Vente Maison Baden (56870)

2 770 700 € ou 19 766,46 € / mois

Située dans un cadre privilégié et calme à deux pas d'une belle plage familiale et des sentiers côtiers, découvrez cette maison d'architecte de 2020 avec piscine chauffée, pool house et jacuzzi. Une vie de plain-pied possible avec une vaste pièce de vie comprenant une cuisine bénéficiant d'un équipement haut de gamme (plaque bora, four à vapeur, cave à vin), un coin salle à manger et un coin salon avec une cheminée contemporaine, une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau pouvant servir de chambre avec placard, un wc invité . L'ensemble est ouvert vers le jardin avec de vastes terrasses, l'espace piscine et jacuzzi et la vue mer.... Une arrière cuisine- buanderie et un double garage (40 m²) complètent l'ensemble. A l'étage, une chambre et son dressing attenant, une grande mezzanine (facilement transformable en 2 chambres) , toutes deux ayant accès à leurs terrasses solarium desquelles on découvre une la belle vue panoramique sur la rivière d'Auray et le ballet des bateaux. Enfin, une seconde chambre avec placard ,une grande salle d'eau avec WC et une salle de sport de 30 m2 avec accès par le garage actuellement mais qui pourrait aussi accéder par la maison et se transformer en chambre. Conçue dans une optique de faible consommation énergétique, cette maison bénéficie d'une performance énergétique rare grâce à un chauffage au sol par géothermie au sol notamment. Elle propose des prestations de grande qualité : aspiration centralisée, éclairage spot led, domotique, alarme ...En extérieur, une piscine chauffée avec nage à contre-courant (9 x 3,5 m) et un rideau électrique, un spa jacuzzi (6 pers) ainsi qu'un Pool-House avec son bar, sa douche et ses wc Cette maison bénéficie d'un emplacement offrant à la fois la tranquillité et la proximité de la plage, des sentiers côtiers accessibles à pied, d'un chantier naval, et d'un golf 18 trous et à seulement 2,5 km du bourg de Baden. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de la beauté de la région du Golfe du Morbihan et de ce qu'elle a à offrir A 20 minutes de Vannes et d'Auray et à 2h30 de Paris en TGV. Je vous propose ce bien au prix de 2.770.700,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 2.690. 000,00 euros net vendeur. DPE : A 28_GES :1 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 680 euros Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, ( 06 16 57 45 68 - s.vinchon@proprietes-privees.com) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC .Vannes. 448 662 783 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. Mandat ref :336352- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

510 000 € ou 3 638,39 € / mois

Bienvenue dans cette maison des années 2000, de type 6, offrant une superficie habitable d'environ 103 m², nichée sur une parcelle de 524 m² au coeur d'un quartier résidentiel de baden.lumineuse et agréable, elle vous offre tranquillité et proximité avec les commodités locales grâce à son emplacement vous permettant de jouir d'un environnement paisible tout en ayant un accès immédiat aux services essentiels.elle offre un confort de vie grâce à une vie de plain-pied en possible en rdc : un séjour d'environ 40 m² baigné de lumière traversante, ouvrant sur le jardin. une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner ainsi qu'une chambre avec salle d'eau attenante et placards intégrés vous offrent la praticité d'une vie de plain-pied. un garage-atelier ajoute une dimension pratique à cet espace.l' étage se compose d'un palier qui dessert trois chambres, une salle de bain et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille. un grenier offre un espace de rangement suppléplétant cette maison, un abri de jardin est idéal pour entreposer vos vélos et votre équipement de jardinage.située en coeur de bourg, à quelques pas des commerces, écoles, transports et animations et à seulement 20 minutes d'auray et de vannes, ainsi qu'à 2h30 en tgv de paris, cette maison est facilement connectée aux principales destinations.ne manquez pas cette opportunité de découvrir cette maison idéale pour votre famille !je vous propose ce bien au prix de à 510.000, 00 euros hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 495.146, 00 euros.performances énergétiques : le dpe indique une classification d (188) pour la consommation énergétique et b (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 1200 et 1670 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.informations importantes : conformément à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : : pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter sibylle vinchon au ou par e-mail à l'adresse sibylle vinchon est une consultante en immobilier immatriculée au rsac de vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la sas proprietes privees. cette agence est enregistrée sous le numéro rcs nantes et possède une carte professionnelle t et g n° cpi délivrée par la cci nantes-saint nazaire. les garanties galian s'appliquent, avec un montant de euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie g.mandat de référence : -350265- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .

