Viager Maison Auvergne 4 pièces

249 000 € ou 1 776,39 € / mois

Spécial investisseur ! Possibilité de travaux pour déficit foncier. A 50 km de Clermont-Ferrand, 17 km de Vichy, 9 km de Gannat, Escurolles, située dans un hameau au calme avec vue sur une belle nature environnante, sur 1000 m2 de terrain, maison de caractère avec dépendance, l'ensemble rénové avec charme, à vendre occupée et louée par sa future locataire. Elle se compose d'une partie principale sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et wc, à l'étage (qui bénéficie d'un accès indépendant du reste de la maison) une grande chambre avec coin dressing, salle d'eau, wc. Sur le côté de la maison, la partie secondaire, une dépendance entièrement rénovée comme gîte comprenant un séjour avec cuisine ouverte, coin chambre, salle d'eau et wc. Entre les deux batiments se situe une grange de 69 m2. Double-vitrage, chauffage électrique, toiture récente, assainissement conforme. Conditions de la vente : - Maison vendue louée dans le cadre d'un bail d'habitation viager au profit de la vendeuse, une dame de 60 ans, - Rentabilité immédiate : le vendeur devient locataire en signant le bail le jour de la vente chez le notaire et vous percevez dès la signature le premier mois de loyer, - Montant du loyer perçu : 950,00 euros hors charges par mois soit un revenu locatif de 11 400,00 euros par an, - Indexation annuelle habituelle basée sur l'IRL (indice de référence des loyers), - Frais de rédaction du bail réalisé devant notaire à la charge du locataire. Une belle opportunité d'investissement ! Déficit foncier possible. Contactez-moi pour plus d'informations. Diagnostics complets disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET votre spécialiste en transaction immobilière et expert en viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

47 600 € ou 339,58 € / mois

Pour un placement ou un investissement immobilier. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le bien.Entre Moulins et Montluçon, à Saint-Sornin, sur plus de 16 000 m2 de terrain au calme, sans vis-à-vis, agréable maison en pierres de la fin du 19ème siècle, T4 125 m2 habitables sur 2 niveaux comprenant au rez-de-chaussée salon/séjour, cuisine, salle d'eau, wc, véranda, à l'étage 3 chambres. Dépendances attenantes : cellier, atelier, garage avec chaufferie, grange et écurie. Chauffage fioul, cheminée et fourneau à bois, double-vitrage. Conditions de la vente : - Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur de 85 ans et d'une Dame de 86 ans, - Valeur vénale libre : 140 000 euros, - Prix de vente : Bouquet de 47 600 euros payé comptant, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 485 euros, indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 25%, - Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier, - Impôt foncier : 401 euros / an, - Frais de notaire : 7 900 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien soit 89 740 euros (au lieu de 11 370 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 3 470 euros d'économies), Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 50 260 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 35,90 % du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Contactez-moi pour plus d'informations. Description complète disponible sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet, votre expert viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

119 000 € ou 848,96 € / mois

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement. A 9 km au Sud-Est de Montluçon, dans un hameau calme proche de Néris les Bains, sur 1370 m2 de terrain avec une très belle vue dominante sur la campagne environnante, agréable maison de plain-pied élevée sur un sous-sol complet, 101 m2 habitables, construite en 2000. Elle se compose d'une vaste pièce de vie très lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur salle à manger et salon, accès à une terrasse extérieure avec pergola électrique, 3 chambres, salle de bain, wc. Au sous-sol, buanderie spacieuse, grand garage pouvant contenir 4 véhicules, wc, pièce en plus possible. Chauffage au sol et convecteurs, climatisation, volets roulants électriques, domotique, arrosage automatique, etc. Conditions de la vente : Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet unique sans rente, au profit d'un Monsieur de 72 ans & d'une Dame de 70 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison. Valeur vénale du bien libre : 230 000 euros. Prix de vente : 119 000 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -48,26 %. Clause de libération anticipée incluse. Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. Frais de notaire : environ 9 900 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 17 600 euros dans le cadre d'une vente classique soit 7 700 euros d'économies. Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 111 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -48,26% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Pas de rente viagère donc pas d'incertitude sur le prix final à payer (en tenant compte de la 'récompense' pour cause de libération anticipée), la valeur occupée est payée comptant le jour de la vente. Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison. Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable et incomparable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

