Viager Maison Auvergne 7 pièces

114 800 € ou 818,99 € / mois

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement. Entre Vichy et Lapalisse, à 15 minutes de Cusset, au calme à la campagne, sur plus de 1000 m2 de terrain clos avec une très jolie vue environnante, maison individuelle entièrement refaite à neuf en 2014 par une architecte. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine équipée, cellier, buanderie, séjour / salle à manger de 66 m2, deux chambres, salle de bains, wc; à l'étage une troisième chambre, salle d'eau avec wc, coin bureau, grenier. Attenants à la maison, deux garages; à l'extérieur un chalet de jardin. Chauffage gaz propane, possibilité d'une cheminée ou poêle à bois (conduit existant). Conditions de la vente : Viager occupé par droit d'usage et d'habitation, bouquet unique sans rente, au profit d'une Dame de 77 ans. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement la maison. Valeur vénale du bien libre : 199 800 euros. Prix de vente : 114 800 euros payé comptant honoraires agence inclus, sans rente viagère, soit une décote de - 42,54 %. Clause de libération anticipée incluse. Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier. Frais de notaire : environ 9 600 euros, calculés sur la valeur occupée du bien, au lieu de 15 500 euros dans le cadre d'une vente classique soit 5 900 euros d'économies. Les avantages : Vous achetez un bien immobilier avec une baisse du prix d'achat de 85 000 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une baisse de -42,54% du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Le paiement du prix de vente peut s'effectuer avec l'aide d'un emprunt bancaire car il n'y a pas d'hypothèque légale spéciale de vendeur prise sur la maison. Enfin, c'est un placement immobilier socialement responsable. Contactez-moi pour plus d'informations. Descriptif complet et vidéo disponibles. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO. Honoraires charge vendeur.Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

119 000 € ou 848,96 € / mois

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement. A 5 km de Puy Guillaume, 20 km de Vichy et 50 km de Clermont-Ferrand, à Chateldon charmant village pittoresque, au calme proche du bourg, sur 3255 m2 de terrain clos et arboré, superbe maison de maître construite en 1901 et restaurée avec goût 225 m2 habitables sur 3 niveaux élevée sur caves. Elle se compose: - en rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une bibliothèque pouvant faire office de chambre ou de bureau et un WC; - à l'étage, un pallier dessert 3 grandes chambres, une penderie, une salle de bain avec baignoire et douche et un second WC ; - au second étage, une très grande chambre avec WC et combles peuvent accueillir des chambres supplémentaires. A l'extérieur, une grande dépendance en pierres sur 2 niveaux (anciennes écuries et greniers) offre un très beau potentiel d'agrandissement ou de stockage. Conditions de la vente : - Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Dame de 77 ans et d'une Dame de 75 ans, - Valeur vénale libre : 380 000 euros, - Prix de vente : Bouquet de 119 000 euros, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 500 euros, indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 40%, - Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier, - Impôt foncier : 1 474 euros / an (hors OM de 388 euros à la charge de l'occupant), - Frais de notaire : 15 475 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (199 690 euros) au lieu de 27 875 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 12 400 euros d'économies, Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 180 310 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une décôte de -47,45 % du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Contactez-moi pour plus d'informations. Fiche de renseignements disponible sur demande. Une opportunité Sylvain Journet votre expert viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeurCette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

180 000 € ou 1 284,14 € / mois

Viager occupe homme 87 ans et femme 87 ansvisite guidée:au calme, dans un milieu rural mais en évolution, dans le joli hameau de auzat constitué de ses rues et ruelles faites de maisons en pierres, situé à 600 m à vol d'oiseaux du joli château de saint ilpize. c'est ici que se situe cette belle maison en pierres de village d'une superficie de 200m2 habitables sur 700 m2 de terrain.elle est composée au rez de chaussée de plusieurs entrées, une cuisine semi équipée, une arrière cuisine faisant office aussi de buanderie, un séjour indépendanta l'étage, vous trouverez un dégagement desservant un wc, une salle de bains, trois spacieuses chambres, dont une servant actuellement de bureau.vous disposerez également d'une deuxième partie communiquant avec l'habitation, composée d'une large entrée, d'une cuisine ancienne, un wc, un cellier, un local technique puis, à l'étage, deux chambres, un wc et une salle d'eau.les combles sont aménageables.cette deuxième partie pouvant être rendue indépendante ou transformer en accueil, chambres d'hôtes ou gîte ou à des fins personnelles.au niveau annexes, vous disposerez d' un garage avec mezzanine pour entreposer, un appenti avec barbecue couvert, un atelier, une cave voutée et un autre cabanon en dur au niveau du jardin.le terrain est composé d'espaces verts, d'une cour intérieure dallée, un jardin.pas de gros travaux.l'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :capital initial : 80.300 euros hairente mensuelle : 544 euros/moistaxe foncière: 750 eurosfrais de notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, soit 119.520 euros euros au lieu de 180.000 euros (valeur libre).si libération anticipée : revalorisation de la rente de 30%avantages patrimoniaux de l'investissement :développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. en effet, pendant la période d'occupation par un couple de retraités (homme de 87 ans et femme de 87 ans), l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du code civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreurrécupération de la teom auprès des vendeursbénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper personnellement ou d'en tirer des revenus locatifs réguliersanticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduitscapter la plus-value mécaniquement réalisée à la reventegénérer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisécette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stéphane noisette agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au rsac sous le numéro mandat n° 351963.le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.sas proprietes privees - zac du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou, carte professionnelle cpi cci nantes-saint nazaire. rcs nantes 487 624 777« les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : » (8.50 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stéphane noisette (ei) agent commercial - numéro rsac : le puy en velay .