Vente Maison à Rouen 7 pièces - 272 m²

Vente Maison à Rouen 7 pièces - 272 m²

REF 223561 SOTTEVILLE LES ROUEN - GRANDE MAISON DE CARACTERE, PROCHE JARDIN DES PLANTES EN EXCLUSIVITE - CPH Immobilier présente sur la rive gauche de Rouen, une maison de 272m2 habitables, située à Sotteville-lès-Rouen, à 1km du Jardin des plantes de Rouen, à côté des commerces, des grandes écoles et des transports, dont le métro et le F7. Rouen centre ville en 15mn et Paris-Saint-Lazare en 1h40. Cette grande maison construite dans les années 50 sur un terrain de 895m2 a été entièrement isolée par l'intérieur en 2006 et équipée d'une pompe à chaleur récente, ce qui lui permis d'obtenir un excellent classement énergétique en B, annonçant de faibles dépenses de chauffage. Edifiée sur un sous-sol total organisé en cave, garages et chaufferie, cette habitation familiale offre au rez-de-chaussée un espace à vivre de 78m2 organisé en quatre grandes pièces bien carrées qui communiquent toutes entre elles. Actuellement 6 chambres (2 au rez-de-chaussée et 4 à l'étage) et possibilité de créer facilement une 7ème chambre au rez-de-chaussée en cloisonnant une des pièces du séjour, ce qui laisserait encore un espace de vie de 63m2. Une 2ème cuisine et buanderie est actuellement disponible à l'étage mais peut être transformée selon vos besoins et envies. Plusieurs pièces d'eau. Ce bien offre de multiples possibilités pour une grande famille, recomposée par exemple ou pour un investisseur qui voudrait faire une grande colocation. Maison bien entretenue, en très bon état. Les combles déjà isolés peuvent être aménagés, avec quelques travaux, en espace bureau, salle de jeux ou autre selon votre imagination. Plans disponibles sur demande. Notre expertise nous permet de vous accompagner dans vos projet de transformation par la réalisation de plans 3D vous aidant à vous projeter et la réalisation de devis travaux. N'hésitez pas à nous contacter ! Taxe Foncière 2023 : 4270EUR. DPE réalisé le 23/10/2023 : DPE 74kWh ep/m2.An /B - GES : 4kg éq.CO2/m2.An / A. Estimation des coûts annuels énergétiques pour un usage standard compris entre 1240 et 1720EUR (année de référence = 2021). Pour connaitre le risque naturel et géologique du bien, merci d'aller sur le site : http://www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire et pour organiser une visite. Nous serons ravies de vous accompagner. Isabelle DUPONCHEL (EI) 06 83 42 22 10 (immatriculée RSAC Nanterre No 513103374) ou Françoise VIALARD 06 81 14 94 46. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -