Viager Maison Auvergne 5 pièces

108 000 € ou 770,48 € / mois

Exclusivité Charlotte Lichon Immobilier Viager occupé par un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 63 ans. Opportunité à saisir : viager mixte possible. Vous pourrez donc occuper une partie de la propriété lors de votre acquisition. Le vendeur continuera de résider dans la partie indépendante qu'il occupe actuellement et qui comprend une cuisine de 11 m2, un salon de 20 m2, une salle d'eau et 2 chambres à l'étage de 18 et 20 m2. De votre côté, la propriété comprend une seconde maison d'habitation à rénover entièrement comportant une pièce de vie de 13 m2, une chambre de 18 m2 et des combles aménageables de 38 m2. Vous pourrez donc créer ici votre lieu d'habitation autonome. Si vous avez besoin d'une plus grande surface, d'autres possibilités pourront être envisagées grâce aux annexes. Bien évidemment, il ne s'agit là que d'une possibilité. Si vous le souhaitez, comme dans le cas d'un viager occupé traditionnel, vous pourrez simplement attendre le départ du propriétaire actuel pour prendre possession du bien dans son intégralité. Autre possibilité : François vous laissera exploiter les terres si vous le souhaitez. Cette forme de viager est rare et atypique. Elle vous offre le champ des possibles. Vous pourrez rénover, habiter et exploiter à prix réduit. N'oubliez pas que grâce au viager vous réalisez un placement rentable, éthique et solidaire. Vous investissez dans la pierre, à coût réduit, en permettant à nos aînés d'améliorer leur fin de vie. Autre avantage : ce viager se réalise avec un bouquet sans rente. Il n'y a donc pas d'aléa financier et vous pourrez emprunter le montant du bouquet tout en bénéficiant de frais de notaire réduits puisqu'ils sont calculés sur la valeur occupée. Seule une revalorisation du bouquet à hauteur de 20 % sera versée en cas de départ anticipé du propriétaire actuel (exemple : départ en maison de retraite. Vous pourrez alors disposer de l'entière propriété). La valeur vénale ayant été estimée à 215 000 EUR, le coût maximum hypothétique de votre achat ne sera donc que d'un peu plus de la moitié de son prix réel. A ces nombreux avantages s'ajoute la suite du descriptif de cette propriété. En effet, en plus des 2 parties habitables, elle se compose également de nombreuses annexes (garage de 25 m2, 3 ateliers de 7, 8 et 11 m2), un box fermé de 12 m2, un abri de 12 m2, un local à bois de 38 m2, une étable de 29 m2, une grange de 75 m2 et un hangar de 130 m2). Vous serez également propriétaire d'un jardin de 450 m2 et de deux parcelles de terre de 55a 38 ca et 51a 50 ca à usage de pré. Pour votre vie quotidienne, Commentry ne se trouve qu'à 10 km. Vous pourrez donc profiter du charme et des bienfaits de la campagne tout en disposant d'une ville proche pour l'ensemble de vos commodités. Valeur vénale du bien : 215 000 EUR. Valeur de la nue propriété : 42.5 % Décote : 57.5 % Retrouvez plus d'informations sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.

184 400 € ou 1 315,53 € / mois

Exclusivité Charlotte Lichon Immobilier. Viager occupé par un droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 83 ans. Achetez malin, achetez viager en réalisant un placement rentable, éthique et solidaire. Investissez dans la pierre, à coût réduit, en permettant à nos aînés d'améliorer leur fin de vie. Située sur la Commune de Saint-Myon, à seulement 20 mn de Riom et 30 mn de Vichy, la maison d'André est un véritable coup de coeur pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Cette maison, élevée sur sous-sol, a été construite en 2010. D'une surface habitable de 108 m2 elle comprend, de plein pied, une cuisine aménagée et équipée de 11m2, une pièce de vie de 30m2, 4 chambres, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC séparés. En sous-sol, vous retrouverez un double garage motorisé de 70 m2 et une cave de même surface. Côté extérieur, la maison a été érigée sur un terrain de 3 000 m2 environ comprenant notamment une terrasse sur l'avant de la maison et une annexe couverte de 60 m2 sur l'arrière. La maison bénéficie d'un portail électrique, de fenêtres en double vitrage avec des menuiseries en PVC et le chauffage est au gaz. La taxe foncière s'élève à 496 EUR. Investissez sereinement grâce au viager. André a réalisé les plans de cette maison et l'entretien donc soigneusement. Il n'y a aucun risque de détérioration du bien et de vacances locatives. Valeur vénale du bien (valeur de la maison libre d'occupation) : 250 000 EUR Valeur économique prenant en compte la décote du droit d'usage et d'habitation d'André : 169 000EUR Bouquet : 98 000 EUR Rente mensuelle : 868 EUR par mois. Rente révisable annuellement selon l'indice INSEE. Revalorisation de la rente de 20 % en cas de départ anticipé. Honoraires : Charge vendeur. Frais de notaire réduits car ils sont calculés sur la valeur occupée. Le propriétaire n'est pas opposé à une autre répartition entre le bouquet et la rente. Un bouquet sans rente peut également être envisagé. Retrouvez plus d'informations et une visite virtuelle sur demande, ou en consultant mon site internet charlotte lichon immobilier. A très vite.