1 159 995 € ou 8 275,52 € / mois

Beaucoup de charme et de potentiel pour cette belle longère en pierre de 1850 entièrement rénovée offrant actuellement 190 m² habitables environ sur une parcelle arborée de 1316 m. ² Elle se situe dans un environnement champêtre à 2,5 km du bourg de Baden et à 500 mètres des plages et sentiers côtiers environnants. Ce bien possède une composition adaptée pour répondre à vos besoins divers, que ce soit en tant que maison de famille pour accueillir vos proches, en tant que gîte, chambres d'hôtes ou pour des séminaires... Actuellement, la longère principale se compose d'une partie résidentielle et d'une partie gîte, chacune ayant un accès indépendant. De plus, trois bâtiments en pierre partiellement aménagés s'ajoutent à cette propriété, offrant un potentiel d'évolution : Un bâtiment en pierre partiellement rénové, d'environ 21 m², presque attenant à la longère, qui pourrait être une extension à cette dernière (un projet d'architecture est disponible) ou un logement complémentaire. En face de la longère, un charmant bâtiment en pierre de 25 m², actuellement utilisé comme garage/atelier, avec un étage en mezzanine et un espace abrité pour les repas. Enfin, un bâtiment indépendant d'environ 22 m² avec mezzanine complète cet ensemble. La longère principale offre au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie ouverte sur une belle cuisine dinatoire, des toilettes pour les invités, une buanderie, et une chaufferie avec un accès au gîte. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau avec un douche italienne et un WC indépendant. La partie aménagée en gîte dispose d'une entrée indépendante avec, au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec une cuisine ouverte et un WC. A l'étage, le palier dessert deux chambres et une salle d'eau avec WC. Cette propriété est privilégiée par son environnement paisible, à proximité des plages, des sentiers côtiers, d'un parcours de golf 18 trous et d'un chantier naval. Elle a été rénovée avec soin, en utilisant des matériaux de haute qualité dans une démarche écologique, notamment grâce à la géothermie. Venez découvrir ce lieu qui saura accueillir votre projet de vie. Ce bien est proposé au prix de 1.150.000.00 euros HAI, dont 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 1.116 500,00 euros net vendeur. Classement Énergétique : C (139) / A (4)- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021, se situant entre 1600 euros et 2230 euros. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sibylle VINCHON, consultante en immobilier immatriculée au RSAC de Vannes sous le numéro 448 662 783, joignable au 06 16 57 45 68 ou par e-mail à l'adresse s.vinchon@proprietes-privees.com. Elle agit au nom de la SAS PROPRIETES PRIVEES, un réseau national immobilier en ligne, dont le siège est situé à ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU. La société est enregistrée au RCS de NANTES sous le numéro 487 624 777, titulaire de la Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Elle est garantie par GALIAN, située au 89 rue La Boétie, 75008 Paris, avec un montant de garantie de 1 500 000 euros pour les fonds détenus et de 120 000 euros pour les garanties financières. Référence Mandat : 342563VIH - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sibylle VINCHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 448662783 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