30 000 € ou 214,02 € / mois

Vente en viager libre par une dame de 76 ans. Maison de village dans un quartier calme d'Auzon. Pas de circulation devant la maison, offrant un environnement calme et paisible. Proximité des commodités du village ( medecins, école, pharmacie, épicerie, tabac-presse) ainsi que de nombreuses animations dans le village tout au long de l'année. Au rez de chaussée : cuisine ouverte sur salon, WC. Poêle à granulés 1er étage : 2 chambres lumineuses et une salle d'eau 2ème étage : Etage mansardé aménagé Dépendances Vous devenez pleinement propriétaire en versant, le jour de la vente, devant le notaire (hors frais d'acte) : Un Bouquet de 30 000 EUR Rente : 250 EUR par mois Valeur libre du bien 70 000EUR

59 000 € ou 420,91 € / mois

Viager occupé homme de 73 ans et femme de 72 ans situé à ally, petite village typique du cantal, dans un environnement champêtre, à vendre maison de construction traditionnelle de 1980 de 83 m² de surface habitable sur un terrain clos et arboré et très bien aménagé de 980 m². comprenant : un salon/salle à manger avec cheminée à foyer fermé, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle d'eau avec douche pulsée, un cellier, une chaufferie, un wc, sous-sol garages + pièce à vivre aménagée. dépendances : grand garage supplémentaire avec fosse vidange, abris bois, terrasse, barbecue, et tonnelle. situé à 15 min de salers, 3/4 heure d'aurillac et 10 min de mauriac, et proches des sites touristiques (puy-mary) dans un secteur résidentiel. a découvrir rapidement ! rien à prévoir en terme de travaux, maison extrêmement bien entretenue, tuiles mécaniques, chauffage mixte : électriques et bois , huisseries : pvc double vitrage, volet roulants et moustiquaires, isolation : projeté ouate de cellulose. en partant d'une valeur vénale de 165 800 &euro , vous achetez ce bien en viager occupé sur une base de 71 128 &euro . vous versez un bouquet de 59 000 &euro hai charge vendeur et une rente mensuelle de 125 &euro . en cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20 %. en résumé : surface carrez : 83, 19 m² prix du bien : 59 000 &euro honoraires inclus honoraires à la charge du vendeur. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : foncière : 633 &euro un bel investissement à réaliser ! daniel cristol, spécialiste du viager et de la vente à terme. pour plus de renseignements veuillez me contacter.

52 000 € ou 370,97 € / mois

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement. A 10 minutes de Moulins, Trévol, charmant village, sur 950 m2 de terrain, au calme, maison individuelle T4 77m2 habitables élevée sur un sous-sol complet avec garage et atelier. Construite en 1980, elle se compose d'une entrée, cuisine équipée, salon / séjour avec cheminée insert, 2 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage électrique + bois. Condition de la vente : - Viager occupé par droit d'usage et d'habitation avec rente au profit d'un homme de 82 ans, - Valeur vénale libre : 125 000 euros, - Bouquet : 52 000 euros honoraires agence inclus payé comptant, puis une rente viagère mensuelle de 413 euros (indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie INSEE, revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 25%), - Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier, - Impôt foncier : 669 euros / an hors OM, - Frais de notaire : 7 400 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien, soit 82 750 euros (au lieu de 10 300 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 2 900 euros d'économies), Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 42 250 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de 33,80% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Contactez-moi pour plus d'informations. Description et vidéo disponibles sur demande. Une exclusivité Sylvain Journet votre expert viager en Auvergne du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeur.Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -