Vente Maison Yffiniac (22120) 6 pièces

345 180 € ou 2 462,55 € / mois

Maison à vendre à YFFINIAC Longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d'YFFINIAC. En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC. Le bien dispose d'une excellente desserte routière, RENNES et BREST étant rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture. Celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15. La mer et la plage des Rosaires de PLERIN,mais également le port du Légué sont accessibles en 15 minutes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette longère peu énergivore d'une surface habitable d'environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m². Vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée. La maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées. Le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison. L'accès principal actuel se fait par la terrasse exposée SUD EST. Une fois dans la maison le salon séjour d'une surface d'environ 45 m² agrémenté d'une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un WC avec un lave mains en enfilade, l'accès à l'étage, la cuisine et l'accès à l'aile NORD EST pour la vie de plain-pied. L'accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. Vous y retrouverez également, un WC avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d'environ 14m² avec une double exposition. Une fois à l'étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. Un WC et une salle de bains avec douche viennent s'agrémenter à cela. La propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l'électricité et à l'eau pour un seul. Les + : - Un puits permet d'utiliser l'eau pour les sanitaires - Chauffage au sol - Assainissement individuel NEUF (décembre 2023) - Chaudière récente (3 ans) - Jardin paysagé avec des fruitiers - Emplacement prévu un le carport d'un camping-car - Exposition SUD EST pour la terrasse - Exposition SUD pour la véranda - Vue dégagée - Possibilité d'aménager un grenier en complément

311 970 € ou 2 225,63 € / mois

Exceptionnelle maison traditionnelle de 2008 : le charme et le confort réunis à yffiniac. située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable baie d'hillion avec sa faune sauvage et des hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages.bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes rt2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'yffiniac. dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux.architecture traditionnelle et matériaux de qualité :cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille.confort moderne et Économie d'Énergie :dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. la pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air.aménagements intérieurs et fonctionnalités pratiques :l'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. vous y trouverez un wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle.Étage aménagé avec goût :l'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. vous trouverez également une grande salle d'eau avec wc intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système vmc pour une atmosphère saine et agréable en toute saison.opportunité à saisir :en résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous.budget attractif : la maison est proposée à 311 970 euros honoraires d'agence inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros.contactez-nous dès aujourd'hui pour une vin'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. contactez votre conseiller local, julien pérot, au ou par , en précisant la référence du mandat n°358347. en collaborant avec un professionnel agréé fnaim, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à yffiniac.cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de julien pérot, votre conseiller immobilier de confiance. achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers.julien pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au rsac saint-brieuc 822474151, est affilié à la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° , carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire. garantie galian - 89 rue de la boé (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) julien pÉrot (ei) agent commercial - numéro rsac : saint brieuc .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

311 970 € ou 2 225,63 € / mois

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages. Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux. Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité : Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille. Confort Moderne et Économie d'Énergie : Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air. Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques : L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle. Étage Aménagé avec Goût : L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison. Opportunité à Saisir : En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PÉROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

311 970 € ou 2 225,63 € / mois

Exceptionnelle Maison Traditionnelle de 2008 : Le Charme et le Confort Réunis à YFFINIAC. Située à seulement 2.5 km du bourg et de tous commerces, écoles... 10 mn de la remarquable Baie d'Hillion avec sa faune sauvage et des Hôpitaux et à 20 mn de la mer ainsi que des plages. Bienvenue dans cette magnifique demeure, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un cadre de vie idéal à ses occupants. Cette maison individuelle, construite en 2008 et répondant aux normes RT2012, est un véritable joyau architectural, niché sur une généreuse parcelle de 1048m² reliée au tout à l'égout, dans la charmante commune d'YFFINIAC. Dès le premier regard, vous serez séduit par son élégance intemporelle et son caractère chaleureux. Architecture Traditionnelle et Matériaux de Qualité : Cette maison, couverte sous ardoises naturelles avec des crochets inoxydables, allie à la perfection l'esthétique traditionnelle et la solidité des matériaux contemporains. Construite en briques, elle témoigne d'une qualité de construction exceptionnelle, garantissant durabilité et confort sur le long terme. Chaque élément a été pensé pour créer un espace de vie harmonieux et fonctionnel, où il fait bon vivre en famille. Confort Moderne et Economie d'Energie : Dès votre entrée dans la maison, vous serez accueilli par une atmosphère chaleureuse et confortable. La pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée vous assure une température agréable en toute saison, tandis que le poêle à bois ajoute une touche de convivialité et de charme. Les volets roulants électriques centralisés vous offrent un confort supplémentaire et une sécurité accrue. Vous apprécierez également la luminosité naturelle grâce à la baie vitrée coulissante exposée plein sud, qui donne accès à une terrasse ensoleillée, idéale pour les moments de détente en plein air. Aménagements Intérieurs et Fonctionnalités Pratiques : L'espace cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, est un véritable atout pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Le cellier/buanderie, avec un accès direct au garage de 40 m², offre un espace de rangement supplémentaire et une grande praticité au quotidien. Au rez-de-chaussée, une entrée séparée avec penderie assure une organisation optimale de l'espace, tandis qu'un coin nuit, séparé par une porte à galandage, offre intimité et tranquillité. Vous y trouverez un Wc séparé avec lave-mains, la salle de bain, avec douche et baignoire, est un havre de relaxation, complétée par des fenêtres oscillo-battantes offrant une ventilation naturelle. Etage Aménagé avec Goût : L'étage, créé en 2017 sur dalle béton, est un espace dédié à la détente et au repos. Une spacieuse mezzanine vous offre un coin lecture ou de loisirs, baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres de toit. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec WC intégré, ainsi que trois chambres et un bureau, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille. Le tout bénéficie du confort du double vitrage et d'un système VMC pour une atmosphère saine et agréable en toute saison. Opportunité à Saisir : En résumé, cette maison traditionnelle est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable foyer où se mêlent confort, élégance et modernité. Si vous recherchez un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être, ne cherchez plus, cette maison est faite pour vous. Budget Attractif : La maison est proposée à 311 970 euros Honoraires d'Agence Inclus, dont 3.99% d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 11 970 euros). Le prix net vendeur est de 300 000 euros, avec des frais notariés en sus estimés à 25 000 euros et une taxe foncière annuelle de 1 400 euros. Contactez-nous dès Aujourd'hui pour une Visite : N'attendez plus pour concrétiser vos rêves immobiliers et découvrir cette maison d'exception. Contactez votre conseiller local, Julien Pérot, au 06.52.61.83.09 ou par mail : j.perot@proprietes-privees.com, en précisant la référence du mandat n°358347. En collaborant avec un professionnel agréé FNAIM, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, garantissant, et sécurisant votre projet immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique de poser vos valises dans un havre de paix où il fait bon vivre, contactez-nous dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception à YFFINIAC. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien Pérot, votre conseiller immobilier de confiance. Achats, ventes, estimations gratuites - faites confiance à un professionnel pour concrétiser vos projets immobiliers. Julien Pérot, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC Saint-Brieuc 822474151, est affilié à la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40 000 euros, 44 Allée des Cinq Continents - ZAC Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boé (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Julien PEROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 822474151 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