2 392 000 € ou 17 064,77 € / mois

Demeures & Caractère® vous présente cette unique Propriété À L'ABRI DE TOUS LES REGARDS ET AU CALME ABSOLU sur 18 hectares à 3 000 METRES DES PLAGES, 3 500m DU GOLF 18 trous de BADEN et à proximité immédiate des commodités de PLOEREN (2km), BADEN, LARMOR-BADEN, ARRADON, AURAY (7km), VANNES (9km), ... Ce remarquable Domaine au naturel comprend : Bâtiment principal de 275m2 habitables + surfaces utiles + terrasse avec jacuzzi ; Bâtiment style 'Saloon' (170m2) ; Cabane/habitation de pêcheur ; Chalet flottant avec sa terrasse ; Garage 125m2 ; Parking et route d'accès en enrobé ; Parc avec illuminations ; Étang d'1 hectare en eau close avec plage, berges stabilisées et promenade sur le pourtour ; Grandes prairies ; Bois ; Verger de pommiers bio ; etc... L'ensemble, clos, dispose d'un accès sécurisé. Cette offre immobilière UNIQUE, INSOLITE ET PARTICULIÈREMENT RARE constitue un véritable havre de paix. Cet écrin de verdure où gambadent chaque jour les chevreuils sous le regard émerveillé des occupants offre un cadre de vie exclusif et exceptionnel au coeur du Golfe du Morbihan. À l'abri des vis-à-vis et du tumulte des villes et des zones touristiques. Conviendrait parfaitement pour résidence principale ou secondaire, projet agricole (vigne possible), projet équestre, agritourisme, ... Dossier complet et visite sur demande référencée. Ce bien vous est présenté par le Cabinet Retz-Immobilier Agence « Demeures & Caractère », spécialiste de la transmission de biens immobiliers de Caractère, Atypiques, Ruraux, Équestres &, d'Exception et de Prestige. Services proposés : Estimation, Valorisation, Vente-Achat, Conseil et Accompagnement, photographie aérienne par drone (professionnel agréé DGAC). Les maîtres mots : Rigueur, Efficacité, Professionnalisme, Discrétion, Confiance. Les annonces du Cabinet bénéficient d'une visibilité nationale et internationale. Le catalogue des biens à la vente est constitué de : Belles Demeures, Maisons de Charme, Propriétés de Caractère, Villas de luxe et prestige, Villas en bord de mer, Maisons contemporaines haut de gamme, Maisons avec piscine et/ou tennis, Maisons avec gîtes, chambres d'hôtes, Haras & Propriétés équestres, Propriétés rurales, Maisons de Campagne, Longères, Corps de Ferme, Moulins, Logis, Folies, Manoirs, Châteaux, Domaines avec hectares, Étangs, Forêts, ... Sur le site internet du Cabinet vous pouvez consulter les témoignages de nos vendeurs et acquéreurs ainsi qu'une sélection de biens en vente ou récemment vendus par le Cabinet dans votre région. Le Cabinet RETZ-IMMOBILIER officie dans les régions PAYS DE LA LOIRE - BRETAGNE (en particulier sur les départements de la Loire-Atlantique, la Vendée et le Morbihan) et prochainement MIDI-PYRENEES (en particulier sur les départements de la Haute-Garonne, du Tarn, Tarn-et-Garonne, Aveyron). @MNNRICD - Contact : Chris DUBOIS. Référence du mandat exclusif de vente no217090. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

944 220 € ou 6 736,16 € / mois

EXCEPTIONNEL ! Seulement chez LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES : Magnifique demeure contemporaine d'environ 210 m² ! Desservie par une spacieuse entrée, découvrez une exceptionnelle pièce de vie de plus de 75 m² baignée de lumière grâce à ses deux très larges baies vitrées tournées vers le jardin. Vous profiterez également d'une superbe suite parentale de 30 m² au rez-de-chaussée. Ce niveau se termine par un garage double adossé à une confortable buanderie. A l'étage, vous aurez le plaisir de découvrir 4 chambres et 2 vastes salles de bains très fonctionnelles. Prestations haut de gamme et modulables en fonction de vos désirs. Plans personnalisables suivant vos souhaits. Lotissement de standing privé et sécurisé à 100 mètres de la plage. Contactez Julien LEQUEUX au O2 21 67 53 50 (Lamotte Maisons - Agence de Nantes). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Réf. TMJL021443A4001FC7

