Viager Puy-Guillaume (63290)

119 000 € ou 853,64 € / mois

Achetez en viager ! Investissez dans l'immobilier en toute sérennité tout en bénéficiant d'une forte décote. Pour rappel, en viager occupé, vous ne pouvez pas habiter immédiatement le logement. A 5 km de Puy Guillaume, 20 km de Vichy et 50 km de Clermont-Ferrand, à Chateldon charmant village pittoresque, au calme proche du bourg, sur 3255 m2 de terrain clos et arboré, superbe maison de maître construite en 1901 et restaurée avec goût 225 m2 habitables sur 3 niveaux élevée sur caves. Elle se compose: - en rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une bibliothèque pouvant faire office de chambre ou de bureau et un WC; - à l'étage, un pallier dessert 3 grandes chambres, une penderie, une salle de bain avec baignoire et douche et un second WC ; - au second étage, une très grande chambre avec WC et combles peuvent accueillir des chambres supplémentaires. A l'extérieur, une grande dépendance en pierres sur 2 niveaux (anciennes écuries et greniers) offre un très beau potentiel d'agrandissement ou de stockage. Conditions de la vente : - Viager occupé par droit d'usage et d'habitation au profit d'une Dame de 77 ans et d'une Dame de 75 ans, - Valeur vénale libre : 380 000 euros, - Prix de vente : Bouquet de 119 000 euros, honoraires agence inclus, rente viagère mensuelle de 500 euros, indexation annuelle selon l'indice du coût de la vie (INSEE), revalorisation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : 40%, - Répartition des charges, travaux, réparations et impôts locaux selon la répartition prévue dans le cadre d'une location d'un bien immobilier, - Impôt foncier : 1 474 euros / an (hors OM de 388 euros à la charge de l'occupant), - Frais de notaire : 15 475 euros environ, calculés sur la valeur occupée du bien (199 690 euros) au lieu de 27 875 euros dans le cadre d'une vente classique, soit 12 400 euros d'économies, Vous achetez un bien immobilier avec une baisse de prix d'achat de 180 310 euros, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité. Cela correspond à une décôte de -47,45 % du prix d'achat sans aucun soucis de gestion locative. Contactez-moi pour plus d'informations. Fiche de renseignements disponible sur demande. Une opportunité Sylvain Journet votre expert viager du réseau Expertimo. Honoraires charge vendeurCette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -