Vente Maison Couëron (44220) 5 pièces

372 000 € ou 2 653,89 € / mois

COUËRON BOURG - EXCLUSIVITÉ ! Laissez-vous enchanter par ce bien plein de charme et de potentiel, à quelques pas des bords de Loire... Au coeur d'un quartier vivant et commerçant, nous vous proposons cette maison de caractère (128 m² au sol / 109 m² Carrez) nichée sur une placette paisible et arborée dont vous pouvez profiter selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une pièce spacieuse de 21 m² (dotée d'une remise indépendante et d'une salle d'eau avec wc) : un lieu idéal pour exercer une profession libérale (avec possibilité d'accueillir une clientèle), créer un atelier, installer des bureaux ou aménager un appartement indépendant. A l'étage que vous atteignez par un bel escalier, vous bénéficiez d'un vaste espace lumineux avec une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un bureau-bibliothèque est également à votre disposition. Au 2ème niveau, vous serez séduit par ce palier avec poutres apparentes, aménagé en espace-jeux. Pour votre confort, vous profitez de deux belles chambres au calme. Et pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'une deuxième salle de bain avec wc. Un garage à proximité et une venelle privative complètent le bien. Tout le charme de l'ancien avec une bonne qualité énergétique et beaucoup de potentiel (appartement indépendant, atelier...) Coup de coeur assuré ! Belles promenades au fil de la Loire, en pleine nature à 2' à pied : un bien spacieux et chaleureux dans un environnement privilégié. OPPORTUNITÉ : A visiter sans tarder ! *** Proche parcs, écoles, transports et commerces. DPE C - GES C (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180 et 1650 euros par an). Diagnostics (en date du 15/06/2023) sans aucune anomalie. Prix : 372 000 euros (honoraires 4.79% TTC inclus charge acquéreur soit 355 000 euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie MORILLEAU, Conseillère immobilier - Tél : 0749864746 - Courriel : l.morilleau@proprietes-privees.com - Site : www.votre-bien.immo - Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Garantie Revente offerte : cette vente vous est garantie 12 mois. *** Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien PREAU et Lydie MORILLEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2021AC00416 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros - ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU - SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA ST-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Mandat réf : 333358 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) JULIEN PREAU ET LYDIE MORILLEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2021AC00416 - .

273 000 € ou 1 947,61 € / mois

COUERON BOURG A deux pas du port de Couëron et au pied de toutes les commodités, cette maison de plain-pied des années 1930 pleine de charme vous offre entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, 1 bureau (possibilité 3ème chambre), salle d'eau, cour avec jardinet, grand garage avec espace atelier et petit patio. En dépendance caves, puits, et terrasse à la vue dégagée ! Agence ouverte le samedi toute la journée ! (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

233 550 € ou 1 666,17 € / mois

Votre conseillère Julie Duclos Noovimo 06-64-74-48-94 jduclos@noovimo.fr vous propose : SUR LA COMMUNE DE COUERON BOURG UNIQUEMENT CHEZ NOOVIMO Cette maison sur la commune de Couéron est construite sur une parcelle cadastrée de 360 m2. Construite en 2009, elle est mitoyenne par le garage. Le rez-de-chaussée dispose d'un chauffage au sol, l'étage est équipé de radiateurs électriques. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie avec un salon de séjour, une cuisine ouverte équipée et aménagée, ainsi qu'une chambre, un espace dressing ou bureau, une salle d'eau avec double vasque et un WC séparé. À l'étage, un palier dessert deux chambres équipées de Vélux. Le garage avec une porte manuelle qui abrite également un espace buanderie. À l'extérieur vous disposez d'un jardin, d'une terrasse en bois et d'une allée pour le stationnement. L'assainissement est autonome, avec une cuve toutes eaux équipée d'un filtre à sable. La maison est bien située, proche des transports, offrant une vie de plain-pied pour ceux qui préfèrent éviter l'étage. Prix de vente honoraires exclus : 225 000 EUR Honoraires : 8550 EUR TVA incluse soit 3,8% Prix de vente honoraires inclus : 233 550 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nos Honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Numéro de dossier JDS-0018098 Annonce rédigée par votre agent indépendant inscrit au RSAC de Nantes sous le no 2019AC00468 Cette annonce vous est proposée par Duclos Julie - - NoRSAC: RSAC DE NANTES SOUS LE No, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

269 000 € ou 1 919,07 € / mois

COUERON Quartier résidentiel au calme, la Gare à 900 m, les transports (Bus 91,71), les écoles et les commerces à proximité; Venez découvrir cette charmante maison évolutive qui vous offre; Au sous sol, un GARAGE de 26 m², une cave, une buanderie avec espace de rangement optimisé et une chambre de 10 m². A l'étage, 3 chambres, un salon/séjour avec cuisine ouverte sur le jardin, une cheminée, une salle de bain et un WC séparé. Possibilité de stationnement devant et à l'intérieur du garage. Des travaux sont à prévoir. Elle offre un beau potentiel avec le grenier aménageable, le réaménagement du sous-sol et le réagencement possible de l'étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Paula TUULAKI, Tél. : 0656670592, E-mail : paula.tuulaki@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 919 977 959