918 245 € ou 6 550,85 € / mois

SPLENDIDE / VILLA D'EXCEPTION ! Avec LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES, élevez votre style de vie avec cette résidence d'exception ! Vue panoramique, design sophistiqué et exclusivité ! Des espaces généreux, un quartier sécurisé et des moments inoubliables dans le Golfe du Morbihan à 100 mètres de la plage ! Êtes-vous prêt à ouvrir les portes de votre nouvelle vie ? Venez découvrir cette exceptionnelle villa contemporaine de plus de 200 m² ! Une entrée généreuse qui s'ouvre sur un espace très convivial de plus de 70 m² vous permet de profiter pleinement de votre jardin avec ses très larges baies vitrées. Toujours au rez-de-chaussée et ouvrant également vers l'espace extérieur, une très belle suite parentale. Un garage double vient compléter ce niveau. A l'étage, une mezzanine vous guidera vers une seconde très grande suite parentale, deux chambres de plus de 16 m² et une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche. Plans personnalisables, prestations haut de gamme ! Contactez Julien LEQUEUX au O2 21 67 53 50 (Lamotte Maisons - Agence de Nantes). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Réf. TMJL021443789CEEBC

525 000 € ou 3 745,40 € / mois

MOCQUARD Immobilier vous propose, en exclusivité, au coeur du village, ce bel immeuble de rapport actuellement loué en activité de restauration. Il comprend au rez de chaussée : une cuisine, une arrière cuisine, une chaufferie, deux salles de restaurant, deux wc, ainsi qu'un appartement offrant : Un séjour-salon avec cuisine, une salle de bains, WC, deux chambres, terrasse. Au deuxième étage : une salle et trois chambres, une salle de bains. Vous profiterez également d'une grande terrasse et d'une cour. A découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

944 320 € ou 6 736,88 € / mois

EXCEPTIONNEL ! Seulement chez LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES : Magnifique demeure contemporaine d'environ 210 m² ! Desservie par une spacieuse entrée, découvrez une exceptionnelle pièce de vie de plus de 75 m² baignée de lumière grâce à ses deux très larges baies vitrées tournées vers le jardin. Vous profiterez également d'une superbe suite parentale de 30 m² au rez-de-chaussée. Ce niveau se termine par un garage double adossé à une confortable buanderie. A l'étage, vous aurez le plaisir de découvrir 4 chambres et 2 vastes salles de bains très fonctionnelles. Prestations haut de gamme et modulables en fonction de vos désirs. Plans personnalisables suivant vos souhaits. Lotissement de standing privé et sécurisé à 100 mètres de la plage. Contactez Julien LEQUEUX au O2 21 67 53 50 (Lamotte Maisons - Agence de Nantes). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Réf. TMJL021443885B4C24

902 020 € ou 6 435,10 € / mois

MAGNIFIQUE VILLA CONTEMPORAINE ! Découvrez le foyer idéal pour votre famille avec LAMOTTE MAISONS INDIVIDUELLES ! Magnifique villa d'exception d'environ 162 m², à 100 mètres de la plage dans un lotissement intimiste, privé et sécurisé ! Très beaux volumes : une incroyable pièce de vie de plus de 75 m², une suite parentale de plus de 20 m². Un grand garage double vient parfaire ce niveau. A l'étage, vous aurez le plaisir de découvrir une belle mezzanine qui dessert une seconde confortable suite parentale avec un très grand dressing, 2 chambres spacieuses et une salle de bains offrant de très beaux volumes. Nos plans sont personnalisables en fonction de vos souhaits. Prestations Haut de Gamme et modulables en fonction de vos envies ! Contactez Julien LEQUEUX au O2 21 67 53 50 (Lamotte Maisons - Agence de Nantes). Prix avec assurance dommages-ouvrage comprise, hors VRD, terrain viabilisé, frais de notaire non compris, frais divers non compris. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Conditions et visuels non contractuels. Réf. TMJL0214430FB3E78A

