Vente Maison à Graulhet 5 pièces - 171 m²

Vente Maison à Graulhet 5 pièces - 171 m²

ATTENTION COUP DE COEUR!!!! Venez découvrir cette superbe maison de caractère de 171m2 environ, entièrement rénovée en 2007 avec beaucoup de goût et des matériaux haut-de-gamme... Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie d'environ 80m2 avec ses pierres apparentes et son plafond cathédrale. Elle vous offriras également un coin salle à manger un coin salon avec insert ainsi qu'une cuisine aménagée et surélevée... Une mezzanine surplombe une partie de l'espace qui accueille une autre pièce de vie qui pourras être aménagée selon vos goûts, ainsi qu'une chambre et un wc indépendant. Dans une autre partie du RDC, suivez un large couloir pour découvrir deux autres chambres, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche à jets, ainsi qu'une buanderie avec de nombreux rangements et un wc indépendant. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'une jolie terrasse ombragée avec barbecue, édifiée sur un terrain arboré, clôture et piscinable de plus de 1730m2. Cette charmante demeure vous offre également plusieurs dépendances rénover comme bon vous semble (Toiture refaite). Un garage de 20m2environ a été créé dans le pigeonnier qui est parfaitement aménageable sur 3 niveaux. SES PLUS : Pompe à chaleur / Chauffe-eau thermodynamique / Electricité neuve / Poêle à bois / Volets solaire et centralisés / Bambouseraie..... et bien d'autres.... N'hésitez plus!!!! C'est un bien rare qui ne restera pas longtemps sur le marché... Cette annonce référence 203297 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIANE CHATELAIN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 88797936700018. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2021 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr