Vente Maison Niort (79000) 11 pièces

811 200 € ou 5 819,07 € / mois

Exclusivité. Niort : Bien d'exception d'une surface habitable de près de 280 m² avec 11 pièces, sur un magnifique terrain sans vis à vis de 3462 m² cadastral. Ce Bien sur 2 niveaux se compose au RDC ; d'un grand hall, de 3 belles chambres toutes équipées d'une salle d'eau et de toilettes, toilettes indépendantes, d'une pièce cuisine (pouvant faire office de chambre), d'une lingerie, d'une pièce annexe, d'une chaufferie, d'une cave, d'un local technique pour la piscine et également d'un grand garage. A l'étage, un grand hall, une très belle suite parentale avec sa grande salle d'eau et accès direct au jardin, une autre chambre avec sa salle d'eau, 2 toilettes, un bureau (pouvant faire office de chambre). De l'autre côté, une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée ouverte sur un grand salon/séjour (cheminée) avec accès direct à la terrasse et au jardin. Il vous suffira d'ouvrir entièrement cette grande baie vitrée à galandage en poussant chaque module. Vous aurez alors une vue imprenable sur le magnifique parc entièrement clos et arboré. Vous pourrez aussi flâner sur cette grande terrasse en bois, exposée plein sud, agrémentée tout autour d'arbustes et de plantes exotiques. Un spa de 6 places trône sur cette terrasse pour des moments calmes et reposants. Non loin dans son écrin de verdure, cette belle et grande piscine de 11 m par 5 mètres vous y attend pour des instants relaxants, parenthèse conviviale en famille ou entre amis. Cette belle propriété s'apparente à la maison du bonheur. Totalement sans vis à vis avec un terrain entièrement clos, à seulement 25 minutes à pied de la place centrale de la Brèche dans l' hypercentre et une dizaine de minutes à vélo. Je vous invite donc à découvrir cette jolie propriété, à proximité de tous commerces, d'arrêts de bus (gratuit), de collèges et de lycées, Accès gare TGV à moins de 2 heures de Paris et à 1 heure des stations balnéaires. Cette annonce référence 212216 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 40265049300024. Prix du bien : 811 200,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2021 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 52 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

895 000 € ou 6 420,20 € / mois

NIORT SAINT LIGUAIRE / BIEN RARE entièrement rénové d'environ 449 m2 habitable comprenant au premier niveau : vaste entrée avec placard et wc, cuisine aménagée équipée donnant sur une terrasse d'env. 60 m2 avec sa pergola bioclimatique, grand salon séjour d'env. 70 m2 avec un insert bois (extracteur de chaleur) avec son agrandissement réalisé en 2022 (d'env. 27 m2), dégagement couloir avec placard desservant deux chambres, salle d'eau avec wc, grande suite parentale avec son couloir, son dressing et sa salle d'eau privative (accès direct à la terrasse). Au sous - sol semi enterré : dégagement avec rangements, grande salle de jeux avec son grand bar, laverie-local technique, point d'eau avec wc, cave (env.19 m2), partie studio (chambre pièce de vie) et salle d'eau indépendante, et grand bureau env.48 m2 (ancien garage pouvant être réhabilité comme avant). Parc d'un hectare boisé avec 100 m de berge sur la Sèvre niortaise avec son ponton et embarcadère, deux grands garages indépendants d'env. 90 m2 chacun, le pourtour de la maison est bétonné pour faciliter la circulation et le déplacement. Le plus : travaux et matériaux de qualité, Pompe à chaleur 2017 air/eau, tracker solaire, toiture refaite entièrement en 2017, permis de construire accordé pour projet piscine devant la terrasse, assainissement refait en 2020 avec pompe de relevage, électricité refaite et baie de brassage, isolation refaite, vmc, portail motorisé, ... Estimation des coûts annuels d'énergie du logement DPE 90 B / GES 2 A. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 2080 EUR et 2870 EUR Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr Pour toutes informations complémentaires, contactez directement M Florent GIRAUD au 06.76.60.58.08. ou le 05.16.81.48.18. Visite si garantie de votre part sur le financement et votre projet, merci de votre compréhension. ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. 05.16.81.48.18