312 000 € ou 2 225,84 € / mois

Bretagne - Côtes-d'Armor, située sur la commune d'YFFINIAC, à quelques minutes du bourg (écoles, commerces, associations), venez découvrir cette charmante maison familiale baignée de lumière aux prestations de qualité sur une parcelle totalement constructible!! Elle se compose d'une entrée avec rangement donnant sur une pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte, arriere cuisine/buanderie, une chambre, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne, wc avec lave mains. A l'étage un vaste palier pouvant faire office d'espace de jeux pour les enfants dessert trois belles chambres, un bureau, une grande salle d'eau avec wc. Garage de 40 m2 avec possibilité de créer mezzanine de rangement!! Poêle à bois, volets roulants centralisés, chauffage au sol, garantie décennale sur l'étage...Contactez rapidement l'agence HAUME-CONCEPT-IMMOBILIER au 06.08.57.89.58 pour visiter sans tarder cette maison aux performances énergetiques exceptionnelles!! www.haume-concept-immobilier.fr www.haume-concept-immobilier.fr

345 180 € ou 2 462,55 € / mois

Maison à vendre à YFFINIAC Longère entre terre et mer avec vie de plain-pied à vendre sur les hauteurs d'YFFINIAC. En Bretagne dans les Côtes d'Armor, YFFINAC est situé à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC. Le bien dispose d'une excellente desserte routière, RENNES et BREST étant rapidement accessibles par la route nationale RN 12, et les premiers commerces sont situés à moins de 3 minutes en voiture. Celui-ci est également situé à 10 kilomètres de la Gare Ligne Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-Montparnasse en 2h15. La mer et la plage des Rosaires de PLERIN,mais également le port du Légué sont accessibles en 15 minutes. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN, vous propose cette longère peu énergivore d'une surface habitable d'environ 160 m² et de 4 chambres, le tout sur un terrain avoisinant les 2500 m². Vous accéderez à la propriété via un portail motorisé et une cour bitumée. La maison offre de nombreuses possibilités, car elle dispose de plusieurs entrées. Le chauffage au sol du rez-de-jardin offre une chaleur homogène sur toute la maison. L'accès principal actuel se fait par la terrasse exposée SUD EST. Une fois dans la maison le salon séjour d'une surface d'environ 45 m² agrémenté d'une cheminée dessert respectivement, la véranda avec un cellier et un WC avec un lave mains en enfilade, l'accès à l'étage, la cuisine et l'accès à l'aile NORD EST pour la vie de plain-pied. L'accès à cette aile est également possible via la buanderie/chaufferie qui donne directement sur la terrasse. Vous y retrouverez également, un WC avec un lave mains, une salle de bains avec douche et une chambre d'environ 14m² avec une double exposition. Une fois à l'étage (sur une dalle en béton), un grand palier dessert respectivement trois petites chambres et un bureau. Un WC et une salle de bains avec douche viennent s'agrémenter à cela. La propriété dispose également de deux garages reliés tous deux à l'électricité et à l'eau pour un seul. Les + : - Un puits permet d'utiliser l'eau pour les sanitaires - Chauffage au sol - Assainissement individuel NEUF (décembre 2023) - Chaudière récente (3 ans) - Jardin paysagé avec des fruitiers - Emplacement prévu un le carport d'un camping-car - Exposition SUD EST pour la terrasse - Exposition SUD pour la véranda - Vue dégagée - Possibilité d'aménager un grenier en complément