Vente Maison à Royat 5 pièces - 102 m²

Vente Maison à Royat 5 pièces - 102 m²

Bienvenue à Royat, un emplacement idéal associant le charme de la tranquillité et la proximité des commodités.Cette charmante maison de 102 m2, érigée sur un terrain de 315 m2, est une opportunité rare sur le marché. Caractéristiques principales : Surface habitable de 102 m2 offrant un espace confortable pour la vie quotidienne. Terrain de 315 m2, offrant un jardin privatif pour profiter des moments en plein air. Secteur thermal prisé, idéal pour ceux qui recherchent le bien-être et la détente. Proximité des transports en commun, facilitant les déplacements dans la région. Écoles à quelques pas, assurant une vie familiale pratique et éducative. La maison de type 5 se compose de 4 chambres lumineuses (de 13 m2 x2 , 14 et 10 m2) avec la vue sur Clermont Fd, les hauteurs de Chamalières et de Royat, une salle de bains WC, un deuxième wc en rez de chaussée, une cuisine fonctionnelle 11 m2 semi-ouverte sur un salon accueillant et spacieux. En sous-sol vous aurez un garage de 30 m2, cave, un point d'eau, un bureau, une pièce de rangement avec la chaudière fioul (rénové il y a 10 ans). Les grandes fenêtres laissent pénétrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse dans toute la maison. Le jardin offre un espace extérieur paisible pour les réunions familiales, les barbecues entre amis ou simplement pour profiter de la nature. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison dans l'un des quartiers les plus prisés de Royat. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite. Surface : 102 m2 Prix du bien : 219 000 EUR HAI (honoraire d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur. Honoraires de 9 000 EUR TTC soit 4,3% Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022 Logement à consommation énergétique excessive : classe G Consommation énergie primaire : 545 kWh/m2/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 5 093 EUR Un audit énergétique a été réalisé pour la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr A votre disposition pour toute demande d'informations complémentaires. N'hésitez pas à contacter Gateway Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur No ADC 63022023000000141 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143 Paula RECLY Négociatrice immobilier (indépendant ) ZERO SIX 71755012 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -