec douche et un vasque - 1 wc séparé avec petit dressing : 4.7m2 environ - 1 petite pièce rangement : 2.6m2 environ Les atouts conforts de la maison : - Chauffage par plancher chauffant au rdc et à l'étage - 2 terrasses dont une avec store banne de 4mx7m - 1 balcon sur toute la longueur - Menuiseries PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques - Sous-toiture en PVC - Portail électrique avec interphone - Grande cour et allée goudronnée Vous n'aurez qu'à poser vos valises, ce coin de paradis existe, il vous attend ! Venez le découvrir sans hésiter. Cette annonce référence 225758 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 252 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2019 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

272 000 € ou 1 940,48 € / mois

Loiret entre Gien et Briare 10mn Gare ligne Paris Bercy, Jolie propriété avec piscine (toiture neuve) comprenant : cuisine aménagée, véranda chauffée poêle à pellet avec son coin bar donnant sur une terrasse et vue sur la piscine. Séjour avec cheminée insert, tomettes au sol, poutres , 1 chambre et salle de bains baignoire et douche wc. A l'étage un palier et deux grandes chambres dont une avec un point d'eau et wc et l'autre avec sa salle de douche et wc. Buanderie, Piscine chauffée pompe à chaleur récente, cuisine d'été équipée. Garage porte motorisée Indépendamment un studio comprenant une salle de douche wc et une grande pièce et combles aménageables. Le terrain 4912m² ( très beau verger ) donne à un accès directement sur la célèbre piste de cyclotourisme la Loire à Vélo et tout proche du fameux Pont Canal de Briare et des rives sauvages de la Loire Les + de cette charmante demeure : proche de toutes les commodités et des sentiers de randonnées, maison toiture neuve , piscine chauffée pompe à chaleur studio indépendant Idéal projet de maison familiale ou bien location touristique + d'infos Laurence 06.89.66.78.93 TRADIM IMMOBILIER

116 000 € ou 827,56 € / mois

Gien ensemble locatif de 2 duplex dont l'un est loué meublé et l'autre à refaire totalement (non soumis au dpe). le premier est composé d'une entrée, cuisine aménagée, séjour, wc. a l'étage une chambre et une salle d'eau. le deuxième est composé d'une entrée côté rue, un wc, séjour, cuisine, salle d'eau, buanderie. a l'étage chambre, palier, chambre avec balcon et un grenier.budget : euros honoraires inclus 4.5 % charge acquéreur soit 150 000 euros hors honoraires.consommation énergétique 291/e - émission ges : 9/eestimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 670 euros et 940 eurospour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nathalie marÉchal au - mandat réf : 342155cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nathalie marÉchal conseiller immobilier à sully sur loire agissant en qualité de mandataire sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allÉe des cinq continents - zac le chÊne ferrÉ, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 parisgarantie revente offerte pour l'achat de ce bien (5.45 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

272 000 € ou 1 940,48 € / mois

Loiret entre Gien et Briare 10mn Gare ligne Paris Bercy, Jolie propriété avec piscine (toiture neuve) comprenant : cuisine aménagée, véranda chauffée poêle à pellet avec son coin bar donnant sur une terrasse et vue sur la piscine. Séjour avec cheminée insert, tomettes au sol, poutres , 1 chambre et salle de bains baignoire et douche wc. A l'étage un palier et deux grandes chambres dont une avec un point d'eau et wc et l'autre avec sa salle de douche et wc. Buanderie, Piscine chauffée pompe à chaleur récente, cuisine d'été équipée. Garage porte motorisée Indépendamment un studio comprenant une salle de douche wc et une grande pièce et combles aménageables. Le terrain 4912m² ( très beau verger ) donne à un accès directement sur la célèbre piste de cyclotourisme la Loire à Vélo et tout proche du fameux Pont Canal de Briare et des rives sauvages de la Loire Les + de cette charmante demeure : proche de toutes les commodités et des sentiers de randonnées, maison toiture neuve , piscine chauffée pompe à chaleur studio indépendant Idéal projet de maison familiale ou bien location touristique + d'infos Laurence 06.89.66.78.93 TRADIM IMMOBILIER

349 000 € ou 2 489,80 € / mois

Loiret Propriété de charme à 1h30 de Paris, secteur Gien Demeure en 2 corps de bâtiments rénovés totalisant plus de 380 m² (hors atelier et garage) dans un magnifique parc arboré de 1,2 hectare. Accès depuis un porche à la cour carrée, parc clos d'une haute haie et sa pièce d'eau. Le charme des lieux est indéniable, la demeure est dotée de matériaux choisis: carreaux de terre cuites patinés anciens, poutres, cheminée en pierre à double foyer, pavés extérieurs en granit. La Demeure principale comporte : - Au rez de chaussée (180m²) : une très belle réception de 60m², une grande cuisine avec four à pain, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et douche), une grande pièce de 42m² avec un hammam professionnel, véranda, buanderie, wc. - A l'étage (96m²) : un palier, 2 chambres (23 et 25m² habitable et + au sol) une salle d'eau et une remise. La Dépendance comporte : - à rdc : remise 44m² et garage de 70m² - au 1er étage : 100 m² divisé en 3 pièces principales de 44m², 21m² et 14m², un wc et pièce diverses, Cette dépendance comporte de grands espaces aménageables pour des locations en gîtes. Potentiel d'aménagement : plus de 10 chambres Portail électrique, interphone, plancher chauffant hydraulique, internet, cheminée équipée d'un double insert ouvert. Parc paysagé (hêtre pleureur, chêne rouge d'Amérique, marronniers rouge, saule), massifs fleuris et une pièce d'eau de 2000 m² env. Environnement très calme. Renseignements : 0608715043 Tradim immobilier et Nature - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

125 000 € ou 891,76 € / mois

Maison en périphérie du centre ville de Gien (45) à 5mn à pieds de tous services (commerces - banques - écoles...) Sur sous sol complet - composée d'une entrée qui distribue un séjour/salon très lumineux, une cuisine fermée, 2 chambres, une salle de bain, un WC indépendant et les accès au sous sol et au grenier. Grenier aménageable sur toute la surface (fort potentiel) Terrain clos d'environ 700 m2 avec portail d'accès Cette annonce référence 219168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CWYNAR (EI) immatriculé au RSAC de DIJON (21000) sous le numéro 44991168400024. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2023 Score DPE : 398 kWhEP/m²/an Score GES : 88 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1790.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

351 000 € ou 2 504,07 € / mois

EN EXCLUSIVITÉ DANS NOTRE AGENCE !!!!!! : Dans un hameau calme de Saint-Firmin-sur-Loire, Une très belle longère de 210 M2 comprenant au rez-de-chaussée : une véranda, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie. À l'étage : un palier dessert 2 chambres et un WC. attenante à cette longère une grange de 50 M2 et non attenant au bien un double garage. La Longère dispose également d'une piscine hors-sol chauffée et de nombreuses pièces extérieures notamment : un établi, un local piscine, un espace de stockage pour les granulés et bien d'autre encore. Vous avez également une habitation de 70 M2 avec au rez-de-chaussée : un salon/séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC et à l'étage : un palier dessert 2 chambres. Aujourd'hui cette partie fait office de gîte. De plus, 2 terrains non attenants de 486 et 2511 M2 (zone agricole) sont compris dans la vente. Tout cet ensemble immobilier est situé autour d'une jolie mare. Avec ce bien vous profiterez d'un environnement calme et reposant, et vous profiterez également d'avantages financiers de par l'utilisation du gîte.

285 000 € ou 2 033,22 € / mois

Grande Maison 300 m² à prix attractif Gien centre ville, proche du château de Gien répartie en 2 appartements et bureau idéal pour une profession libérale. Au rdc 3 bureaux, sanitaires et un appartement attenant en duplex: cuisine ouverte sur séjour de 80m², 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 wc, un grenier à aménager de 45 m². Le second appartement propose un très bel espace de réception hauteur sous plafond 2,90 m : un double séjour salon de 38m² avec une cheminée, une grande cuisine, 3 chambres, une salle de bains avec wc et un wc indépendant. Une grande cour sans vis à vis, avec un jardin d'hiver Une terrasse couverte et des terrasses en espalier offrant une jolie vue sur le Château de Gien. 2 garages fermés avec portes motorisées. Maison spacieuse et lumineuse en bon état, pouvant correspondre soit à un investissement locatif, soit à la demeure d'une grande famille, 2 familles ou une profession libérale. Informations précises Laurence TRADIM IMMOBILIER 02.42.04.00.20 et 06.89.66.78.93

285 000 € ou 2 033,22 € / mois

Grande Maison 300 m² à prix attractif Gien centre ville, proche du château de Gien répartie en 2 appartements et bureau idéal pour une profession libérale. Au rdc 3 bureaux, sanitaires et un appartement attenant en duplex: cuisine ouverte sur séjour de 80m², 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 wc, un grenier à aménager de 45 m². Le second appartement propose un très bel espace de réception hauteur sous plafond 2,90 m : un double séjour salon de 38m² avec une cheminée, une grande cuisine, 3 chambres, une salle de bains avec wc et un wc indépendant. Une grande cour sans vis à vis, avec un jardin d'hiver Une terrasse couverte et des terrasses en espalier offrant une jolie vue sur le Château de Gien. 2 garages fermés avec portes motorisées. Maison spacieuse et lumineuse en bon état, pouvant correspondre soit à un investissement locatif, soit à la demeure d'une grande famille, 2 familles ou une profession libérale. Informations précises Laurence TRADIM IMMOBILIER 02.42.04.00.20 et 06.89.66.78.93

286 200 € ou 2 041,78 € / mois

Gien, spacieuse maison 300m² répartie en 2 appartements et bureau idéal pour une profession libérale. Au rdc 3 bureaux, sanitaires et un appartement attenant en duplex : cuisine ouverte sur séjour de 80m², 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bains, 2 wc, un grenier à aménager de 45m². Le second appartement propose un très bel espace de réception hauteur sous plafond 2,90 m : un double séjour salon de 38m² avec une cheminée, une grande cuisine, 3 chambres, une salle de bains avec wc et un wc indépendant. Une grande cour sans vis à vis, avec un jardin d'hiver Une terrasse couverte et des terrasses en espalier offrant une jolie vue sur le Château de Gien. 2 garages fermés avec portes motorisées. Maison spacieuse et lumineuse en bon état, pouvant correspondre soit à un investissement locatif, soit à la demeure d'une grande famille, 2 familles ou une profession libérale. Informations précises Laurence TRADIM IMMOBILIER 02.42.04.00.20 et 06.89.66.78.93

174 000 € ou 1 241,33 € / mois

Maison sur sous-sol très bien entretenue (intérieur et extérieur), habitable de suite sans aucun travaux. Terrain de 1 365 m2 entièrement clos. A 1h30 de Paris, 5 mn de la gare de Gien allant sur Paris Bercy. Commerces et écoles à moins de 5 mn en voiture. La maison est composée au sous-sol : * 2 grands garages pouvant contenir chacun un véhicule, cave / cellier. Au rez-de-chaussée : * un grand séjour lumineux / salle à manger de 26 m2 environ. * une belle cuisine spacieuse tout équipée et aménagée de 19 m2 environ. * une véranda récente (2010) avec accès au jardin et terrasse. * une chambre de 13 m2 environ (volet solaire neuf). * un salle d'eau avec cabine de douche de 3 m2 environ. * un wc séparé de 1 m2 environ. A l'étage : * un beau dégagement de 13 m2 environ pouvant servir de bureau ou coin jeux pour les enfants. * 3 chambres de 17 m2, 14 m2 et 11 m2 environ. * un wc séparé de 4 m2 environ et petit espaces de rangement sous les rampants. A l'extérieur : terrasse, cabanon de jardin (avec électricité) et éclairages extérieurs viennent compléter ce bien. Chauffage gaz de ville. Taxe foncière : 1 586 €. Tout à l'égoût. De nombreux travaux ont été réalisés ces dernières années (véranda, enduit, isolation, chaudière gaz, menuiseries, volets, électro-ménager cuisine). Venez visiter rapidement cette maison sans aucun travaux ! Cette annonce référence 221798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 174 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2024 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

109 000 € ou 777,62 € / mois

POUR INVESTISSEUR à vendre Gien Hyper centre ville Appartement 137 m² prix 109 000 euros à 1h30 de Paris loué 650 euros bel appartement 117 m² de 3 ou 4 chambres ET 1 chambre au dernier étage 20m² loi carrez Magnifique vue Loire et Château de Gien. Belle entrée, double séjour de 38m², 3 chambres, cuisine, salle de bains, wc, dressing Le plus : une chambre à rénover de 20m² au dernier étage. une cave Informations Eric Bertrand 0608715043 TRADIM conseils immobiliers depuis 1989 Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1340 euros.

230 000 € ou 1 640,84 € / mois

À gien. je vous invite à découvrir ce pavillon récent de 2011 au fort potenciel proche des commerces, garderie, écoles / collège et sa gare pour paris. les services de santé sont à disposition sur cette ville (hopital, etc. ). vous y trouverez la célèbre faïencerie de gien et son musé est à visiter. vous pourrez profiter également de bonne promenade au bord de la loire et d'une forêt toute proche à pied.cette maison d'une surface de 160 m² environ se compose : d'une entrée avec penderie, un salon / séjour spacieux (45 m²) avec 'son poêle bouilloire aux granulés', d'une cuisine aménagée et équipée (21 m²), d'une buanderie, 4 chambres avec placard, une salle de bain avec double vasque et douche plus un wc, un wc supplémentaire séparé. À l'étage : un palier de (25 m²), dont plusieurs pièces à terminer si besoin (5 / 6 chambres possible ou autres, dont un point d'eau. 'tout est prêt pour agrandir la superficie'. au sous-sol : un coin atelier, un garage (4 véhicules) avec porte séquentiel motorisé.les + de cette maison : volume des pièces, portes / portail motorisées, secteur calme, matériaux de qualités, fermeture du velux automatique avec détection de pluie, huisserie pvc et volet électrique, sous-sol total d'environ 120 m². sur un terrain de 1300 m² environ.idéale grande famille ou famille recomposée. au plaisir de répondre à toutes vos questions ! mon téléphone sabine d. agent commercial (el) noau rcas de sens.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : honoraires charge vendeur. (gedeon_17421_28952721)

286 000 € ou 2 040,35 € / mois

Maison sur 3 niveaux située au coeur de cité giennoise. Tous services, tous les commerces. CHARME GARANTI ! ** Idéal pour une grande famille, profession libérale, investissement locatif ** A 1h30 de Paris, 1h d'Orléans, 1h de Bourges. Cette maison dispose de beaux volumes, lumineuse et confortable avec un ensemble de 9 pièces sur environ 280 m2 habitable. Grande cour. 2 garages. * au rez-de-chaussée : une pièce de 17 m2 pouvant servir de studio, une pièce annexe de 9 m2 et une grande salle à manger de 24 m2 environ, 2 caves, une chauffereie et un grand garage de 28 m2. * au deuxième niveau : 3 grandes chambres de 16 m2, 14 m2, 13 m2, un grand salon de 21.40 m2, une salle à manger de 17 m2, une cuisine de 18 m2, 2 salles de bains, un wc séparé, une véranda, un verrière, une grande cour sans vis-à-vis. * au troisième niveau : un magnifique loft d'environ 80 m2 très lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre de 17 m2 environ, une salle d'eau avec wc de 5 m2 environ et un grenier aménageable de 42 m2 environ. Menuiseries PVC double vitrage. Chauffage gaz de ville et fioul. Tout à l'égout. Taxe foncière de 3 234 €. Venez visiter rapidement ! Cette annonce référence 193155 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010. Prix du bien : 286 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 5,93 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2020 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

230 000 € ou 1 640,84 € / mois

A GIEN... Je vous invite à découvrir ce pavillon récent de 2011 au FORT POTENCIEL proche des commerces, garderie, écoles/collège et sa gare pour Paris. Les services de santé sont à disposition sur cette ville (Hopital, etc...). Vous y trouverez la célèbre Faïencerie de GIEN et son musé est à visiter... Vous pourrez profiter également de bonne promenade au bord de la LOIRE et d'une forêt toute proche à pied. Cette maison d'une surface de 160 m2 environ se compose : d'une entrée avec penderie, un salon/séjour spacieux (45m2) avec 'son Poêle Bouilloire aux granulés', d'une cuisine aménagée et équipée (21m2), d'une buanderie, 4 chambres avec placard, une salle de bain avec double vasque et douche plus un WC, un WC supplémentaire séparé. A l'étage : un palier de (25m2), dont plusieurs pièces à terminer si besoin (5/6 chambres possible ou autres, dont un point d'eau.. 'tout est prêt pour agrandir la superficie'. Au sous-sol : un coin atelier, un garage (4 véhicules) avec porte séquentiel motorisé. Les +++ de cette maison : volume des pièces, portes/portail motorisées, secteur calme, matériaux de qualités, fermeture du velux automatique avec détection de pluie, huisserie PVC et volet électrique, SOUS-SOL TOTAL d'environ 120m2.. sur un terrain de 1300m2 environ. Idéale grande famille ou famille recomposée... Au plaisir de répondre à toutes vos questions !! Mon téléphone 06 73 97 35 05 Sabine D. Agent commercial (El) No891 273 054 au RCAS de Sens. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.

86 000 € ou 613,53 € / mois

À saisir ! Cet appartement de 4 pièces en plein centre-ville de Gien offre une surface généreuse de 80 m², parfaitement agencée pour accueillir une famille ou un jeune couple. Lumineux et bien isolé, cet espace de vie bénéficie d'un environnement calme et agréable. Situé au premier étage, cet appartement dispose de 2 chambres, d'une cuisine équipée et aménagée, et d'un séjour spacieux, offrant ainsi de nombreux espaces de vie intérieurs. Une cave et un parking privé sont inclus pour plus de praticité. À 86 000 Euros, cet appartement représente une opportunité d'investissement avec un rendement locatif attrayant de 9%. Prévoyez simplement un coup de peinture pour le rafraîchir selon vos goûts. Ne manquez pas cette chance ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Gien. Note : L'appartement est vendu non meublé. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial. - Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr Contactez Ilhan YILMAZ au 06 42 35 18 86. N° RSAC : 982 257 479 ORLEANS

249 000 € ou 1 776,39 € / mois

Pavillon avec studio indépendant Gien(45) : Charmant pavillon à Gien, idéalement situé à quelques pas du centre-ville et en bord de Loire. Construit en 1987, ce pavillon offre une surface habitable de 130 m² et présente de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante donnant sur un spacieux salon de 37 m². La cuisine américaine équipée, le cellier et le bureau offrent des espaces pratiques et fonctionnels. Une chambre, un WC et une salle de bain complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine s'ouvre sur deux chambres lumineuses et une salle de douche avec WC. Cet étage offre un espace confortable et intime pour les membres de votre famille ou les invités. De plus, ce pavillon dispose d'une deuxième maison indépendante de 32 m², idéale pour une activité professionnelle ou comme studio destiné à la location. Cette maison supplémentaire offre une grande flexibilité d'utilisation. Un garage avec portes motorisées vient compléter cet ensemble immobilier, offrant un espace de stationnement sécurisé et pratique. Le terrain de 853 m² est entièrement clos. Ce pavillon bénéficie d'un emplacement privilégié en bord de Loire et des possibilités d'activités de plein air. Les commerces, les services et les établissements scolaires du centre-ville de Gien sont facilement accessibles à pied. Ne manquez pas cette occasion de découvrir ce charmant pavillon offrant de multiples possibilités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et envisager votre futur dans cette propriété.

349 000 € ou 2 489,80 € / mois

Loiret Propriété de charme à 1h30 de Paris, secteur Gien 2 corps de bâtiments rénovés totalisant plus de 380 m² sur un terrain arboré de 1,2 hectare. Accès par un magnifique porche à la cour carrée, terrain entièrement clos d'une haute haie. Le charme est indéniable. Matériaux choisis carreaux de terre cuites anciens, poutres, cheminée en pierre à double foyer. La Demeure principale comporte : - Au rez de chaussée (180m²) : une très belle réception de 60m², une grande cuisine avec four à pain, une suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et douche), une grande pièce de 42m² avec un hammam professionnel, véranda, buanderie, wc. - A l'étage (96m²) : un palier, 2 chambres (23 et 25m²) une salle d'eau et une remise. La Dépendance comporte : - à rdc : remise 44m² et garage de 70m² - au 1er étage : 100m² divisé en 3 pièces principales de 44m², 21m² et 14m², un wc et pièce diverses. Potentiel d'aménagement : plus de 10 chambres Portail électrique, interphone, plancher chauffant hydraulique, internet. Terrain paysagé (hêtre pleureur, chêne rouge d'Amérique, marronniers rouge, saule) et comporte une pièce d'eau de 2000 m² env. Environnement très calme. Renseignements : 0608715043 Tradim immobilier et Nature -