Vente Maison Nivillac (56130)

554 900 € ou 3 958,71 € / mois

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Nivillac dans un cadre idyllique, cette maison contemporaine offre un véritable havre de paix à proximité de La Roche Bernard et des bords de Vilaine. Dès l'arrivée, les visiteurs seront séduits par les volumes et la tranquillité de cette demeure. En franchissant la porte d'entrée, un vaste salon baigné de lumière naturelle nous accueille, agrémenté d'une cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, quant à elle, est parfaitement équipée et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent cet espace, offrant ainsi un confort optimal au quotidien. Au rez-de-chaussée, se trouvent également trois chambres, dont une salle d'eau adaptée aux personnes à mobilité réduite. De plus, une pièce billard est présente, pouvant être transformée en espace de télétravail confortable et propice à la concentration. Le jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable enchantement. Permettant de se détendre et se ressourcer en toute quiétude, tout en admirant la beauté de la nature environnante. A l'étage, un palier dessert une mezzanine, un bureau et deux chambres supplémentaires proposant ainsi de nombreux espaces pour accueillir vos invités ou pour créer des espaces de loisirs selon vos besoins. Le sous-sol de la maison est un véritable atout, offrant un espace de rangement supplémentaire avec deux caves et des caves à vin. De plus, un double garage est à votre disposition pour abriter vos véhicules en toute sécurité. Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du pittoresque Port de Folleux pour faire de belles promenades le long des berges de la Vilaine. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510 euros et 3460 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Denise Muteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503 556 045 - VANNES.

157 000 € ou 1 120,05 € / mois

Idéal Investisseur En plein cœur de NIVILLAC, maison sur deux niveau de 150 m2 à réhabiliter comprenant une buanderie, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau, un wc, trois chambres (Possibilité de créer plusieurs logements) et un terrain avec double garage. Egalement un local commercial de 110 m2 avec une cave de 21 m2. Cette annonce référence 225196 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORIAN COLINET (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 88283539000015. Prix du bien : 157 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

168 000 € ou 1 198,53 € / mois

En campagne, à 6 kms du bourg de nivillac, dans un hameau au calme, ensemble de deux logements dont un avec locataire en place dans une même propriété comprenant dans l'une des maisons une pièce de vie avec cuisine, cheminée, un wc au rez-de-chaussée, un palier desservant deux chambres, une salle de bain avec wc à l'étage (partie libre d'occupant). dans l'autre maison une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un wc (partie louée). aussi, une dépendance en pierres à l'écart. l'ensemble est édifié sur une parcelle d'une surface d'environ 1570 m². revenus locatifs mensuels : 330&euro - (5.00 % d'honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)

253 000 € ou 1 804,93 € / mois

Le port de folleux et la vilaine à 3 km - proche du bourg de nivillac, 8000 m2 de terrain avec arbres fruitiers - venez découvrir cette charmante maison en pierre rénovée de 93m2 habitables et 172 m2 de potentiel comprenant au rdc une entrée, séjour, salon, cuisine équipée et aménagée en pierre apparente, salle d'eau ainsi qu'une chambre avec vue sur la campagne. l'étage comprend 2 chambres sur parquet, une salle d'eau et un bureau. il y a un très gros potentiel encore à exploiter avec une grange à aménager d'une surface de 80m2 et 6m de hauteur sous toiture, le tout étant accolée à la maison.et un garage idéal chevaux, animaux, permaculture, gîte ou maison familiale.   (honoraires de 3.27% ttc inclus à la charge de l'acquéreur.) votre agent commercial 3g immo sur place ei - gérard roussel inscrit au rsac de saint nazaire 434 832 549, : , site 3gimmo : https:///roussel