220 000 € ou 1 569,50 € / mois

Grazac, maison de 200m2 habitables sur 1139m2 de terrain en viager occupé (droit d'usage et d'occupation) sur une tête homme âge 72 ans.secteur calme et touristiquea l'étage, elle est composée d'un séjour ouvert sur une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc, 3 chambres dont une avec accès sur terrasse extérieure.au rez de chaussée, une ancienne cuisine ainsi qu'une pièce supplémentaire, une autre salle d'eau, un wc.possibilité d'y faire studio indépendant ou agrandissement.nombreuses annexes.terrain est plat avec possibilité de revendre une partie en constructible.valeur vénale du bien : 220.000 euroscapital initial ou bouquet : 38.500 euros (hai) *rente mensuelle viagère : 590 euros/moisrevalorisation de 30% en cas de libération anticipée du bien par le vendeur. * bouquet initial + honoraires charge acquéreurpendant la période d'occupation, par un homme de 72 ans, l'acquéreur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant.selon la répartition dite locative, les travaux sont définis selon l'article 605 et 606 du code civil.taxe foncière charge acquéreur avec teom récupérable auprès du ais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du biena la libération du bien, anticipée ou pas, l'acquéreur pourra en prendre possession ou louer tout ou partie.dpe: e / ges : b.montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340 et 3220 euros.pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez stéphane noisette au ou par courriel à présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane noisette agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au rsac sous le numéro mandat n° 345633.le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.sas proprietes privees - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi cci nantes-saint nazaire. rcs nantes (7.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane noisette (ei) agent commercial - numéro rsac : le puy en velay .

208 600 € ou 1 488,17 € / mois

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement. Proximité Vichy, Bellerive sur Allier, quartier calme et résidentiel, sur 770 m2 de terrain clos, piscine et 2 garages, maison individuelle de plain-pied construite en 2000 en excellent état comprenant entrée, séjour & salon, cuisine équipée, terrasse extérieure, arrière cuisine, bureau, 2 chambres, salle de bain avec douche, 2 wc. Chauffage individuel électrique récent, assainissement collectif. Elle se compose également d'un garage attenant de 26 m2 et d'un garage/atelier de 48 m2 non attenant, piscine chauffée 8x4 m, puits. Conditions de la vente : Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet unique sans rente, au profit d'un Monsieur de 84 ans & d'une Dame de 84 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison. Valeur vénale du bien libre : 328 600 euros. Prix de vente : 208 600 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de -36,51 %. Clause de libération anticipée incluse. Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. Frais de notaire : environ 16 000 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 24 300 euros dans le cadre d'une vente classique soit 8 300 euros d'économies. Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 120 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -36,51% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison. Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

37 400 € ou 266,82 € / mois

ISV Immobilier vous présente une opportunité d'investissement en viager occupé, par deux personnes âgées de 79 ans et de 73 ans. Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable. Conditions d'investissement :Valeur vénale occupée : 290 000 EURValeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 EURBouquet au comptant (frais conseil inclus) : 37 400 EURRente mensuelle : 549 EUR, réindexée annuellementCharges locatives et taxe foncière : environ 237 EUR par moisPossibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoins En cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 44 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer. Description de l'appartement :Entrée spacieuseEspace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagéeCuisine séparée entièrement équipéeTrois chambres dont 2 avec balconWC séparéSalle d'eauDégagement avec cellier, cave et buanderie intégrée Annexes :Garage ferméCavePlace de parking réservée Le chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade. Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé contactez-nous au 07 50 02 62 35Dans un cadre paisible et verdoyant à Clermont-Ferrand, quartier Jean Zay, entre le Puy-de-Dôme et le parc Monjuzet, cet appartement de 5 pièces, d'une superficie de 116 m2, a été agencé et conçu par un architecte, offrant un cadre de vie agréable.Conditions d'investissement :Valeur vénale occupée : 290 000 EURValeur économique après déduction (54,9 %) : 130 790 EURBouquet au comptant (frais Conseil inclus) : 37 400 EURRente mensuelle : 549 EUR, ré-indexée annuellementCharges locatives et taxe foncière : environ 237 EUR par moisPossibilité de personnaliser le bouquet initial et la rente en fonction de vos besoinsEn cas de libération anticipée du logement par les crédirentiers, la revalorisation de la rente est de 44 %, vous offrant ainsi la souplesse de vous installer ou de louer.Description de l'appartement :Entrée spacieuseEspace de vie lumineux avec une terrasse de 40 m2 offrant une vue dégagéeCuisine séparée entièrement équipéeTrois chambres dont 2 avec balconWC séparéSalle d'eauDégagement avec cellier, cave et buanderie intégréeAnnexes :Garage ferméCavePlace de parking réservéeLe chauffage collectif au sol électrique assure un confort optimal. Des travaux récents incluent l'isolation extérieure et la réfection de la façade.Pour plus de détails sur cette propriété en viager occupé,contactez-nous au 07 50 02 62 35