292 600 € ou 2 087,44 € / mois

COUËRON:(La Chabossière)  A deux pas des écoles et commerces Maison de 114m2 environ édifiée sur une parcelle de 591m2 avec un beau potentiel. Vie de plein pied avec 3 chambres et la possibilité d'aménager les combles, une cuisine d'été. Un garage de 28m2 et un cabanon en dur de 11m2 viennent compléter ce bien. LES PLUS: Toiture 2002, Isolation du grenier 2009, Isolation des murs 2013.  (85.43 carrez)   Prix 280000 € honoraires exclus. Honoraires de 12600TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

270 000 € ou 1 926,21 € / mois

Située dans un quartier calme et résidentiel de Couëron, cette charmante maison offre un potentiel exceptionnel. Bénéficiant d'une surface habitable d'environ 74 m², elle s'accompagne d'un sous-sol de 74 m² ainsi que de combles exploitables de 74 m², offrant ainsi un total d'environ 150 m² aménageables en plus de la surface habitable de 74m². La maison nécessite un rafraîchissement global pour être personnalisée à votre goût, notamment en ce qui concerne la mise aux normes de l'électricité. Actuellement alimentée au gaz naturel avec une chaudière à gaz, elle est également raccordée au tout-à-l'égout. La disposition actuelle comprend un vaste garage, trois chambres, une cuisine équipée, une salle de bain et un WC indépendant. Il est possible de créer une grande pièce de vie en supprimant quelques cloisons. Cette grande maison s'offre à vous, prête à être distribuée et aménagée selon vos désirs. Les possibilités sont infinies, que ce soit pour créer une maison d'habitation grande et chaleureuse, un atelier artistique, un investissement locatif avec la possibilité de concevoir plus de 5 chambres, réaliser deux appartements ou encore pour combiner une activité médicale avec votre résidence personnelle. Cette maison est le canevas parfait pour donner vie à vos projets. Idéalement située à proximité de la gare, des lignes de bus, d'une école maternelle et élémentaire ainsi que d'un collège, cette maison constitue une toile vierge parfaite pour concrétiser vos projets. N'hésitez pas à consulter les plans inclus dans les photos pour avoir une meilleure idée des espaces disponibles. Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle de découvrir cette maison qui n'attend que vous et vos idées. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant. Annonce publiée par Julie Pinasseau -Brochard (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Coueron, 44220 immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°952 933 661 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

372 000 € ou 2 653,89 € / mois

CouËron bourg - exclusivitÉ ! laissez-vous enchanter par ce bien plein de charme et de potentiel, à quelques pas des bords de loire...au coeur d'un quartier vivant et commerçant, nous vous proposons cette maison de caractère (128 m² au sol / 109 m² carrez) nichée sur une placette paisible et arborée dont vous pouvez profiter selon vos envies.au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une pièce spacieuse de 21 m² (dotée d'une remise indépendante et d'une salle d'eau avec wc) : un lieu idéal pour exercer une profession libérale (avec possibilité d'accueillir une clientèle), créer un atelier, installer des bureaux ou aménager un appartement indépendant.a l'étage que vous atteignez par un bel escalier, vous bénéficiez d'un vaste espace lumineux avec une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée. un bureau-bibliothèque est également à votre disposition.au 2ème niveau, vous serez séduit par ce palier avec poutres apparentes, aménagé en espace-jeux. pour votre confort, vous profitez de deux belles chambres au calme. et pour faciliter la vie au quotidien, vous disposez d'une deuxième salle de bain avec wc.un garage à proximité et une venelle privative complètent le bien.tout le charme de l'ancien avec une bonne qualité énergétique et beaucoup de potentiel (appartement indépendant, atelier...) coup de coeur assuré !belles promenades au fil de la loire, en pleine nature à 2' à pied : un bien spacieux et chaleureux dans un environnement privilégié.opportunitÉ : a visiter sans tarder ! ***proche parcs, écoles, transports et commerces. dpe c - ges c (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180 et 1650 euros par an). diagnostics (en date du 15/06/2023) sans aucune anomalie. prix : 372 000 euros (honoraires 4.79% ttc inclus charge acquéreur soit 355 000 euros hors honoraires). pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lydie morilleau, conseillère immobilier - tél : - courriel : - l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. garantie revente offerte : cette vente vous est garantie 12 mois. ***cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien preau et lydie morilleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 2021ac00416 auprès de la sas proprietes privees au capital de 40 000 euros - zac le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou - siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa st-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : réf : le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.79 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien preau et lydie morilleau (ei) agent commercial - numéro rsac : 2021ac.