252 350 € ou 1 800,29 € / mois

A venir visiter maison en pierre construite sur une parcelle de 8000m2, elle comprend au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 24m2, un coin salon, une chambre de 12m2, une cuisine équipée et aménagée avec accès sur l'extérieur, une salle d'eau avec douche a l'italienne et WC. A l'étage : une mezzanine lumineuse desservant deux chambres, et une salle d'eau avec WC. Accolé a la maison, grand garage en partie en pierres de 60m2 au sol, pouvant être transformé en habitation, couverture, ouvertures et charpente récentes, GROS POTENTIEL à exploiter. Un garage complète ce bien. Assainissement individuel conforme, chaudière au fioul pour le chauffage. Très belle parcelle de terrain sur l'arrière. Maison située à 4 kilomètres de la N165. Nantes Vannes. Taxe foncière : 1096EUR/an REF : 33647 Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891-817-249 06.72.64.91.59 Logement à consommation énergétique excessive. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

400 225 € ou 2 855,25 € / mois

Découvrez cette maison familiale offrant sur 156 m2 hab. un séjour avec cheminée, une cuisine séparée aménagée, 6 chambres dont 3 en rez-de-chaussée, lingerie, SdBains + s.d'eau. Vous pourrez profiter de son sous-sol complet et de son terrain en partie clôturé de 1033 m2, bien situé au calme et à proximité des commerces et des écoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

226 900 € ou 1 618,73 € / mois

Sur la commune de Nivillac, sur un terrain de terrain de 379 m², maison de 122 m² habitable ; (Modèle R + 1 10 m : construction neuve à bâtir) ; 10ml de façade, normes RE 2020. La maison se compose d'une entrée qui donne sur un spacieux salon séjour avec cuisine ouverte de 41 m², d'une suite parentale avec salle d'eau privative, cellier, WC, placard de rangement, garage de 15 m². À l'étage, 4 chambres au volumes totalement habitables (une de 12 m², une de 9 m² pouvant aussi être modifiée en espace mezzanine ou bien rattachée à celle de 12 m², deux de 16 m²), une grande SDB équipée, un WC séparé. Maison très spacieuse à l'étage et bien optimisée au RDC pour un gain de place maximum. Chauffage et eau chaude par pompe à chaleur, volets roulants électriques. Menuiseries en Aluminium et toiture en ardoises naturelles. Déclinaison possible de cette maison en 4 chambres (une au RDC et 3 à l'étage) en modèle R + 1 9.5m (115 m² habitable) ou en modèle R + 1 9m (108 m² habitable). Déclinaison possible de cette maison (sans chambre au RDC; 3 chambres à l'étage) en modèle R + 1 8.5m (101 m² habitable) ou en modèle R + 1 8m (93 m² habitable) ou en modèle R + 1 7.5m (86 m² habitable). Important : le prix indiqué dans cette annonce est réellement tout frais inclus (terrain avec frais de notaire, maison, garage, frais de raccordement, assurance DO, taxes diverses et même les frais annexes que nous n'avons pas oublié de prendre en compte) hors finitions (peinture, faïence, revêtements de sol des chambres, cuisine équipée) et hors options éventuelles que vous souhaiteriez en plus... Nous sommes prêt à vous accueillir en agence pour bien vous expliquer tout cela. Faire confiance au constructeur Lemasson, c'est faire au confiance au leader de la construction dans le Morbihan et qui bénéficie d'un des meilleurs prix au m² (voir du meilleur). Photos non contractuelles Sous réserve de disponibilités foncières de la part de notre partenaire. TEL : 02 97 61 22 76. (gedeon_35797_28247381)

370 000 € ou 2 639,62 € / mois

Marzan, L'immobilier du Morbihan vous propose cette charmante maison récente de 105 m2 de PLAIN-PIED. Elle est nichée dans un environnement paisible en pleine nature, proche du bourg. Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce à vivre lumineuse de plus de 44 m2, exposée plein SUD et baignée de lumière. La cuisine est aménagée et équipée pour votre plus grand confort. Elle est composée d'une salle d'eau et de 3 chambres ( 11, 14 et 13,20 m2, dont une avec un dressing et un accès direct sur un patio. La maison est dotée d'un garage avec une porte motorisée. Une terrasse de 45m2 sur son terrain de plus de 500 m2 plein sud. Chauffage au sol avec pompe à chaleur. Nombre de lots : 9 . Charges prévisionnelles annuelles : Le montant des charges n'est pas encore votée (50 euros environ par an ).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 EUR et 560 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Date de réalisation du diagnostic : 26/02/022. Anita Chaudet - L'immobilier du Morbihan - 06 61 81 46 74Cette annonce vous est proposée par ANITA CHAUDET - EURL - NoRSAC: 532728722, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VANNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

135 000 € ou 963,10 € / mois

Fiche Id-PTN156951 : Dans la campagne de Nivillac et au calme, je vous propose cette maison de 100m2 habitable sur une parcelle de 1354m2. La maison est composé au rez de chaussée d'une pièce à vivre équipé d'une cheminée et d'un dégagement, une salle de bains, un wc et deux chambres. A l' étage, on retrouve deux chambres et des combles d'environ 100m2 pouvant être aménagé. La maison est composé également d'une autre partie deux pièces d'environ 40m2 dont une avec une cheminée. Elle dispose aussi des deux garages et d'une dépendance à l'arrière de la maison. Les chauffages sont alimentés par une chaudière au fioul et l'eau chaude par un système de ballon électrique. La toiture et la charpente sont en bon état mais des travaux importants sont à prévoir sur la maison ainsi que l'assainissement qui n'est pas au norme. Certaines photos sont non contractuelles, se sont des projections 3D pour vous aider à vous projeter. - Mentions légales : Proposé à la vente à 135000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 130000 Euros) - Classe-Energie G : 463 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Affaire suivie par Mr Anthony COLIAS (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Nivillac - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

74 200 € ou 529,35 € / mois

Dans un hameau au calme, à seulement 4 kms des commerces, des écoles et de l'axe Nantes-Vannes, l'Agence de l'Ocean vous propose cette maison mitoyenne à rénover disposant d'une surface aménageable de 84.87 m² avec un jardin et garage non attenant. absence de système de chauffage. Assainissement individuel à prévoir. Une visite est possible sur rendez-vous au 02.99.90.31.94. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

315 000 € ou 2 247,24 € / mois

Adélaïde, votre conseillère sublimons, vous invite à découvrir cette charmante et spacieuse maison familiale de 1984 de 132 m2 habitables, sur 9 691 m2 de terrain, située sur la commune de Nivillac dans le hameau d'Izernac. Elle dispose d'un double séjour avec plafond cathédrale, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, d'un espace nuit avec chambre, salle d'eau et dressing A l'étage une grande et lumineuse mezzanine dessert deux chambres et un grenier aménageable d'environ 20m2. Après quelques rafraichissements cette maison saura vous combler par son confort et son espace... Chauffage au sol rez-de-chaussée et étage par PAC AE- Cheminée Assainissement individuel A seulement 5 min de La Roche Bernard, vous accéderez rapidement aux commerces et à la voie rapide tout en profitant de l'espace et du calme que vous offre cette maison aux beaux volumes. Les + : Double garage attenant, en annexe garage fermé d'environ 70 m2 +annexe type cave sous chaume. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.georisques.gouv.fr ». A visiter sans tarder ! Sur le site internet Sublimons et grâce aux nouvelles technologies, vous pourrez obtenir de nombreuses photos, toutes les informations techniques ainsi que la possibilité de visiter comme si vous y étiez. REF : 414275. En savoir plus immédiatement ? Contactez moi au 06 87 41 48 62. Cette annonce vous est proposée par LE ROUX Adelaïde - - NoRSAC: 883 955 478, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire ------------ Rejoignez-nous sur le site internet Sublimons ! Vous y trouverez de nombreuses photos, toutes les informations techniques ainsi que la possibilité de visiter ce bien comme si vous y étiez. En savoir plus immédiatement ? ------------ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