515 000 € ou 3 674,06 € / mois

Cette maison de style nantaise offre 126 m² habitable environ répartis sur 3 étages etauquel s'ajoute un garage de 22 m² avec un grenier en mezzanine et un grand grenier aménageable de 38 m² au 2nd.situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse elle est exposé est -ouest, l'ensemble sur une parcelle de 839 m² environ.elle se compose en rez de jardin, d'une entrée, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'une chaufferie, d'une remise et un garage.au 1er un palier dessert un grand séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un et un wc.au 2nd un grand grenier aménageable de 38 m² environa pied des sentiers côtiers et des plages du golfe du morbihan, situé dans un secteur prisé, au coeur d'un hameau de charme au calme d'une impasse avec son accès indépendant.en secteur ubb , le coefficient d'emprise au sol est de 30 %.vous pourrez laisser libre court à votre imagination et créer un lieu de vie dans un cadre privilégié, préservé et calme tout en étant proche du bourg de baden avec ses animations, écoles, commerces et transports .a proximité d'un golf 18 trous, d'un chantier naval et à 20 mn de vannes et d'auray et de leur gare tgv -je vous propose ce bien à 515 000, 00 euros hai , 3 % honoraires à charges acquéreur soit 500.000, 00 euros net vendeur.- dossier sur demandeperformances énergétiques : le dpe indique une classification g (421) pour la consommation énergétique et g (132) pour les émissions de gaz à effet de serre. les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard se situent entre 3.640 et euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sibylle vinchon, ( - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au rsac .vannes. - auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier sur internet, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire, garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris - t : euros - g : 120 000 euros.mandat ref le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

432 600 € ou 3 086,21 € / mois

3%.Com Immobilier.vous propose votre futur projet sur Baden ! le prix affiché ne prend pas en compte le coût des travaux à réaliser, la vente concerne uniquement le bâtiment à transformer/aménager en longére et le terrain Située dans un environnement recherché, au calme, ce projet vous permettra de profiter du charme d'une longère avec le confort d'une construction neuve. Le permis est accordé, purgé de tous recours permettra de disposer d'une surface habitable de 183.55m2 . La longère se composera d'une entrée, d'un séjour, un salon, deux chambres au rez de chaussée avec salle d'eau et à l'étage deux chambres et une salle d'eau. Rien de figé à ce stade pour l'aménagement intérieur, cela pourra évoluer en fonction du projet qui sera réalisé. Le tout sur une parcelle de 1060m2 Prix de vente frais d'agence inclus de 432 600 EUR Prix de vente hors frais d'agence de 420 000 EUR soit 3% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Contactez Romain BRIFFAUT au 06 24 91 24 71-RSAC de Vannes-Agent Commercial en Immobilier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