250 000 € ou 1 783,53 € / mois

Fabienne Le Dorze, votre conseillère Sublimons vous propose dans un hameau au calme à 3 km du bourg de Nivillac et à 5 min de l'axe Vannes Nantes cette maison familiale traditionnelle régulièrement entretenue de plus 125 m2. Elle vous offre une vie de plain pied avec ses 2 chambres en rdc. Le tout est édifié sur une parcelle de 1600 m2 arborée et paysagée. Ce bien vous offre également une belle dépendance de plus de 60 m2 ainsi que 2 carports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par LE DORZE Fabienne - EI - NoRSAC: 981430317, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes ------------ Rejoignez-nous sur le site internet Sublimons ! Vous y trouverez de nombreuses photos, toutes les informations techniques ainsi que la possibilité de visiter ce bien comme si vous y étiez. En savoir plus immédiatement ? ------------ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

373 750 € ou 2 666,37 € / mois

EXCLUSIVITE , à 3mn de LA ROCHE BERNARD. Maison de 150 m2, construite en 2010, ( sur vide sanitaire) à Nivillac composée de : Au rez-de-chaussée : Entrée, salon/séjour/ m2 cuisine aménagée et équipée de 55m2 , cellier, 1 chambre de 14.90 m2 avec salle d'eau privative, WC., A l'étage : Mezzanine, 2 chambres (13.10 m2 et 13.40 m2), bureau, salle de bains avec baignoire et douche, WC, espace grenier Terrasse à l'arrière de la maison. Garage. Chauffage au gaz de ville, panneaux solaires Terrain clos de 519 m2.

165 600 € ou 1 181,41 € / mois

En partenariat avec Laurent Absin de Casarèse Morbihan et Pays de la Loire : A venir découvrir dans un hameau au calme, maison mitoyenne par les deux cotés.  Elle comprend au rez-de-chaussée : une pièce de vie, cuisine indépendante, une chambre et un WC. A l'étage un dégagement desservant deux chambres, et une plus petite pièce pouvant faire office de bureau, et une salle de bain. Possibilité d'aménagement d'un grenier, sur l'arrière de la maison jardin arboré et fleuri. Un hangar complète de bien. Audit énergétique réalisé. Travaux à prévoir. Beau potentiel. Pour toute visite, merci de contacter RAPHAEL BAHOLET - Agent commercial chez 3%.com Immobilier - RSAC VANNES 891-817-249 06.72.64.91.59 REF 33879 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

135 000 € ou 963,10 € / mois

Dans la campagne de Nivillac et au calme, je vous propose cette maison de 100m2 habitable sur une parcelle d'environ 1354m2. La maison est composé au rez de chaussée d'une pièce à vivre équipé d'une cheminée et d'un dégagement, une salle de bains, un wc et deux chambres. A l'étage, on retrouve deux autres chambres ainsi qu'un grenier d'environ 100m2 pouvant être aménagé. La maison est composé également d'une autre partie deux pièces d'environ 40m2 dont une avec une cheminée. Elle dispose aussi des deux garages et d'une dépendance à l'arrière de la maison. Les chauffages sont alimentés par une chaudière au fioul et l'eau chaude par un système de ballon électrique. La toiture et la charpente sont en bon état mais des travaux importants sont à prévoir sur la maison ainsi qu'au niveau de l'assainissement individuel qui n'est pas au norme. C'est un projet à fort potentiel (création d'un gîte ou de faire plusieurs logements. Si vous n'avez pas peur des travaux et que vous voulez vous lancer dans un joli projet, cette maison est pour vous. Le diagnostic énergétique a été réalisé le 01 août 2023, consommation énergétique conventionnelle estimée à 465kWh/an (classé G) et émission en CO2 estimée à 131 kg C0/m2/an (classé G), le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est supérieur à 2250 euros par an. Le prix de vente est de 135 000 euros, frais d'agence forfaitaire de 5000 euros TTC, charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 130 000 euros. Pour les visites, contactez Anthony Colias au 06 24 37 57 81, mandataire immobilier pour MATT IMMO CONSEIL immatriculé au RSAC de Vannes no949 759 112. MATT IMMO CONSEIL Carte professionnelle no CPI 5605 2021 000 000 003 valable jusqu'au 23/2/2024, délivrée par le CCI du Morbihan. SIRET 853 180 156

121 750 € ou 868,58 € / mois

8 km de LA ROCHE BERNARD , Au coeur d'un village, à proximité de la Vilaine et pas très loin du port de plaisance de Folleux, Maison en pierres et parpaings mitoyenne des 2 côtés , comprenant : - Au RDC : Séjour-cuisine avec cheminée (foyer ouvert), couloir, salle de bains, wc, - A l 'étage : 2 chambres sur parquet , placard, débarras Absence de chauffage ( mais radiateurs en fonte) double vitrage en façade, simple vitrage à l'arrière Assainisseme à refaire) Stationnement devant la maison et jardin sur l'arrière, le tout d'une surface de 280 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

168 000 € ou 1 198,53 € / mois

En campagne, à 6 kms du bourg de Nivillac, dans un hameau au calme, ensemble de deux logements dont un avec locataire en place dans une même propriété comprenant dans l'une des maisons une pièce de vie avec cuisine, cheminée, un wc au rez-de-chaussée, un palier desservant deux chambres, une salle de bain avec wc à l'étage (partie libre d'occupant). Dans l'autre maison une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains et un wc (partie louée). Aussi, une dépendance en pierres à l'écart. L'ensemble est édifié sur une parcelle d'une surface d'environ 1570 m². Revenus locatifs mensuels : 330 euros (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

318 000 € ou 2 268,64 € / mois

NIVILLAC, Maison de plain pied de 104 m2 , en bois ( Douglas) composée de : Salon-séjour de 36 m2 avec poêle à bois, cuisine ouverte de 9 .81 m2 aménagée-équipée, cellier, WC, 3 chambres (11.85 m2 chacune ) et salle de bains avec douche et baignoire Garage de 23.35 m2 Dans ce logement, chauffage et production d'eau chaude électrique Toiture en bac acier avec membrane huisseries en alu et volets électriques Assainissement par microstation (2014) Un terrain de 2809 m2

350 200 € ou 2 498,36 € / mois

NIVILLAC BOURG, au calme dans un secteur résidentiel, à 5 mn de l'axe Nantes / Vannes et du port de plaisance de Folleux et à 25 des plages de Pénestin, Casarèse vous propose en EXCLUSIVITE en collaboration avec Mr Raphaël BAHOLET du réseau 3%.com, cette très belle propriété entièrement rénovée, » CLASSEE C » ; de 158 m² env., comprenant une entrée avec placard, une vaste pièce de vie avec son poêle à granules, ouverte sur une cuisine entièrement équipée et aménagée , deux belles chambres, une salle d'eau et un WC suspendu indépendant. A l'étage accueille une très belle et lumineuse mezzanine, pouvant accueillir trois chambres. Attenant au bien un garage avec ouverture motorisée avec son coin buanderie et un grenier isolé sur dalle béton. Non attenant un abri de jardin avec dépendances Un terrain de 1371 m² env., entièrement clos, piscinable et sa terrasse équipée d'un store banne, complètent cette belle et lumineuse propriété !!!! A voir absolument sans tarder !!!! Prix de vente : 350 200 € Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (340 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 391 € et 1 883 € par an. Laurent ABSIN à votre disposition 7/7 de 10h à 21h - Tél : 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4934. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

241 500 € ou 1 722,89 € / mois

à 9 mn de LA ROCHE BERNARD , en campagne de NIVILLAC, Maison sur sous-sol des années 70 , comprenant En rez-de-jardin, Garage -chaufferie, buanderie avec coin cuisine , atelier (surface de 76 m2) entresol , Séjour-salon de 34 m2, cuisine aménagée de 10.89 m2 cellier, lingerie, 2 chambres, salle de bains avec wc Etage , Mezzanine, 2 chambres dont une avec salle d'eau wc chauffage au fuel + radiateurs électriques, fosse toutes eaux non conforme Jardin tout autour de la maison d'une surface de 1246 m2.