2 770 700 € ou 19 766,46 € / mois

Située dans un cadre privilégié et calme à deux pas d'une belle plage familiale et des sentiers côtiers, découvrez cette maison d'architecte de 2020 avec piscine chauffée, pool house et jacuzzi.une vie de plain-pied possible avec une vaste pièce de vie comprenant une cuisine bénéficiant d'un équipement haut de gamme (plaque bora, four à vapeur, cave à vin), un coin salle à manger et un coin salon avec une cheminée contemporaine, une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau pouvant servir de chambre avec placard, un wc invité . l'ensemble est ouvert vers le jardin avec de vastes terrasses, l'espace piscine et jacuzzi et la vue mer.... une arrière cuisine- buanderie et un double garage (40 m²) complètent l'ensemble.a l'étage, une chambre et son dressing attenant, une grande mezzanine (facilement transformable en 2 chambres) , toutes deux ayant accès à leurs terrasses solarium desquelles on découvre une la belle vue panoramique sur la rivière d'auray et le ballet des bateaux. enfin, une seconde chambre avec placard , une grande salle d'eau avec wc et une salle de sport de 30 m2 avec accès par le garage actuellement mais qui pourrait aussi accéder par la maison et se transformer en chambre.conçue dans une optique de faible consommation énergétique, cette maison bénéficie d'une performance énergétique rare grâce à un chauffage au sol par géothermie au sol notamment. elle propose des prestations de grande qualité : aspiration centralisée, éclairage spot led, domotique, alarme ...en extérieur, une piscine chauffée avec nage à contre-courant (9 x 3, 5 m) et un rideau électrique, un spa jacuzzi (6 pers) ainsi qu'un pool-house avec son bar, sa douche et ses wccette maison bénéficie d'un emplacement offrant à la fois la tranquillité et la proximité de la plage, des sentiers côtiers accessibles à pied, d'un chantier naval, et d'un golf 18 trous et à seulement 2, 5 km du bourg de baden. vous pourrez ainsi profiter pleinement de la beauté de la région du golfe du morbihan et de ce qu'elle a à offrira 20 minutes de vannes et d'auray et à 2h30 de paris en tgv.je vous propose ce bien au prix de 2.770.700, 00 euros hai dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit , 00 euros net vendeur.dpe : a 28_ges :montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 680 euroscette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sibylle vinchon, ( - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au rsac .vannes. - auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier sur internet, zac du chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777, carte professionnelle t et g n° cpi cci nantes-saint nazaire, garantie galian, 89 rue la boétie, 75008 paris - t : euros - g : 120 000 euros.mandat ref :336352- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

595 340 € ou 4 247,22 € / mois

Bienvenue dans cette jolie maison construite en 2001, nichée au coeur d'un quartier résidentiel paisible à baden. a seulement quelques pas des commerces, écoles, animations, et des arrêts de bus, cette maison de type 7 profite d'une parcelle arborée de 1566 m², offrant à de multiples possibilitésun puisage dans le jardin permet l'arrosage du jardin mais aussi l'alimentation de la maison si souhaitée.d'une superficie habitable d'environ 111 m², cette résidence propose une vie de plain-pied au rez-de-chaussée. dès l'entrée avec des placards intégrés, vous découvrirez un séjour lumineux d'environ 34 m², comprenant un coin repas et un salon agrémenté d'un poêle à bois, l'ensemble ouvrant sur une terrasse abritée orientée sud, une cuisine indépendante dans laquelle on peut déjeuner, et enfin une suite parentale avec salle d'eau attenante et placards intégrés. un garage pour ranger vélos et équipement de jardinage est accessible également de l'entrée.a l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, une salle de bain, et des toilettes indépendantes, garantissant un espace privé pour toute la famille.idéalement située au coeur de baden, à 3 km des plages et des sentiers côtiers, à seulement 20 minutes d'auray et de vannes, et à 2h30 en tgv de paris, c'est une maison facile à vivre pour tous les membres de la famille.ne ratez pas l'opportunité de découvrir ce nid familial , disponible au prix de 595 000, 00 euros hai, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 577 670, 00 euros.en termes de performances énergétiques, le dpe indique une classification d (216) pour la consommation énergétique et b (6) pour les émissions de gaz à effet de serre. les coûts énergétiques annuels estimés pour un usage standard oscillent entre 1220 et 1720 euros, selon les prix de l'énergie de l'année 2021.informations importantes : en accord avec l'article l.561.5 du code monétaire et financier, veuillez prévoir une pièce d'identité pour la visite.risques et informations complémentaires : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter sibylle vinchon au ou par e-mail à l'adresse sibylle vinchon est une consultante en immobilier immatriculée au rsac de vannes sous le numéro 448 662 783, agissant pour le compte de la sas proprietes privees. cette agence est enregistrée sous le numéro rcs nantes et possède une carte professionnelle t et g n° cpi délivrée par la cci nantes-saint nazaire. les garanties galian s'appliquent, avec un montant de euros pour la garantie financière et de 120 000 euros pour la garantie g.mandat de référence : -357661- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)copropriété de 23 lots (). charges annuelles : 10 euros. sibylle vinchon (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes .